开篇前，给大家提个醒！！！最近，房企爆雷是越来越多了....

小编在此，建议大家在购房的时候；尽量，优先选择国企或者央企开发的楼盘。

哪家房企的楼盘能买！或者，不能买！可以私信问我们的小助理；他们会在您做出买房决定之前，给一些比较客观的建议。

也会通过我们实地踩盘行为，去评测、去挑剔；然后，告诉您，这个楼盘的真实情况（是好就是好，不好就是不好）呈现您眼前。

前言讲完，下面进入今天的主题吧！今天，小编想和大家聊聊。关于，最近在大北京有哪些刚需楼盘，最值得大家购买的。

讲的不对的地方，欢迎大家进群或私信指正；还没关注的朋友，可以点点顶部的关注。觉得写得还不错的，可以分享给您的朋友看看，小编个人认为，以下十个楼盘作为刚需客群是非常有必要关注的。

首付不够，差个十万二十万的朋友，可以私信小编助理或者关注微信公众号：京城选房 助您拿折扣、拿优惠、薅羊毛，省钱就是如此简单！

  龙湖云璟

核心卖点：1，临铁，还是临双铁；距离还很近。2，龙湖的物业和园林，是行业公认的好。3，未来科学城西区是优先发展区，也是高级自贸试验区的主阵地。4，小米较新的办公楼就在龙湖·云璟的对面。5，北边存量有限。6，项目北侧是5万平的商业中心万科TBD，走5分钟，休闲购物娱乐一站式。

缺点：1，距离地铁太近，噪音大。2，社区不大。

较新动态：龙湖云璟的面积段为90和115平三居，均价6万左右，432套房源，首付200多万起。

  天时汤山地块

核心卖点：1，4-8层的纯洋房、小户型、低总价。2，约1公里长波士顿风情商业街、约8万平复合商业中心（规划中）。3，地块附近的教育资源在昌平算非常好的。4，规划中的地铁17号线支线有一站就坐落在天时汤山不远的地方设立站名为：海鶄落站。

缺点：1，北侧有4栋楼公租房。2，距离现有地铁5号线天通苑北地铁站约4公里以上。

较新动态：该地块年前开盘的可能性不大，预计开春以后。项目配建10600平米的公租房面积，套内执行“7090政策”，溢价率为20%，容积率1.6，建筑限高24米，较高可建到8层。200余套房源，产品最小的仅有56平米，以销售指导价6万/平米来算，总价约336万起，首套首付约在134万起。

 沁园

核心卖点：1，朝阳东五环。2，绿城的物业是公认的好。3，小户型多。4，价格是朝阳在售新盘里较低的一个。5，7号线黄厂地铁口200米。6，北地块有配建大型商业体；380米处有商场惠多港，目前基本建设已经完工，正处于招商阶段。

缺点：1，户型差。2，大户型产品对比周边同类产品毫无优势。3，距离监狱近。4，距离五环主路近、噪音大。5，现阶段周边配套不足。

较新动态：绿城沁园在售户型建面约77㎡/80㎡/82㎡两居、93㎡/106㎡/107㎡/120㎡/123㎡三居、149㎡四居；约6.5万/㎡，约510万起/套。该项目有启动渠道，佣金相当的高；可参与薅羊毛计划，感兴趣的可以私信。

 华樾国际

核心卖点：1，朝阳五环。2，三轨交汇，目前正建地铁12号线和3号线，规划中的地铁32号线。3，朝阳金盏国际合作服务区，享受自贸区、第四使馆区、第二三里屯三重规划加持，且利好正在逐步兑现。4，正在建设中政府投资30亿的三甲级综合性医院安贞东方医院，2023年正式投入使用。5，朝阳少有在售的限竞房。6，均价7.1万/平，而同区域新房已进入8万+/平。

缺点：规划落地慢、短期内，人口杂乱，基础设施差。现有生活配套，惨到不能在惨了。

较新动态：华樾国际·领尚，年底加推96㎡三居，单价6.5万/㎡起，总价638万起，最近的优惠力度还比较大。该项目同样有启动渠道，佣金也比较高；可参与薅羊毛计划，感兴趣的可以私信。

 华润橡树湾（西红门地块）

核心卖点：1，南四环。2018年以后，北京四环内住宅供应量显著下滑。2，西红门商圈是北京重点打造的几个消费中心之一，集金融商贸、购物休闲、高端服务业于一体的现代城市经济发展中枢。沃尔玛山姆会员店会在2023年正式运营，届时周边居民将享受到更多便利和丰盛。3，19号线南延。4,旁边还有不少的住宅用地规划。

缺点：1，距离主路近，有噪音。2，距离西红门地铁站较远，已经超过2公里。3，周边均价普遍不高。4，宗地配有规模17800平米的“保障性租赁住房”。

较新动态：地块刚官宣案名：橡树湾。开盘的话，预计春节后了，展厅已经开放。规划是建75-128平米的小高层，两到四居，两居大部分是普宅。销售指导价为6.6万/平米，总价不到五百万就能上车。

