兴创·沐春墅是北京兴创投资有限公司旗下兴创置地于2024年7月23日以32.17亿元底价竞得的地块，位于大兴新城核心区与黄村组团的交汇处。项目地处大兴主城兴丰大街与兴政街交汇的“政务十字轴”，距离大兴区政府仅约900米，坐拥成熟的政务资源和城市配套。

【土拍】

该项目地块为组合出让项目，地块由4幅子地块组成：

· 0201-0248地块：托幼用地，占地4475.687平方米，规划一座9班幼儿园。

· 0201-0255地块：二类居住用地，占地3.04公顷，地上计容建筑面积6.09万㎡，容积率2.0，限高60米。

· 0101-051地块：社会停车场用地，占地6700平方米，内含部分商业。

· 0101-052地块：二类居住用地，占地2.78公顷，容积率2.5。

【规划与设计】

项目规划了11栋4-17层的住宅楼，产品形态包括洋房、小高层和叠拼。整个社区共360户，户均建筑面积约170㎡，是一个低密度、改善型的社区。

项目的一大亮点是秉持“好房子”理念，规划了“好房子五件套”：

1. 挑空阳台与开敞阳台：叠拼产品设挑空阳台，平层配开敞阳台（配置电动窗，可灵活切换封闭/开放模式）。

2. 室内挑空：部分叠拼户型客厅有约6.2米的挑空设计。

3. 架空层：4栋住宅楼首层设架空层（总面积超1500㎡），引入自然风光，作为社交休憩空间。

4. 风雨连廊：约400米长的风雨连廊，串联社区，实现无障碍通行。

5. 邻里共享空间：配置邻里共享中心，促进社区交往。

社区还引入了“六感健康科技系统”：

· 温度舒感：地源热泵+毛细管网系统，保持室内常年20-26℃恒温。

· 湿度适感：新风系统集成加湿除湿功能，维持室内30%-70%的黄金湿度。

· 空气洁感：24小时置换式新风系统，四重过滤净化空气。

· 声音静感：建筑降噪设计，如外墙、窗、户间降噪。

· 饮水净感：三重净水系统，提供直饮水标准用水。

· 光照安感：采用LOW-E玻璃过滤紫外线，智能节律照明模拟自然光。

【交通】

轨道交通：距离地铁4号线黄村火车站站约300米，步行约5-11分钟可达。25分钟左右可直达西单等市中心区域。

· 铁路交通：距离京雄城际北京大兴站约500米，通过步行廊桥换乘京雄城际高铁约6分钟，可快速抵达雄安新区。

· 自驾出行：可通过京开高速等快速路网，约15分钟到达丽泽商务区，20分钟到达西单商圈。未来广和大街（或别名广平大街）向北与马家堡西路南延相连接后，可一路向北直达西单。

【配套】

项目所在的大兴黄村老城区，生活配套较为成熟。

商业：大悦春风里、山姆会员店、百联清城国际购物中心、绿地缤纷城、物美超市、盒马鲜生

教育：项目配建9班幼儿园；周边1公里内有北京八小、大兴一中西校区等；1.5公里内还有大兴二小、大兴三小等

医疗：大兴区人民医院（三甲）、广安门中医医院大兴院区、北大第一医院大兴院区（在建）、大兴妇幼、仁和医院

生态：念坛公园（2600亩生态水域）、黄村公园、清源公园

【户型】

兴创·沐春墅提供平层和叠拼两种产品类型。

· 平层产品：主力户型为建面约110-192㎡的三居和四居。

o 得房率约84%-91%。

o 精装修交付。

· 叠拼产品：包括双叠和三叠，建面约200-283㎡。

o 得房率约90%。

o 下叠产品通常带有地下室和私家庭院，上叠产品则配备观景露台。

o 简装交付。

【一房一价】

【总结】

兴创·沐春墅项目的主要优势在于其稀缺的地段（大兴主城成熟区域）、低密度的规划（容积率2.0，仅360户）、创新的产品设计（“好房子五件套”和“六感健康科技”）以及便捷的交通（临近地铁4号线和京雄城际）。

需要注意的是，项目周边的城市界面相对一般，且邻近铁路轨道，可能存在一定的噪音影响。此外，教育资源虽然数量充足，但缺乏顶尖的名校分校。

该项目更适合注重生活品质、追求健康舒适居住环境的改善型购房者，尤其是那些在大兴或北京南部工作生活，希望享受成熟配套，同时又希望拥有低密度、高科技住宅体验的人群。