哈喽大家好，我是血拼哥。

房山熙悦丽博提前售罄，自此，2022年上半年开始火爆首申的四个项目，提前售罄了仨，剩余待首次网申共有产权房就剩通州西集的观山水(约576套房源）、门头沟京能西山印CD地块（约1022套房源）和昌平未来砚园（约999套房源），库存告急啊。

其他的就是已网申过项目剩余房源了，大家后台回复【9月】查看，

总之目前剩余房源数大约1.4万套左右。

好在，刚需除了共有产权房，还有低总价精致商品房可以考虑。

这不，首付100万左右上车100%产权纯商品新房的时候到啦！

进入9月，一大批低总价刚需户型产品正在靠近，普宅也不是啥稀罕物了。

今天咱们就说说已经拿证的热门项目，昌平南的北清橡树湾、宸悦国际、丰台的九里熙辰 。

三个项目都有小户型两居室！其中最小户型57平！而且最重要的是产品够刚需、价格够惊喜！

户型配套如何？得房率怎么样？今天就来看看！

01/

160万上车临铁两居

北清橡树湾

想拥有品质+配套的双体验，北清橡树湾可以说是不错的上车机会！

北清橡树湾位于昌平北清路与黄平西侧路交叉西南口，位置很不错，妥妥抱着海淀大腿，临近产业圈和北部较具前途的“中国科创的未来之轴”北清路。

来自：销冠智库

项目没有浪费优秀的区位优势，同时产品也很给力。

产品面积段在72㎡-126㎡之间，首先是空间布局不错！北清橡树湾是梅花桩式排布，楼栋之间错开，尽量增加端户，给园林设计留出更多空间，也能让边户较大程度欣赏园林景观。

其次是户型，72平两居起步，给刚需低总价的同时提供实用的产品。

72m²两室两厅一卫

72平两居户型是东西向一栋楼，餐客厨一体。空间光照充足，玄关设计，空间利用率很高。这个户型，总价，朝向，统观昌平南，并不多见！

78m²两室两厅一卫

建筑面积约78㎡两居，是同面积段罕见的超8米4南向面宽，南向三开窗，卧室的面宽也足有3.25米，L型飘窗设计，这个设计在京北楼市80平米以下的小户型中非常罕见。

95m²三室两厅两卫

建筑面积约95㎡三居也是L型飘窗设计，南北通透，U型厨房、1.5卫设计、LDK一体化设计，北侧两个次卧设计成多弄能空间，整体户型感觉空间利用率高。

106m²三室两厅两卫

106三居空间更大，可施展的设计空间足够，户型汇集了优秀的面宽和四叶草户型、北侧更整齐的多功能空间等，如果预算充足，想纯改善，这个户型确实很不错。

再来看看周边的配套，真的比较成熟了，3公里范围内基本都有了。

商业配套有禧乐汇、宏福亿发等；医疗资源有昌平中西医结合医院、积水潭医院（回龙观院区）等。项目南侧学校是回龙观街区，具体能上哪些学校还要等交付以后教委划片才能确定。

不足的是，项目离地铁接近3公里的距离，不过据小道消息，项目已经在同当地交涉了，未来很可能将项目西南角通往平西府地铁站的断头路打通。

北清橡树湾周围配套相对位置

项目中秋节开盘热销，据市场消息“上线房源703套，20分钟的时间，成交478套，去化近68%。”热销的原因之一就是性价比。

据悉北清橡树湾此次开盘卖5.6-5.8万，价格相比回天地区或北七家都是实惠的。

拿距离北清橡树湾最近的次新房“公园悦府”为例，贝壳上8月二手房参考价在7.2万元，紧靠地铁位置比北清好，但价格贵出2.2万每平米左右，尽管考虑有地铁之差，但倒挂还是相当惊人。

感兴趣的朋友可以抓紧盯一下，戳小程序，可直接致电项目问询！

02/

100万上车低密洋房

宸悦国际

统观整个昌平，能把最小户型做成普宅，你见过几个？

昌平北五环外拥有小户型纯商品新房项目—宸悦国际近期喜提预售证，开盘之日不远，预计周末。

这个项目位于昌平北七家板块，上车门槛是真的低！

最小户型57平，首付低至100万即可上车！更重要的是作为一个低密纯洋房，社区平均得房率高达80%！

57平阳光一居

一居小户型是难得的刚需小户型，当然也是稀缺户型。三面8.1米面宽，户型方正实用，南向卧室带飘窗，科学规划动静分区，L型明厨设计，空间使用率较高，首付100万起即可上车。

