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买房，是人生一件大事。购房者不仅要准备充足的资金，还要掌握楼市基本知识，才能挑选出一套心仪的房子。

然而，从买房到收房，还可能碰到延期交房、精装修变“惊装修”等无数变数。

笔者对2019年楼市发生的奇葩事做了一个盘点，例如业主举报自家违建、巴掌大洗手盆、绿化仅有6棵树等等，涉及项目减配、虚假宣传、违规建设等多项问题。

房地产界没有新鲜事，今年业主维权风波又起。

5月31日，四川西昌王先生发现自家新房楼板出现三个大洞，水泥砂浆用手一抹就掉。

这套领地蘭台府项目新房,王先生花费195万元购入。

根据中国房价行情网数据，凉山西昌市5月均价为9654元/㎡。2019年西昌市人均可支配收入为29021元，在四川各个区县排名26。当地人一年的可支配收入，也仅可以买3平米左右的房。

王先生购买的该楼盘为当地单价较高，达17000元/㎡。在西昌楼盘市场中，这个项目应该属于高端项目了，可惜质量仍不如人意。

开发商回应称，楼下住户装修时发现屋顶水泥砂浆硬度不足，打穿楼板维修，未提前告知王先生。业主若对房屋质量存有疑义，可以找第三机构进行鉴定。

网友评论，楼板太薄，钢筋太细，这样的房子不敢住。也有人指出，楼板厚度应该合理，水泥砂浆质量存疑。混凝土本非常坚硬，这么容易打通应该存在严重质量问题。

目前，西昌市房管局、住建局等多部门已经介入调查处理此事。

西昌这位业主在住进去之前发现房屋质量问题，尚可以退房或要求整改赔偿，但是江苏淮安清城美墅的业主就更闹心了。

据爆料，这个楼盘交房不到5年竟成C级危房，墙体发生严重开裂。

购房者房子不能住，房贷照样还，何不令人愤怒。

面对业主维权，负责人回复：这房子就是丑点，难看了。

这态度极其傲慢，真是把什么叫睁眼说瞎话演绎的酣畅淋漓。

如果说，这是三四线城市小开发商不靠谱，然而，真相是一二线城市“豆腐渣”楼盘也并不少。

6月1日，网红城市西安曲江一小区高层外墙大面积脱落，所幸无人伤亡。

类似的事情，北京也有发生。

今年3月，东城区安定门外大街上龙西里30号楼的墙皮在大风天发生脱落，露出大面积的保温层和灰色墙体，脱落的墙皮将楼下停放的两辆私家车砸个正着，还有不少砖块四散在路口。

经不起风吹雨打的墙皮，如何做得了百年建筑呢？专家解释称，外墙脱落的小区多半是施工不到位。

风一吹就落的外墙，砸到花草汽车事小，万一砸到人呢？

可怕的是，这样的房子就可能存在你我身边，像一颗不定时炸弹，等待一场暴风雨。

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房屋质量问题，可谓是社会痼疾，屡屡发生。开发商直言，近两年的房子，是质量较差的。

当前，市场上曝出质量问题较多的就是保障房和限价房。

这要从土地拍卖说起。近年来，城市出让土地时，为抑制房价过快上涨，又想土地卖出好价钱，多采用“限房价，竞地价”或“限地价，竞配建”的方式出让。土地在出让时就定好了未来住宅销售价格和建筑空间，开发商一轮轮竞价抬高地价，一步步缩小自己的利润空间。

较终，能够接受较低利润，给出较高地价的开发商获胜。

更有胆大的开发商为了抢地块，甚至不惜牺牲利润，赌城市土地升值和房价上涨，勇敢夺下地王，高位站岗多年。

地价成本如此高昂，房价限定不可更改，低利润空间诞生的房子质量可想而知。

同样的，配建的保障房质量为什么比商品房差一大截呢？

“限地价、竞配建”的情况下，能配建较大面积保障房的开发商获得土地。因为开发商要利润，就只能从保障房建设中省出来了。

从表面上看，开发商建造出不合格的房子，实际上他们可能也是土地游戏规则的受害者。

可购房者作为链条的终端，才是风险较大的承担者，成本较高的付出者。

此外，房企追求高周转，工期加速，以至于工程质量粗糙。建造过程监管不到位，施工用料欠缺，也会导致住宅质量问题暴发。

但是，这些都不是开发商违背契约精神，造出残次商品房的借口。毕竟，购房者花真金白银，买的是给全家遮风避雨的居所。

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好在，终于有城市为解决房屋质量问题动手了。

从建筑施工的源头，加强市场监管。近日，无锡市住建部宣布将实施新版《无锡市建设工程质量管理条例》，质量监管覆盖住宅建设到交付全过程，让建筑工程精细化管理有法可依。

重点包括：

· 引入建设工程第三方“质量保险”

· 保修期内的房屋质量问题重新续保

· 项目负责人签订质量终身责任制

· 工程原材料检测全过程可追溯

· 建立全市统一大数据信息化平台

· 全面推进建设领域诚信体系建设

简单解释一下前面三点含义。

排名前列条意思是给业主买质量保险，保险公司为免于赔付，会介入质量监管环节，意在让保险公司取代监理的角色，成为质量监督的第三方。

第二条意思是，住宅都有质保期，在住宅质保期内出现任何质量问题，由开发商负责维修，经过维修的部位验收合格后，保修期重新计算。

第三条很好理解，项目负责人签订质量终身责任制，即使离职也要为项目质量负责，让住宅建造者不敢再以次充好，建豆腐渣建筑。

无锡市这个条例是政府完善市场监管的很好范例，至少让建筑质量管理有法可循。

可是房屋质量问题解决并不是一朝一夕之力，购房者万一遇到渣质量房屋，该如何维权呢？

据司法部案例，业主和开发商维权纠纷中，往往因为业主维权意识薄弱，举证能力较弱，导致高败诉率。社会上经常可以看到业主拉横幅抗议，或者打砸售楼处。这能营造一些影响力，威慑开发商。

但是，在法庭上，及时固定证据，进行举证，才是维权成功的重要因素。

公证处建议：

购房者当验房、收房时遇到房屋质量纠纷，可以选在诉讼前向公证机构申请采取证据保全措施，用以证明开发商存在违约的客观事实，从而保证自己后期在诉讼中处于有利地位，更加切实有效的维护自身合法权益。