上个月，师妹发过一篇文章。

给大家讲了讲朝阳楼市的出现的一些现象，比如上“渠道”、“赠”名校、户型再做小...

这其实正是市场不好、信心不足的体现。

那么这几天正好小红门项目开盘，结果也正是印证了师妹的观点。

今年能明显的感觉到，市场下行之下，大家的口味更挑了。

即便面对低门槛上车门票，冲动也大大减少。

某种意义上讲，这是好事儿，可以倒逼开发商拿出更优质的产品。

过去浑水摸鱼的差生，如今行不通了。

那么下面带大家看看刚有新消息的一个项目——

平房板块的玺悦朝阳，究竟咋样？

NO.01

玺悦朝阳还是去年四批次供地中，“牛奶场”三元拿下的平房乡PF45地块；

隔壁PF44是保利拿下，四月份已经开盘的和光煦境。

年初那会儿，两家开始逐渐流出项目消息。

比较有意思的是，因为两项目紧挨着，所以据说当时防隔壁防的死死的，一个比一个卷。

但保利作为行业老手明显老练了很多，不管从户型设计还是开盘速度方面都抢了先。

三元索性不跟着卷了，一心研究产品，所以项目拖到了现在才出将入市的消息。

最新线报，玺悦朝阳户型建面在99-150平米之间，户型种类比较多有11个。

103平三居、122/124平四居、150平四居是主力，99平三居少量。

咱来看看目前释放的几个户型图。

建面约99平米和103平米三居两卫，这两个户型格局一样，亮点是客厅做了L型转角飘窗。

建面约112平米三居两卫，户型方正通透，南向三面宽，主卧带衣帽间，且这个户型带独立家政间。

建面约122/124平米四居两卫，一个是边户一个中间户，南北通透户型全明，是市面主流的四叶草户型。

建面约150平米四居三卫，南向双套房设计，主卧带衣帽间带浴缸。

项目体量不大，规划9栋楼，容积率2.5，约382户，期房296套，86套将来现房销售。

预计下周末开放样板间。

NO.02

三元的起步户型比和光煦境大了10平。

和光煦境户型为建面约89/99/114平三居、148/170平四居

两个项目销售指导价一样，8.5万/平米。

算了下和光煦境起步总价约757万左右，玺悦朝阳则是842万了。

四月和光煦境开盘相当火爆，尤其89、99的小户型一抢而空；不知玺悦朝阳主力的百平以上热度如何。

不过两项目位置不错，板块配套成熟。

项目离地铁6号线黄渠站约400米左右，通勤非常方便。

往东1站可达常营商圈，往西2站是朝阳大悦城，7站可达国贸，8站抵达亮马桥，往北去望京也不远。

项目南侧即是朝阳北路，无论公共交通还是自驾出行都很快速。

并且，平房这片板块发展很成熟，周边小区底商不少。

如果想逛大商场常营龙湖天街，朝阳大悦城都很近。

爱逛公园的话，地块附近有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等可选。

医疗配套方面，地块直线距离约2.2公里处是北京朝阳医院（常营院区），直线距离约4公里处是民航总医院。

教育上，地块西南侧直线距离约700米左右，即为北京第二外国语学院附属小学（定福分校）。

完善的生活配套，也是平房优于朝阳其他新房板块的重要一点。

朝阳这波新房板块中，比如东坝、奶西、南崔，配套都有缺口，但价格是一样的8.5万/平左右。

所以平房之于其他板块是不同的购买逻辑。

不知大家买新房更看重现成配套，还是觉得预期更重要？欢迎评论区聊聊。