来源：中国经营网

作者：吴静 王金龙

本报记者 吴静 王金龙 北京报道

近日，建业新生活（9983.HK）发布中期业绩报告。上半年，公司实现营业收入15.65亿元，同比增加0.1%；实现净利润3.01亿元，同比增长11.3%；归属股东净利润2.89亿元，同比增加11.4%。

董事会主席王俊在投资者会议上表示，在收入方面，期望建业新生活未来三年保持10%~20%的增长，而净利润期望达到年化10%的增长。

中报披露，董事会建议宣派每股中期股息0.211港元，较2021年同期增加45.5%，合计派息约2.36亿元。

降本增效

今年以来，受行业和经济整体下行影响，建业新生活营收涨幅为0.1%，与去年基本持平，实现毛利4.97亿元，同比减少0.84%，毛利率15.89%。对比2020年、2021年同期，公司营收涨幅分别为56.05%和47.37%。

具体来看，报告期内公司物业管理及增值服务实现收入13.95亿元，同比增长8.5%，占总收入的89.1%。在该板块中，物业管理服务收入同比增长33.2%至8.20亿元，主要由于期内在管面积的增长。数据显示，截至2022年6月30日，建业新生活的在管建筑面积达1.42亿平方米，合约建筑面积达2.55亿平方米，分别较2021年末增加4.6%及7.5%，对比2021年同期，上述两个指标分别增加23.6%及22.1%。

上半年，公司新增了1789万平方米合约建筑面积，其中84.6%来源于第三方外拓。报告期内，公司住宅物业的平均管理费也由去年同期的1.79元/平方米/月略降至1.73元/平方米/月。

但该板块中的社区增值服务较去年同期下降15.1%至3.04亿元，主要是由于上半年房地产市场的持续低迷，其中的智慧社区收入由去年同期的2.19亿元下降至1.56亿元。

营收构成中的生活服务板块收入在报告期内近乎腰斩，降幅达48.7%，进而使得集团整体毛利率由去年同期的32.1%下降至31.8%。据了解，这项业务主要是在建业+平台提供产业及服务，其次是旅游服务，以及为旗下5家建业大食堂提供管理服务。王俊解释称，生活服务收入下降不是建业新生活自身的问题，而是整个经济下滑导致，大家对经济预期转弱、消费减少所致。

另一板块商业资产管理及咨询服务收入由去年同期的7171万元下降9.9%至6463万元。据了解，今年4月份，建业集团与万达商管签署协议，将旗下商业项目以整体运营管理的模式与万达商管展开合作，由后者全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。据了解，在此合作之前，建业集团旗下的商业项目主要由建业新生活负责管理。截至2021年末，建业新生活在管商业物业组合中7个商场总建筑面积约为70万平方米。

根据中报披露，6月底时，建业新生活在管商业物业组合包括5个文化旅游综合体（占地面积约为1050万平方米）、 1个商场( 建筑面积3万平方米)及10家酒店(总建筑面积30万平方米)。

在营收与去年保持基本持平的情况下，建业新生活上半年依然实现了净利润超过10%的增长，公司解释称这主要是营业效率提升所带来的。据了解，今年初时，建业集团对内进行了一波组织架构调整，将建业集团总部和建业地产（0832.HK）、中原建业（9982.HK）、建业新生活、筑友智造科技（0726.HK）4个上市公司的总部合并为一个新的集团总部，同时对业务线进行梳理，将合并后的集团总部设置9个业务中心，鼓励总部超过半数的人员去往一线。

上半年，建业新生活对销售、营销及行政开支等成本进行了一系列缩减，报告期内公司行政开支由去年同期的1.46亿元减少28.3%至1.05亿元。同时，雇员福利开支比去年同期减少约7000万元。

截至6月底，建业新生活与关联方的贸易应收款达到15.53亿元，较去年年末增加36.59%。公司整体的贸易及其他应收账款达24.41亿元，较2021年底增长13.3%。受地产行业低迷和经济形势等大环境影响，公司回款放缓。

积极外拓

在收并购方面，今年年初，建业新生活以3366万元收购河南天明51%股权，该物业公司位于河南郑州市，2021年底在管面积约400万平方米。

截至报告期末，建业新生活在管建面中来自建业集团及其联营公司或合资企业的面积达到6513万平方米，占总在管建面的45.8%，而来自第三方物业开发商的面积为7700万平方米，占比达到54.2%。

据中报披露，建业新生活上市所得款项净额为20.887亿元，其中有60%用于战略性投资、合作及收购，即12.53亿元，而截至今年6月底，公司仅用去1.27亿元，未来还有11.27亿元并购资金可用。

除了收并购外，建业新生活表示，当前物业管理行业仍处于快速发展阶段，面对规模为基的市场逻辑，公司将继续加强物业外拓力量，进一步夯实规模优势。

随着今年6月份河南铁建入股建业地产成为第二大股东后，王俊指出，未来企业间合作将会增加，建业新生活会向高铁的站点、学校、医院等公建项目发力。据了解，今年上半年建业集团与铁建投、中海、电建等集团签署战略合作协议。“这些国企均有大量的公建项目缺少物业管理，为建业新生活提供了潜在的优质承接公建项目合作的机会，业务会更加多元化。”王俊表示。

目前，建业新生活管理的业态组合包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校、医院、城市服务、厂房及政府机关物业等。

（添加好友“pinfang6666”，免费领取购房资料包，还有资深专家整理的北京新房买房攻略。）