在持续严厉的措施影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此时需要防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。

国庆前后，房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反，从万科高喊“活下去”，到碧桂园业主以买贵了为由“维权”，房地产降温信号频频出现。房地产市场提前入冬了吗?其实未必，毕竟大跌也不是政策初衷。

今年8月份开始，各地房地产市场显现进入平稳运行通道的信号。近期，房企降价和业主维权相伴出现，发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地频现的摇号抢房现象，房地产市场确实正在走向理性。可以看到房地产市场正在退去高烧，回归居住属性。而这与楼市调控政策不断收紧有关。

本轮调控自2016年9月30日开始，目前持续了两年时间。尤其是今年7月31日中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。也就是说，持续不断的房地产调控终于见效。

目前，各地通过限购、限售、限贷等因城施控的调控政策，促使以“摇号买房”为极端表现的房地产市场正在降温。前一段时间，部分城市楼市出现“摇号买房”为标志的抢房潮，被称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”甚至“房荒”。实际上，这只是局部、个别楼盘制造的刺激买房需求的“噱头”。

与此同时，房地产降温与棚改货币化收紧也密切相关。10月8日晚间，国常会部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

9月份以来，绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。可以预见的是，下半年将有更多房企继续“高周转”策略，积极抢收业绩和回款，保障企业规模的持续增长。

在持续严厉的措施影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此时需要防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量，而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性。

那么改善人群可以选择哪些品质住宅呢？且看小编一一细数。

【中海寰宇天下】

1、楼盘价格：均价61000元/㎡。

2、楼盘位置：石景山区阜石路与北辛安路交叉口南

北京中海寰宇天下择址西长安街起点，京西核心商圈石景山，隶属于北京市重点打造的西山永定河文化带，优越的区位及未来将形成的立体交通版图令中海寰宇天下拥有无可比拟的巨大交通优势。地处新首钢高端产业服务区腹地，是北京城区与首钢新区的链接节点；是石景山区多个商务区的衔接纽带；更是多种产业园相互交融的链接纽带，是京西具发展潜力的城市中心。

3、主力户型： 101㎡、127㎡三居，146㎡四居

【101㎡三居，阳光眷顾的舒朗空间】

三房两厅的设计格局方正，卧室与客厅全部南向，采光更是优越；卧室之间分立布局，生活动线更为人性化，无论是老人颐养还是朋友小住，私密生活互不相扰；U型厨房宽敞明亮，依照需求设计，符合人体工程学；多功能家政空间，收纳方便随心；整个户型更附赠双飘窗，坐卧同时嵌入收纳细节，现代生活的舒适享受随心而至。

【127㎡三居，惬意随心的安然自在】

大气方正的户型格局，轩阔风范卓然彰显；主次卧及客厅布局阔达雍容，附赠兼顾储物功能双飘窗，礼仪生活更有细节温馨；主卧独立套房式设计，闲情逸致间品味奢适；U型阳光厨房，餐厨一体化设计，或独处，或聚会，舒展写意人生；客卫干湿分离，边户双明卫，安适生活自在无忧。

【145㎡四居，怡然而得的尊享人生】

独立入户玄关，大家气度礼序自如；经典空间设计，双十字轴布局，大面积采光、南北通透；大界面亲近自然，与阳光共醉清晨；主卧独立套房式设计，私密雍享，优雅生活温馨自然荡漾其中；四个卧室在布局上相对独立，互不干扰，让客人尽享放松自在，更可让家人静享岁月时光；餐厨一体，双明卫，即使客卫也做到干湿分离，品位生活精致到每个细节之中。

4、周边配套

中海寰宇天下北侧阜石路是一条贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线，全程无红绿灯，从北侧的金安桥出口左转即到。南侧的长安街西沿线和西侧的北辛安路都未来将进一步拓宽，达到城市主干路级别。开车往返于中海寰宇天下，通过阜石路及长安街西延线都可到达，享受畅通无阻的快速道路交通体验。

