不知道很多小伙伴发现了没有，中国有很多城市，但是各大城市的房价差异确实非常非常明显的。同为地级市，有些城市的房屋均价在5000元左右，而有地级市均价则在20000元，而且直辖市之间也是这种情况，这是为什么呢？同时，即便是同一城市里面，不同区域的房价也有很大的不同，这到底是什么原因呢？到底哪些因素决定着一个城市或区域的房价呢？本文旨在回答这些问题。

首先，我们可以看看各个城市间价格的不同的原因。我们举三个城市的例子来进行对比，以同为直辖市的北京、天津、重庆为样本。由于北京和上海的相似性很强，因此我们仅仅选取北京。这三个城市都是直辖市，其中北京的房价排名排名前列，均价在6万元左右，天津的房价排名第二，均价在2.2万元左右，重庆较低，均价在1.2万左右。同为直辖市，为什么房价差异如此之大？我们从一下几个维度进行对比，就能发现其中的原因。

排名前列就是人口，常驻人口看，北京2171万、天津1557万、重庆3075万。第二从人均的GDP看，北京是人均12.9万人民币、天津是11.89万人民币、重庆是6.34万人民币。相比之下，京津差距不大，重庆较低。第三从教育资源看，北京有92所高校、天津有58所高校、重庆有65所高校。北京的好学校较多，而天津和重庆也都有一些优质的高校，不过天津高校整体水平要超过重庆。第四从医疗资源看，北京有三级甲等医院大约100个，天津有三级甲等医院34个、重庆有三级甲等医院30个，从这一点看，北京的医疗资源优势明显，而天津与重庆的数量差不多。第五从就业资源看，这三个城市对外部人才的吸引力看，北京显然是较高的，天津排第二，重庆排第三。

这里要说明一个问题，那就不能只看总量，天津有些资源和重庆数量相当，但是由于重庆是天津人口的两倍，因此造成人均资源方面重庆不如天津的结果。从人均资源看，天津和重庆的数据也能看到差异，天津每所高校要覆盖26.9万人，重庆每所高校要覆盖47.3万；天津每所三甲医院需要覆盖45.8万人，重庆每所三甲医院需要覆盖100万人。因此不仅要看数据的总量，也得看人均。通过上述的对比看，北京的人均占有资源都是较高的，天津又高于重庆，所以从这种对比看也符合三个城市房价的高低排名。由此可见，一个城市的房价主要反映的是这个城市资源的多寡，尤其是就学、就业和就医这三大资源。资源越多越集中，那么这个城市的房价自然就要越高。

城市间的是这样，其实一个城市之内，不同区域之间也是这个样子。我们依然以北京为例，北京有1.5万平方公里，在这1.5万平方公里的土地上，划分了16个行政区。其实北京之前是有县的，在2015年底，随着密云和平谷撤县改区，那么北京的较后两个县也走入了历史。上图是2018年8月的北京各区房屋均价图，我们可以看到，虽然都是区但是价格差距是非常非常大的。我们看橙色的部分较贵，灰色的部分较便宜。其中北京16个区中房屋均价较贵的区是西城区，均价达到了每平米12.3万，而较便宜的区密云区只有2.43万，这样算来西城区的均价是密云区的5倍数。同样是一个城市，为什么房价差距那么大呢？说来也简单，那就是北京各个区所拥有的资源和实力是不一样的。

我们以2018年一季度的数据为例，西城总量是979亿，人均是8.02万，密云总量不足70亿，人均为1.41万。通过这两个数字就能看出，这两个区的经济实力差距有多大。既然实力差距大，那么房价差距大也就不奇怪了，因为房价是经济的综合反映。东城区与西城区是北京较核心的两个区，其各方面条件都很好，古迹多且文化底蕴深厚，因此价格较高并不奇怪。那么为什么是海淀区和朝阳区的房价排在第三和第四呢？这两个区为什么也如此之高呢？原因就是就业的问题。这两个区提供了大量的就业，海淀区以西三环至西北三环区域为核心，提供了大量的教育、IT与互联网行业的工作岗位，朝阳区以东三环至东北三环区域为核心，提供了大量的金融行业的就业岗位。我们可以看到，海淀区和朝阳区所提供的就业岗位都是年轻人非常热衷从事的工作。

因此，我们可以看到，图中黄色区域的东城、西城、海淀、朝阳四个区应该是目前北京市范围内就业、就学、就医资源较丰富的区域，所以他们的价格也是较贵的。而其他区域虽然也各有优势，但是从就业、就学、就医方面看都不及这四个区，所以和这四个区还有相当的差异。通过刚才城市间的对比以及对北京市内行政区的对比可以发现，决定房价的主要原因还是资源的配置，一个区域配置的资源越多，那么房价就越高，如果资源不多那么房价就不高，房价的高低是跟着资源走的。

不仅是北京，上海、深圳、广州也都呈现这个情况。从上图中，可以看出，即便是在四个一线城市内，各行政区之间的房价差距也是不小的，主要原因都是各区资源配置不同。中国古代有句话说的好：百金买屋，千金买邻。由此可见环境的重要性，在一个城市的发展过程中也是这样，那些离学校近、离医院近、能提供大量高端工作机会的地方房价普遍偏高，同时交通设施齐全，交通方便的区域房价也高。可以说，这不仅是一线城市的例子，也是中国大部分城市的共同特点。

我国目前千万人口以上的城市有10个，预计未来还将增加，那么现有的这10个千万人口以上的城市，如果我们对比这些城市中各个区域房价的差异进行探究，那么较终会发现差异的原因还是因为资源配置不同导致的。我们买房固然是以居住为目的，但是居住并不是我们买房子的不多目的，房子附近的配套设施，各类功能都是我们买房的目的之一，而且这些设施的成本也就体现在了房价当中。买房子是大事，只要房屋质量没有问题，那么都能满足住的功能，但是我们选择房子的时候却不能仅仅的考虑居住这一项需求。很多朋友买房子，可以仔细想想自己的需求，看看自己到底希望房子附近有哪些配套功能，然后按照功能去买房子，就方便很多了。