二环又有新动静！

2022爆款由丰台预定？

前几天南二环旁的丰台万泉寺地块效果图曝光了！

价格倒挂近3w！

丰台的供应很大一个优势就是环线好！

比如去年十月二批次供地有二环边的万泉寺地块，指导价11.2万/㎡、三环旁周庄子地块，指导价10.6万/㎡；

以及上周五挂出的今年一批次供地有纪家庙地块，指导价10.9万/㎡。

这几块地环线位置都不错，但不少朋友还是对丰台这个价格有争议！

今天姐带大家看看这几块地到底怎么样？

先从二环旁的万泉寺地块说起，看看爆出的项目效果图↓

简单的一张图我们能得出万泉寺项目是高层产品，共9栋住宅楼，一栋东西向，左上角是学校，社区体量不大。

这张图也暴露了一个项目缺点！地块多面临街，东侧离铁道也不算远，未来可能会有一定的噪音影响。

至于案名户型图等信息目前还没有，我们还已知的就是指导价11.2万/㎡，到底值不值？看看周边就知道了！

项目在西南二环旁，左边就是丽泽商务区，距丽泽商务区直线距离670米左右；

目前丽泽的多个商务写字楼像丽泽soho、平安大厦、青海大厦等都有不少企业入驻；不泛有华为、中国通信等头部企业。未来这块地的客群少不了丽泽的精英们。

项目北侧就是地铁14号线菜户营站，直线距离487米左右，出行可以说是十分方便了。

去年底14号线中间段已经贯通运行，去比较南站、望京都非常便捷。丽泽作为丰台的重要发力点，周边各项配套都逐步齐全了。

商业方面有去年刚开业的丽泽龙湖天街，距离地块700米左右；往东还有西铁营万达广场，距离地块1.2公里左右；逛街购物家门口不远处就能实现。

教育方面，地块自带教育用地，另外丽泽周边已经聚集了不少优质的教育资源。

比如未来将会入住的中关村三小、规划建设的北京十二中联合总校丽泽国际学校、还有丰台较好的学校北京十二中都在地块三公里范围内。

医疗方面，1.2公里处有佑安医院、2公里处有丰台妇幼保健医院；

地块周围整体生活配套还是不错的。丽泽作为南边为数不多的核心发展商务区，相信未来周边的生活界面会更完善。

看看地块周边的次新房，直线距离一公里左右的昆仑域已到达均价14万/㎡；与万泉寺11.2万/㎡的限价已经形成价格倒挂！

姐觉得未来还是值得期待一下的！

接下来看看同为去年二批次供地的周庄子地块，项目效果图也出炉了！

周庄子地块构成比较复杂，由6块地组成；其中四块为居住用地，居住用地中的06地块为共产房，均价4.3万/平，其他纯商品房指导价10.6万/平。

从效果图来看，项目有洋房有高层，地块比较分散，社区整体性不高。

地处西三环外，紧邻地铁10号线泥洼站，距离丽泽商务区2公里左右。

地块不大周围很有居住氛围，居民楼比较多，西南角有幼儿园，西侧是首师大附丽泽中学。

项目地理位置虽然不如万泉寺地块，但单独看也还不错，距离最近的9号线地铁站丰台东大街步行约980米左右，10号线泥洼站一公里左右。

地块附近有解放军总医院第五医学中心(南院)，解放军总医院第五医学中心等，万达广场，生活配套比较成熟。

对于这块地来说，血拼姐觉得如果有冲共产房的朋友必须得抢了，但如果是奔着纯商品房去的话，不如看看万泉寺或者今年新供的纪家庙地块了。

周庄子不多说了，下面看看今年新供的纪家庙地块。

这块地也在二环至三环之间，距离万泉寺项目南侧1.1公里左右，距离丽泽商务区直线距离1.5公里左右，距离10号线纪家庙站约1公里左右。

位置不如万泉寺，但指导价10.9万/㎡和周边的几个大豪宅比一样倒挂！而且是纯商品房，不配建保障房，这是上面两个地块做不到的。

但姐实话实说，这个地块缺点也很明显。

早期地块周边环境很差，北侧是废弃的铁轨，隔壁像万柳园等老破小界面也不好。

万柳园附近的马路不畅赶上个雨雪天不太好走，不知现在有没有治理。

如果朋友们要在丰台这几块地里面选，也别差那点钱了，直接万泉寺更到位！

丰台的这几块地都自带豪宅属性，乍一听价格都挺高；

不过看过去比较火的新房中海甲叁號院售价约11万/㎡、新房懋源璟岳11.6万/㎡、二手房昆仑域单价14万/㎡，这几块新地还是值得冲的！