11月首周北京新建住宅市场冲高回落，整体依然保持高位。根据北京中原的统计数据，上周（11月2日-11月8日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交81.78亿元，环比有所下降，其中有19个楼盘成交额过亿；成交量为1427套，环比前一周微降11套。价格方面，上周北京新建住宅市场对应的成交均价约为48964元/平方米，环比上一周减少5448元/平方米，继三周攀升后首次下调。从供应商来看，上周北京各区域新房市场仅1项目拿到期房预售证，非住宅，北京新房市场连续2周没有住宅项目拿到预售许可。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

上周昌平区跃居成交市场排名前列，其中，位于回龙观北的限竞房萬橡悦府更是以成交145套的数量，提供了大量的货值。另外还有昌平的奥海明月，也是热卖楼盘，今天小编给大家详细介绍下这两个回龙观新神盘。

项目距离地铁朱辛庄站仅300米，朱辛庄站是8号线、昌平线换乘站，2站到西二旗，4站到上地，8站到西直门，9站可换乘至中关村，9站直达奥森公园。自驾出行，京藏高速、京新高速、北清路等都是主干道，去往北五环非常方便。

目前在售的户型有73平两居，89平三居，73平两居375-390万，89三居层480万左右，较低首付150万就能上车两居室，首付190万一步到位三居。前一阵朱辛庄新地块正式挂牌，商品住房销售均价57500元/平方米，较高销售单价63300元/平方米。而萬橡悦府的限均价是54197元/平方米，较高销售均价56907元/平方米。对比一下，还没收房就已经涨价了，较新限竞房地块均价上涨了3303元/平方米，较高限价上涨了6393元/平方米。

项目距离北五环只有4公里左右，四通八达，地铁出行，奥海明月距离地铁13号B线（规划中）建材城东路站500米，2022年底试运营，收房前就开通了，开通后4站到西二旗，5站到后厂村，6站到中关村，3站地到望京西，看看这硬核交通，是不是码农的较爱呢，即使加班到晚上10点，甚至11点，也不会错过地铁的末班车。

接下来说说大家都关注的价格。北部新盘很少，紧邻项目的海淀二手房也都在6万+，甚至边上的回迁房，也都近6万的单价，奥海明月是限竞房，限定销售均价58858元/㎡。再来看看周边二手房，项目处于三区交界处，紧邻海淀，与项目隔着一条街，海淀二手房富力桃园挂牌价6万+，对比下来价格还是有优势的。此外，项目产品面积区间为48-140㎡，按照均价58858元粗略的计算一下，48平总价在280万左右，上车门槛简直太低了，产品都是刚需和刚改人群，户型多样，可选择性比较多，北部大厂云集，码农们购买再合适不过。

总结：昌平新盘供应量一直就很紧张，尤其是位置靠近城区，而且临铁的项目，必定是特别抢手的，想上车的朋友千万别错过了。