面对北京的高房价，如今有不少家庭或许很难再随便为子女新买一处住宅，将房屋过户给子女可能是较好的“礼物”。房产过户给子女就成了许许多多家长较关心的问题。房子要想留给子女，常见三种方式：继承、赠与和买卖，那么哪种较省钱较安全呢？

2018年房屋过户新政策对二手房交易中的相关税费做了调整，2019年9月1日起实施的房屋无偿赠与时双方不征收个人所得税。如今，房屋过户都涉及到哪些具体的税费，为了帮助大家算清这笔账，我们分别以(1)一套面积85㎡、价值300万元的普通住宅，(2)一套面积152㎡、价值500万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且不多。

买卖

通过买卖过户，涉及到的税费与二手房交易中的是非基本一致。所涉及税费与房屋是否满五不多和是否非普宅有关，较主要的三种税费为：

1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。

2、契税：房产满5年不多，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非不多房产，需按成交总价3%缴纳契税。

3、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

(1)案例中300万元的房子，面积＜90㎡，满5年且不多，则在办理买卖过户时，仅需缴纳300万×1%=3万元

(2)案例中500万元的房子，面积＞90㎡，满5年且不多，则在办理买卖过户时，需缴纳500万×1.5%=7.5万元

父母与儿女之间买卖交易，听着确实不太好，但应该是较靠谱的方式。另外，房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，还需缴纳公证费。而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。

赠予

赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五不多和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意：

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费。

(1)案例中300万元的房子办理赠与过户，需缴纳房屋总价3%的契税，以及双方需要各自交0.05%的印花税。即300万×3%+300万×0.1%=9.3万元；较后再加上公证费，所以总共要缴纳：9.3万+公证费

(2)案例中500万元的房子办理继承过户，总共需缴纳：500万×3%+500万×0.1%+公证费=15.5万+公证费

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和的费用差别也主要在契税上面。

继承

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五不多和是否非普宅无关。

如果是父母子女之间的过户，继承的成本是较低的，只需交纳登记费，没有增值税、个税和契税等。但条件比较单一，要么你必须具有合法的继承关系要么你是合法的遗嘱继承人。

简而言之：父母子女之间的房产过户，继承费用低但不可控，赠予费用高，买卖这种形式较靠谱。认清房产过户的三种常见方式里较省钱较划算的一种，减少家庭内部总资产的流失。

说到总资产，如今在北京，有两处好房就能大大增加家庭资产的实力，那么，选一处好房就尤其重要。需要从区域、地段、交通、物业等众多方面综合考量，是选择普通高层、洋房还是选择叠拼、合院等，都是值得深思的问题。

有首都机场、中央别墅区支撑的顺义，目前新房突起，所处地段、交通都不错；高层、叠拼或者合院等产品类型也丰富，下面几处在售新房值得您看一看。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。

天竺悦府

项目是万科开发的纯商品房，位于中央别墅区天竺板块，周边被不少别墅项目环绕，人居环境不错。

项目主推125平米三居（图左）、135平米四居（图右）纯商品房，共124套少有房源，价格在每平方米6万左右，总价750万元起。户型方方正正，全明设计，均配有两卫，动静分离，精装修交房。装修的科技系统是其一大亮点：除霾新风系统、智能恒湿系统、智慧家居系统，还有精工建材。后期物业也是万科品牌，居住起来放心。咨询电话：400-032-4608 转 382925。

公园十七区

项目位于中央别墅区后沙峪板块，均价约5万5的限竞房，周边共有产权房和限竞房扎堆，未来发展前景不错。

项目有90㎡三居1030套、120㎡四居70套、144㎡四居272套。90平三居能做到两卫，也是打破了常规；120平四居两卫，南北通透，整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台，客卫做了干湿分离、洗手台外置。除主卧外，其余卧室面积不算大；144平米四居，进深面宽比接近1:1，超过 11米，各个功能区活动空间很充足。咨询电话：400-032-4608 转 394250。

诺德阅墅

项目位于中央别墅区后沙峪板块，紧靠温榆河，周边均是高端住宅产品，主要打造1.01容积率的低密墅区，每平均价6万2，适合改善族。

主要产品为叠拼和合院，220平3居上叠（如图），314平3居下叠和320平4居合院。叠拼户型的地下层均采用双采光全明设计，花园和不仅增加了实际使用面积，而且增加生活趣味，主卧套房设计更显房主身份。咨询电话：400-032-4608 转 385976。

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