哈喽大家好，我是血拼哥。

3月9日，住建部再次强调房地产在2024年的重点工作，透露出更为具体的内容：

一句话的表述为，今年房地产的重点一方面就是抓开工建设，抓质量安全，尽快能够取得实实在在的成效。

现在利好一波接着一波，积极信号有，但还是终坚持房子是用来住的、不是用来炒的底线。

也就是说，目前所有的措施都是稳住现有局势，大家自己品吧。

Part1

两会奠定新的风向

今年两会有关房地产的部分，有两个不同的表述：

“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。”

“加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”

过去的旧城镇化演变成为今天的新型城城镇化，说明城市就是为了吸纳农村人口，实现真正的落户。

而保障房方面，从21年就开始提出的，“保障房+商品房”的双轨制住房供应体系。

现在已经开始演变成刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

估计未来，房子对应的需求将会进一步的细分：尽可能针对市场诉求然后推出符合不同人期望的措施。

另一边，年初住建部曾表态“充分赋予城市房地产调控自主权”。

预示着地方因城施策空间各自为营，随即北上广深等一线四城陆续松绑限购，释放更多信号。

也就是说，今年一线城市预计还可能有自己的动作。

Part2

香港大招，也在刺激高净值买家

香港将维持了14年的楼市打压措施全部取消，2月28日起，香港所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这波其实针对内地人士的：

此次港府全面取消之后，将极大降低购房者尤其是内地购房者来香港买房的成本。

几项印花税源于2010年，当时香港为了遏制房价炒作而推出辣招，税率分别高达15%，几项叠加后最高超过30%。

以一套1000万港元的房子来看，可以比之前节省300万港元的印花税。

大量买家迅速跑步入场，短期之内成交量暴涨，香港楼市再现久违的火爆行情。

在香港买房的优势自然不必多说，优势在于租金回报率较高，能够达到3%以上。

内地一线城市的租金回报率只有1.5%左右，不到香港的一半。内地楼市的投资价值主要靠房价上涨，租金远远无法支撑合理的投资回报率。

以北京为例，北京的租售比板块对比中，朝阳、昌平、顺义，是数据最高的，但也达不到香港的水平。

所以，对于高净值买家来说，香港的新利好，确实提供了新的更稳选择。

Part3

北京保障类住房政策

到了大家最关心保障类住房政策环节，目前北京今年发布的有三个：

1、北京2024年重点任务清单明确建设筹集保障性租赁住房7万套（间）

2、北京发文要求保租房租金年涨幅不高于5%

3、北京出台政策拟将住房租金纳入监管

其中，《2024年市政府工作报告重点任务清单》提出，

构建房地产发展新模式。完善租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，着重解决好新市民、青年人等住房问题，推进配售型保障性住房建设，建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。

具体怎样落位还是需要等，希望给到更多的共产房吧。

另外稍微提下共产房；瀛海几个新地块预计在上半年就会开出来，大家千万不要错过。

今年血拼哥打听到的消息是，4、5月份将是很多共产房项目网申期，不少项目已经在筹备中了，大家多关注血拼哥，血拼哥会第一时间告诉大家。

近两年，北京也将重点聚焦于完善租房市场的秩序，很明显，其实就是给没有房的人铺路，

相信不久后的将来，租房与有房所应该享有的权益，会没什么区别。