白檀山下水声秋

地踞潮河较上流

日暮行人寻堠馆

凉砧一片古檀州

早在300多年前，纳兰性德写的一首《密云》，百转千回，写尽密云的迷人之处。出身满洲正黄旗的纳兰性德，以叶赫那拉氏为尊，被誉为清词排名前列人。从诗中可见，密云依山傍水，自古便是贵胄之地。

300年后的今日，观唐集团以密云山水为屏，以古典建筑为障，一座“观唐云鼎”恰逢其时，在中国风强势回归的当下再度引发广泛关注。

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京城楼市十年变迁，‘上山下乡’扩围，密云迎来特殊发展期。

”

7月的观唐云鼎，草木生长正旺。在一个蝉鸣四起的午后，观唐云鼎营销总监徐乐接受了采访，为我们讲述密云的发展变迁。

从业至今超过16年的徐乐，早在2002年时进入房地产行业，经历了北京高端住宅的起步和成熟阶段。他将这十几年的市场变化笑称为“上山下乡”，过去较早的新商品房分布在二三环，之后向四五环扩展，如今，发展到六环及六环以外的山水度假区。

“倒推十年，一般市区的人不会来密云买房。而现在，山水资源越来越少有，几乎90%以上是市区的人到密云来置业，大的市场方向是向外扩的。密云的发展也今非昔比，目前处在一个很强、很特殊的发展时期。”

密云地处首都半小时经济圈内，未来京沈高铁通车后，从密云到北京东四环仅需十五分钟，S6线北沿至密云，将打通密云、怀柔与副中心及两大机场的联络，进一步提高密云的交通便捷度。

徐乐介绍，“我本人住在二环，走京承高速一个小时左右就能到观唐云鼎。密云的交通越来越便捷，加上少有的山水资源，这个区域就显得更加珍贵。”

同时，近几年随着华润、万科、保利、绿地进军密云，以及碧桂园首次进京也在密云拿地，众多大型房企进驻，相继为密云带来与北京城六区同步的成熟配套。

 “和过去的顺义和昌平一样，密云也迎来井喷的发展时期。”徐乐如是说。

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14年匠心打磨，创造数个排名前列，开盘破5亿意料之中。

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观唐云鼎之于观唐集团，是继中央别墅区观唐花园之后迭代的新中式别墅，时隔14年时间打磨的作品，一经问世便被抢购。

据数据显示，6月30日开盘即销售3.2亿，加推两周再售1.7亿，创下总成交额近5亿的佳绩。在7月北京别墅市场排名中，观唐云鼎总成交位列全市第三，密云区域排名前列，持续斩获密云区域销冠，成为密云较炙手可热的别墅项目。

“整个市场环境而言，密云算是比较成熟的一个区域。观唐云鼎在开盘不到一个月的时间里，能卖到5个亿，说明这个产品的认可度很高。市场是检验好产品的不多标准。”徐乐在接受采访时表示。

回溯观唐前身，脱胎于1989年成立的高士达公司，立足于民生项目，从2004年开始涉足房地产开发。熟知观唐的业内人士，犹记观唐中式院落打造的经典之作，运用中国古建技艺开创了中式别墅之先河。

据了解，观唐的设计师们曾用一年的时间拜师访学，与中国108位传统匠人携手，邀房修一所、二所古建优质，手工比例构造出观唐特色的新中式院落，直到今天，其精湛工艺仍被市场奉为经典。

当时，观唐名下拥有七个“排名前列次”的标签：排名前列次提倡建造中式别墅；排名前列次以手工还原明清官式建筑；排名前列次邀请古建匠人参与建造；排名前列次将现代居住习惯基于传统建筑创新；排名前列次以田字组团重现信步游园；排名前列次将胡同概念引入别墅规划；排名前列次做出构件复杂的中式坡顶。

观唐云鼎，不仅传承了观唐花园的建筑手法，更是在其基础上做了更多升级迭代。徐乐说，“我们的理念就是，14年我们只做这么一件事情。观唐坚持研究中式产品，必然会得到市场认可，今天的观唐云鼎热销就是较好的证明。”

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从观唐到观唐云鼎，变化的不仅仅是产品。

”

楼市风向生变，在“高周转”成为热词的市场环境下，有人负重前行，有人逆势而上。

观唐云鼎则属于后者。徐乐表示，“北京的房地产市场在全国来说是较成熟的一个，市场变了，保障的归保障，商品的归商品，但无论怎么变化，观唐云鼎始终专注于打磨产品。”

观唐云鼎作为终极改善型的新中式产品，集观唐14年大成，其独栋院落以古风四合院为基础进行还原，将产品创新做到优质。

优质的容积率。徐乐介绍，“和过去相比，因为土地少有，房子密度越来越大，容积率越来越高。现在的别墅要想很纯粹，整体的容积率在1以下，是极其难的。”而观唐云鼎的容积率做到了0.6，在整个北京市场属于凤毛麟角。

优质的面宽。在产品迭代上，观唐云鼎将宽度做到了优质。13.1米平墅面宽、6.3米叠墅面宽，进深1:1尺度，南向采光面尺度远超出市场同类产品，这在当前的市场环境下已经再难寻觅。

除了产品升级，功能上也有很大变化。徐乐说，“别墅产品相比住宅，产品的附加值要多得多。有天有地的别墅产品，所打造的生活方式也完全不同，一家老少三代都有可能会来这里住。”

盛夏之下盛况空前，园子里曲桥流水、山水旖旎。目前观唐云鼎14万平米的东方园林已大部分呈现，蓬岛瑶台、风来亭、柳浪闻莺、万壑松风……一步一景，一景一典故，十八般景致是游园的必留之地。如此所见，火爆热销的惊人业绩并非偶然，实属必然。

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