焦点北京讯 ，9月23日，北京迎来2022年第三批供地线下竞拍环节，一共8宗地，分别在上下午两场进行，上午竞拍海淀3宗、丰台1宗，下午竞拍丰台三宗、昌平1宗。

本次线下竞拍最后一宗，中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发 A 地块项目 CP02-0101-6003 等地块，共吸引来绿城、建发、城建、首开、中海、金茂6家房企及联合体参与线下竞拍，最终由建发以32.66亿成交，溢价率3.03%，销售指导价6.2万/平。

该地块位于昌平区中关村生命科学园，总用地规模为86167.984平米，其中地上建筑规模248792.129平米。其中分为五小块，CP02-0101-6003用地性质为F3 其他类多功能用地，用地规模为22695.165平米，控制高度80米，容积率为3.4，绿化率为30%。

CP02-0101-6004用地性质为R2 二类居住用地，用地规模为21877.475平米，控制高度80米，容积率为2.8，绿化率为30%。

CP02-0101-6005用地性质为R2 二类居住用地，用地规模为10953.249平米，控制高度80米，容积率为2.7，绿化率为30%。

CP02-0101-6006用地性质为R2 二类居住用地，用地规模为25642.095平米，控制高度80米，容积率为2.8，绿化率为30%。

CP02-0101-6011用地性质为A6 社会福利设施用地，用地规模为5000平米，控制高度30米，容积率为1.8，绿化率为30%。

具体位置如下图所示：

该地块位于五环之外，在京新高速与京藏高速之间。

交通方面，目前距离最近的地铁站是昌平线生命科学园站，在地块北部2公里处，南部5公里有在运营中的13号线龙泽站。

商业方面，新可美购物广场、永旺国际商城购物中心，日常生活购物可选择性多；教育方面，周边有中关村外国语学校，还有华北电力大学、北京城市学院；医疗资源有北京大学国际医院、北京泊康中医医院等，中医西医全都有。

值得一提的是，该地块位置与此前建发开发的建发·珺和府相距不远，据说去化速度很快，期待建发新作。