中海寰宇天下拥有两大立体交通枢纽，其一是北侧的金安桥一体化交通枢纽，即将打造成京西重要的交通枢纽。规划有三条地铁线交汇，分别是S1线、6号线、M11号线。目前S1线已通车，建设中的6号线西延工程预计今年底可完工；M11号线还在规划中，预计2019年启动建设。

项目周边拥有万达广场、沃尔玛山姆会员店、当代商城、喜隆多购物中心等成熟商业配套，以及石景山实验幼儿园、北京第二小学、北京九中、苹果园中学、京源学校和301医院、302医院、北京大学首钢医院、北京朝阳医院等医疗教育配套，生活所需一应俱全。西侧紧邻2022年冬奥会组委，周边规划有首钢高新产业园区等，区域发展潜力巨大。南侧更有占地约20万平方米生态休闲公园（规划中），构建城市休闲生活新去处。

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【首开住总·熙悦安郡】

1、楼盘价格：79155 元/㎡，此为在售2号楼137㎡房源均价。

2、楼盘位置：朝阳区肖村路西行400米见丁字路口向北150米

首开住总·熙悦安郡选址朝阳三环，在2017年北京较新的城市规划中三环被划入了重点核心区，选择在此置业，可尽享三环繁盛。临近地铁，三环便利生活近在咫尺。

3、主力户型： 137㎡三居

入户处的大玄关设计，让回家有了莫大的仪式感。主卧套房设计中衣帽间的出现，给参观者更多惊喜。值得一提的是玄关以及衣帽间都设有暗藏灯带，在家与世界的缓和区，家与自我的折中区，柔和的灯光给居者更多的安心感。

在熙悦安郡137㎡的样板间中，滑轨门以及多处收纳空间的出现，体现出了熙悦安郡对空间设计的用心。厨房家电的嵌入式设计，保证了空间的流畅性及连贯度，滑轨移动插座的细节设计也让样板间看起来更具现代摩登的生活气息。

4、周边配套

交通：项目距离地铁亦庄线肖村站450米，无缝接驳地铁5号线（宋家庄站），距离地铁10号线成寿寺站1.5公里。城外诚公交站，途径公交车为25路（城外诚-永定门长途汽车站），93路（前门-吕家营），128路（后库-城外诚），623路（前门-开发区交通服务中心），664路（泰和园小区-北京南站南广场），680路（上林苑小区-北京华侨城），821路（北京西站南广场-小周易村），985路（地铁望京西站-牌坊村东口），990路（小红门牌坊村-地铁公益西桥站），夜23路（北京西站-吕家营）。

教育：红黄蓝幼儿园、彩虹双语幼儿园、朝阳区朝花幼儿园、肖村小学、牌坊小学、小红门中心小学、北京市七十一中、十八中、北京市八十中分校。

医院：东方医院，体坛中医院，肿瘤医院，北京华盛医院、北京首大耳鼻喉医院、北京金桥医院、小红门医院。

购物：城外诚家居广场、新业广场、首开福茂购物中心、世纪华联超市、华联超市、物美超市、美廉美超市、华润万家、京客隆。

银行：建行、光大、中行、农行、交行、工行等

邮局：中国邮政（成寿寺投递部）

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【中国铁建·花语府】

1、楼盘价格：均价73000元/㎡。

2、楼盘位置：大兴区南海子公园西侧(南五环旧忠桥向南第二个红绿灯西300米)

3、主力户型：145㎡三居

4、周边配套

学校：社区规划幼儿园、德茂幼儿园等；旧宫第二中心小学、鹿圈小学、亦庄第二中心小学、亦庄实验小学等；德茂中学、大兴旧宫中学、北京二中亦庄学校中学部、亦庄中学等。

公园：南海子公园、旺兴湖公园、碧海公园等公园环绕周边。

商业：社区规划下沉商街；多福尚品购物广场、华联购物中心、世纪华联等休闲购物场所。

医院：航天总医院、南苑医院、红星医院、旧宫医院、亦庄医院、同仁医院等。

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