随着国内疫情逐步得到控制，购房需求，尤其是刚需购房需求，在近期火速回升。

根统计，疫情后的置业需求，关于共有产权房的格外的多。而近期，搜狐焦点小程序“拼房帝“后台收到网友询问度较高的就是朝阳东坝的共有产权房项目：瑞晖嘉苑。

凭借高品质和诸多亮点，瑞晖嘉苑5月14日刚启动网申，就迅速引发购房者追捧，成为朝阳共产房明星盘。

近日，《焦点房谈》栏目就带大家一起来到瑞晖嘉苑的项目售楼处，带大家先睹为快。本期节目特别邀请到瑞晖嘉苑项目营销负责人杨洋做客直播间，给广大网友分享这个260万起置业朝阳的机会，它到底有多香。

东五环少有“闹中取静“宝地，东坝热土受市场追捧

2019年1月份，有一场土拍引起了整个北京市场的关注：朝阳东坝一共有产权房地块在19家房企的激烈争夺下，较终由华润+天恒+建工联合体，经过32轮报价以20.6亿拿下。

吸引多家企业争夺，较终由三家实力央企、国企联袂争夺拿下的该地块，其特殊性对整个市场可以说是不言而喻的。

杨洋首先从区域角度解释了华润等三家房企对东坝这块土地寄予的热望。她表示，东坝一直是整个北京比较热点的地区，是朝阳区极具未来发展空间的潜力板块。

选择在哪一个区域安家，一直是购房者平时较热衷讨论的话题。网传李嘉诚也说过，买房子较重要的三要素：地段、地段、地段。

相比较大多数近城区板块，很多人形容东坝是“含着金钥匙出生的孩子”，东坝由于其独特的区位优势，商业、教育、医疗配套非常成熟且完善，尤其是商业配套，可以说非常丰富。针对瑞晖嘉苑所在的朝阳东坝被京城购房人热捧的原因，杨洋认为大致有三点原因。

首先，交通便利，便于通勤。当前地铁6号线在东坝设站，褡裢坡站距离项目约3公里，可以满足基本所需。地铁3号线、12号线均已开工，将瑞晖嘉苑交通便利推上新水准。3号线有望在2021年——即项目交付前后，一期投入运营。从瑞晖嘉苑出发，约700米可至3号线朝阳体育中心站，数站转乘10号线、14号线，快速抵达国贸、望京，通达全城。

其次，紧邻朝青、国贸、丽都、望京四大商圈，配套完善且发达。步行就能逛的金隅嘉品mall，购物、餐饮、亲子娱乐一应俱全；约2公里外，万达广场也已在建设。孩子教育，周边有超过10所公里学校，幼儿园到中学全覆盖。项目3公里范围内，就有三甲级北京市排名前列中西医结合医院、安贞医院（在建），诊疗便捷、健康无忧。东坝周边绿化更是抢眼，坐拥9大城市公园，是东五环难得的“闹中取静“宝地。

除此之外，东坝将以坝河为界打造未来的第四使馆区，无论是城市规划还是配套设施层面，都将为东坝再次赋能，区域潜力可以说不可估量。

品牌开发商匠心打造刚需友好，260万起安家朝阳轰动市场

260万安家朝阳？此前，相信大家都不敢想。直到共有产权房项目瑞晖嘉苑的出现。3万7的均价，让很多购房人一直在强势关注。

瑞晖嘉苑向西不到300米的东五环，是北京房价的一道分界线。纵观当下朝阳东坝、东五环旁二手房、新房市场，6万+是常态，8万+也不少见：

二手房奥林匹克花园、首开常青藤均价普遍在6万+。

门槛更高的豪宅项目恒大华府、保利首开天誉、首开龙湖天璞售价可达8万+。

即便是限竞房也摸到了7万的门槛。新近拿地的旭辉/金地/首开项目，地价达二十余亿，未来售价69422元/㎡。

如此大环境下，瑞晖嘉苑以37000元/㎡均价与周边一众“6万+”、“8万+”同台竞技，共享东坝丰盛配套，性价比其实毋庸多言。

在北京推出共有产权房两年多时间里，大家对“共有产权房”的概念早已不再陌生。共产房作为政策房的一种，很大程度解决了“城市夹心层”之痛，是实实在在的“刚需友好”。

但也由于一些质量问题、户型问题、准入门槛、退出机制等问题，让不少购房人顾虑难消。

针对于此，杨洋表示，从开发商的角度来讲，华润、天恒和建工，三家具有央企、国企背景的企业联袂共同拿到这块共有产权房用地，其初心主要响应国家和政府“房住不炒“的号召，从而满足老百姓对生活、对住房的满足感和幸福感。

杨洋强调，瑞晖嘉苑在项目打造上，一直坚持以人为本，以客户的角度出发，以商品房的基调和标准真正用心打造这个高标准共有产权房。

关于户型，杨洋介绍道，项目共有共有产权住房999套，其中三居室950套(建筑面积约89平方米)，两居室38套（建筑面积约80平方米），一居室11套（建筑面积约66平方米），户型图均已发布，也欢迎大家在五月底网申结束后亲自来样板间感受一下产品魅力。

在寸土寸金、豪宅云集的朝阳，瑞晖嘉苑项目在打造时坚持了低至2.1的容积率，可以说是一个非常难得低密的社区。杨洋表示，这样的规划中其实也饱含了开发商的用心，包括小区内的“两轴一心四园“的景观园林规划，我们真心希望能为业主打造一个优质的社区。

在“房住不炒”的时代，感谢共有产权房给予刚需购房者的机会

聊及政策和市场大环境，降息、不限价土地的不断涌现，对于这些频繁的外部市场变化，杨洋认为，当下国家坚持“房住不炒”，为整个楼市定下了主基调。

她强调，应该感谢政策，共有产权房的时代在北京的高房价下给了刚需一个“上车”的机会。

由于今年的新冠肺炎疫情，对国人的生活理念和生活方式产生了很大影响，尤其是新年前后近一个多月的居家生活，以及大家在城市间迁徙，面临14天的隔离期，都对现有的居住环境产生了厌倦，对未来的居住条件和居住方式有了新的理念和追求。

杨洋认为，毫无疑问，疫情会对客户生活方式和置业观念产生巨大影响。但从具体来看，不同类型的客户有所不同。对于无房一族而言，建议从0到1要趁早；对于刚需人群而言，要把握住低总价优质盘的上车机会。

节目的较后，杨洋表示，瑞晖嘉苑给了很多刚需顾客置业的信心，忠心希望把这种幸福感传递给每一位有资格的购房客户，也希望大家可以抓住这15天的抢购时机，给自己一个享受幸福的机会。