74平南北两居

两居爆款户型，南北通透，客厅90度转角窗。配置独立玄关，南向2个飘窗配置，既实用又有空间尺度感。LDK餐客厨一体化设计，L型明厨设计，空间安排合理。

89平宽厅三居

黄金户型，南北通透，客厅面宽约4.3米，配置独立玄关。南向客厅主卧带飘窗，LDK餐客厨一体设计。北向卧室，可依照需求进行改造，两居三居灵活切换，居住舒适感拉满。

94平南北三居

该户型增设了家政间，空间更大。客厅90°转角窗。南向的主卧和客厅都带有飘窗，保证采光和通风。功能分区合理，整体空间的利用率比较高。

101平全明三居

南北通透户型方正，南向约9.4米奢阔三面宽。主卧套房设计，LDK餐客厨一体设计。南向次卧与客厅间为非承重墙，可做大宽厅或者次卧也能做套间，增加空间的通透感。

121平南北宽厅四居

经典四叶草户型，南北通透双卧朝南，南向10.5米的奢阔三面宽。主卧套房L型衣帽间，餐客厨一体化设计，卫生间全明、干湿分离。南向的次卧和客厅间的墙面，打开后将会呈现一个更加宽阔的空间，面宽可达7m左右。

再来看配套。

项目距离最近的公交车站平坊南站仅369米。周边商业配套，包括王府娱乐中心、北京华联、万科商业街等。

医疗方面，项目距离最近的医院北京王府中西医结合医院仅614米。周边的教育配套丰富，已建成8所公立学校。此外，周边的半塔郊野公园、秀水湖公园等生态配套也很完善。

项目距离北七家成果基地2.5k，距离未来科学城东区1期5km，是科技创新人才云集之所在，未来产业发展潜力很大。

首付100万起步置业昌南，价格还是非常有优势的，这个项目预计月底开盘，大家感兴趣可以周末去了解。

03/

首付不到200万上车城区

九里熙宸

如果说你对城区有执念，那么接下来这个项目将给你带来希望！

近年，丰台境内的项目基本都是改善为主，上车门槛将近300万，刚需并不太买账！不过这次，丰台九里熙宸带着87平三居的产品来了！

九里熙宸位于五环外，丰台河西区北宫镇东河沿村。按照指导价低3千/平，最小户型77平的新房项目，总价450万起，首付可能不到200万就能上车两居！

产品户型在77㎡-120㎡之间。

77平两室两厅一卫

整个空间采用LDK一体贯通开放格局，空间开阔，动线流畅。南向约6.5米的全景飘窗，客厅主卧的采光不错。卫生间干湿分离，使用非常方便。

87平三室两厅一卫

南北通透，270°全面俯瞰，加上4.1米面宽的大客厅，视野开阔空间更加明亮。独立玄关加独立家政间，空间利用率高生活更便捷。

99平三室两厅两卫

9.4米南向面宽，让阳光通风都非常不错，双明卫加上全明衣帽间，让生活品质更上一层楼。同样拥有家政间，让空间较大化利用。

120平三室两厅两卫

3+x灵动空间，270°转角飘窗，客厅面宽达到了6.9米，再加上56平的大尺度LDK空间奢华的空间尺度感在线。还拥有中西厨设计，也让空间变得更加多元。

然后，再来看看配套方面怎么样。

项目处在京西金融商务黄金发展带上，产业发展前景非常好。交通配套上，三期地铁规划下来，1号线支线在张郭庄设一站，九里熙宸走路到张郭庄站约1公里，除此之外，周边还有京港澳高速、京开高速公路、京昆高速等。

教育方面，项目西侧500米就是长辛店中心小学、张郭庄幼儿园等。医疗方面，项目二十分钟车程可以到达5家公立医院。商业娱乐方面，附近有首都世界生活广场（1公里）、15万方晓月广场（4.5公里）等。此外，周边有将近2000公顷的绿色生态，构成巨大的天然氧吧。

作为一个处在丽泽西，五环内的低密度精装纯洋房，总价约500万起，在目前城区算是低门槛了！大户型得房率很高，有需求的朋友们要抓紧了！

项目预计本周末开盘，首套首付约200万，对城区有执念，在丰台工作的朋友真的可以考虑一下！

今天跟大家分享了一个刚开盘、两个即将开盘的刚需产品，这三个新房项目除了在各自区位具备价格优势外，配套、板块、产品也都可圈可点，基本可以满足北边上班的朋友，以及对城六区置业有期待的朋友的需求，开盘将近，大家可以尽早关注，抢个开盘价。

另外，此前盯着79平三居、石景山中海学仕里的朋友注意了，较新消息，项目二期加推楼王3#4#，有79平三居和89平三居三种户型，大家可以直接戳拼房帝小程序咨询。中海学仕里，戳蓝字联系

今天就先分享这么多，至此，北京小户型低首付刚需项目应该就剩马池口的国誉燕园还未官宣入市时间了，不过小道消息应该也在9月末左右。更多小户型产品，就期待下周北京第三次土拍吧。