房屋过户这种方式最靠谱 顺义在售新房盘点

焦点购房指南 2019-09-19 16:39:25
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房屋过户给子女 最靠谱的竟然不是继承!弄清这三招税费少付20%

面对北京的高房价,如今有不少家庭或许很难再随便为子女新买一处住宅,将房屋过户给子女可能是最好的“礼物”。房产过户给子女就成了许许多多家长最关心的问题。房子要想留给子女,常见三种方式:继承、赠与和买卖,那么哪种最省钱最安全呢?

2018年房屋过户新政策对二手房交易中的相关税费做了调整,2019年9月1日起实施的房屋无偿赠与时双方不征收个人所得税。如今,房屋过户都涉及到哪些具体的税费,为了帮助大家算清这笔账,我们分别以(1)一套面积85㎡、价值300万元的普通住宅,(2)一套面积152㎡、价值500万元的非普通住宅为例,且上述两房产均满五年且唯一。

买卖

通过买卖过户,涉及到的税费与二手房交易中的是非基本一致。所涉及税费与房屋是否满五唯一和是否非普宅有关,最主要的三种税费为:

1、增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳。

2、契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税。

3、个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

(1)案例中300万元的房子,面积<90㎡,满5年且唯一,则在办理买卖过户时,仅需缴纳300万×1%=3万元

(2)案例中500万元的房子,面积>90㎡,满5年且唯一,则在办理买卖过户时,需缴纳500万×1.5%=7.5万元

父母与儿女之间买卖交易,听着确实不太好,但应该是最靠谱的方式。另外,房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,还需缴纳公证费。而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。

赠予

赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意:

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%

4、印花税,不免。万分之五。

5、公证费。

(1)案例中300万元的房子办理赠与过户,需缴纳房屋总价3%的契税,以及双方需要各自交0.05%的印花税。即300万×3%+300万×0.1%=9.3万元;最后再加上公证费,所以总共要缴纳:9.3万+公证费

(2)案例中500万元的房子办理继承过户,总共需缴纳:500万×3%+500万×0.1%+公证费=15.5万+公证费

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

继承

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关,与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

如果是父母子女之间的过户,继承的成本是最低的,只需交纳登记费,没有增值税、个税和契税等。但条件比较单一,要么你必须具有合法的继承关系要么你是合法的遗嘱继承人。

简而言之:父母子女之间的房产过户,继承费用低但不可控,赠予费用高,买卖这种形式最靠谱。认清房产过户的三种常见方式里最省钱最划算的一种,减少家庭内部总资产的流失。

说到总资产,如今在北京,有两处好房就能大大增加家庭资产的实力,那么,选一处好房就尤其重要。需要从区域、地段、交通、物业等众多方面综合考量,是选择普通高层、洋房还是选择叠拼、合院等,都是值得深思的问题。

有首都机场、中央别墅区支撑的顺义,目前新房突起,所处地段、交通都不错;高层、叠拼或者合院等产品类型也丰富,下面几处在售新房值得您看一看。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。

天竺悦府

项目是万科开发的纯商品房,位于中央别墅区天竺板块,周边被不少别墅项目环绕,人居环境不错。

项目主推125平米三居(图左)、135平米四居(图右)纯商品房,共124套稀缺房源,价格在每平方米6万左右,总价750万元起。户型方方正正,全明设计,均配有两卫,动静分离,精装修交房。装修的科技系统是其一大亮点:除霾新风系统、智能恒湿系统、智慧家居系统,还有精工建材。后期物业也是万科品牌,居住起来放心。咨询电话:400-032-4608 转 382925。

59500元/平方米

顺义北京∙中央别墅区∙天竺 查看地图

2019年08月13日 70年

三居 四居 |125-132 m² 全部户型

400-032-4608 转 382925
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普通住宅 小高层 名企盘 五证齐全

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公园十七区

项目位于中央别墅区后沙峪板块,均价约5万5的限竞房,周边共有产权房和限竞房扎堆,未来发展前景不错。

项目有90㎡三居1030套、120㎡四居70套、144㎡四居272套。90平三居能做到两卫,也是打破了常规;120平四居两卫,南北通透,整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台,客卫做了干湿分离、洗手台外置。除主卧外,其余卧室面积不算大;144平米四居,进深面宽比接近1:1,超过 11米,各个功能区活动空间很充足。咨询电话:400-032-4608 转 394250。

55711元/平方米

顺义中央别墅区后沙峪火沙路与裕庆路交汇口北200米(金地世家广场西) 查看地图

2019年07月07日 70年

三居 四居 |90-144 m² 全部户型

400-032-4608 转 394250
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普通住宅 多层 公园地产 中式地产

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诺德阅墅

项目位于中央别墅区后沙峪板块,紧靠温榆河,周边均是高端住宅产品,主要打造1.01容积率的低密墅区,每平均价6万2,适合改善族。

主要产品为叠拼和合院,220平3居上叠(如图),314平3居下叠和320平4居合院。叠拼户型的地下层均采用双采光全明设计,花园和露台不仅增加了实际使用面积,而且增加生活趣味,主卧套房设计更显房主身份。咨询电话:400-032-4608 转 385976。

62102元/平方米

顺义东至规划路,南至榆阳路,西至榆阳路,北至安庆街 查看地图

2019年08月04日 70年

三居 四居 |220-320 m² 全部户型

400-032-4608 转 385976
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普通住宅 多层 合院 名企盘

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