感兴趣的朋友可以持续京城选房公众号，或则，进项目交流群，有新消息，我们将会排名前列时间给大家推送。

  龙湖揽境

核心卖点：1，S1号线四道桥站500米。2，龙湖物业、园林。3，大型（六工汇（2021年底试运营）、京西大悦城（在建中）、长安天街、喜隆多国际购物中心、山姆会员店等）商业多。4，冬奥首钢商务区。5，小面积，低总价，高品质。

缺点：太多的高压线，有辐射。

较新动态：龙湖·揽境，售楼处已经开放，排卡的购房者优惠力度比较大，预计就近会开盘。项目共计600多套房源，8栋楼，楼层15-18层，约627户，容积率2.7，绿化30%；最小户型为62㎡，69㎡，较大的才98㎡；均价5.5万/㎡左右，总价低至350万起！

  融御

核心卖点：1，融御一期销量好。2，位置好，武夷融御二期地处副中心行政办公区、运河商务区之间，向西2公里可达运河商务区，向东南1.8公里为行政办公区，区域内多年没有新增供地，地段上比较稀缺。3，地铁北运河东站步行距离1.5公里左右，规划中北京城市副中心站综合交通枢纽实际距离在1.1公里，未来可期。4，融御二期对户型产品做了升级。5，周边配套成熟，商业、医疗、教育资源齐备。

缺点：1，虚假宣传，“市教委直管的”名校。2，融御一期的交房质量粗糙。3，老地块盖新楼，产权缩水。4，融御一期和二期房价上涨了10%，太贵了！不值！5，最严限购政策，短期没有解封的预期，不能领跑大盘。

较新动态：融御二期，户型面积段为75-176㎡；主推建面124-127平米改善四居，户型南向双飘窗设计，主卧套房。该项目同样有启动渠道，佣金也比较高；可参与薅羊毛计划，感兴趣的可以私信。

  东望

核心卖点：1，价格便宜，因为是限竞房，均价5.1万/平，而且还是精装交付，价格优势明显；相比通州在售商品房的价格低了至少1万多/平米。2，周边覆盖3条地铁站：地铁亦庄线（已正式通车）、地铁17号线【南段（麦庄站-十里河站）预计2021年年底通车】和地铁21号线（北京首都国际机场-经亦庄火车站-北京大兴国际机场，预计4年以后通车）。3，台湖板块是先规划后发展的区域。4，周边还聚集了多个产业园，有科技金融创新中心、信创园等产业园区，并且已经有多家重点企业入驻，周边区域升级态势明显，很大程度上有一定的升值空间。

缺点：1，限竞房大家都知道，质量问题维权的概率非常大。2，现阶段附近还很荒凉。

较新动态：城市之光·东望，均价约5.1万-5.4万/ m²，产品70m²-145 m²二至四居 ，总价375万起，精装交付。该项目同样有启动渠道，佣金还可以；可参与薅羊毛计划，感兴趣的可以私信。

 天赋

核心卖点：1，中海的得房率。2，中海的物业。3，中海的品质。4，京西首钢规划利好，将加速兑现。5，周边商业多，比如：京西大悦城、中海寰宇荟、喜隆多等大型shopping mall，共同构成了首钢园商业中心。6，项目的位置非常优越，周边四条地铁交汇，非常高配。距离地铁6号线和S1号线金安桥站仅300米，直连1号线，可以快速通达金融街、中关村、CBD几大核心商圈，西侧是在建的地铁11号线，未来会直通丽泽。7，占地1142公顷的北京冬季奥林匹克公园。8，外立面采用超大玻璃幕墙+蓝钻天然石材+香槟金铝板，设计感更符合年轻精英的审美。

缺点：1，真要说这个项目的缺点的话就是附近的安置房。2，价格不便宜，就快顶到八万了。

较新动态：天赋共规划10栋11-27层小高层和高层建筑。均价为75000元/平方米。在售户型有78平-172平的2居-4居产品。该项目同样有启动渠道，佣金还可以；可参与薅羊毛计划，感兴趣的可以私信。

  寰宇视界

核心卖点：1，西五环。2，800波马跑道串联园林多点景观。3，小户型多，得房率高，精装交付还带智能家居。4，总价低，首付也低。5，北侧有规划商业用地3宗。6，寰宇视界与轨道交通稻田站相距200米，真真正正的轨道交通 “站区房”地铁上盖项目。7，项目南侧仅一路之隔的十二年一贯制学校｡

缺点：1，稻田现阶段，周边环境，荒凉的要死。2，附近有几个回迁楼，几个共有产权。3，买东西只有一个新华联，超级不方便。4，距离地铁太近有噪音。

较新动态：中海寰宇视界，建面约53至135平米一至四居精妆科技住宅；均价58000元-60000元之间，所有户型均有在售。该项目同样有启动渠道，佣金还可以；可参与薅羊毛计划，感兴趣的可以私信。