2021年初，二手房市场延续去年热度，市场均价呈现上涨趋势。3月，受部分城市出台二手房调控政策影响，二手房价格短暂回落。进入二季度，随着部分热点区域及城市市场热度攀升，自4月起市场均价连续4个月上涨，但涨幅整体逐渐收窄。整体来看，随着调控政策密集出台，叠加前期政策的持续作用，预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势，市场价格上涨预期持续减弱。

政策密集出台,楼市调控成效显著

2021年8月，较高层多次重申“房住不炒”的原则，政策调控力度持续升级，地产金融释放房贷收紧信号，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，均价小幅回落。

12个重点城市二手住宅市场均价为30650元/平方米，环比下跌0.80%，同比下跌0.68%。

7月30日召开政治局会议，坚持“房住不炒” 定位，稳地价、稳房价、稳预期“三稳”总基调不变，同时还强调了对租赁住房发展的支持。自2018年房地产长效机制实施以来，房地产市场调控取得明显成效。

8月31日下午15点，国务院新闻办公室举行发布会，住房和城乡建设部围绕“努力实现全体人民住有所居”介绍有关情况，继房住不炒、共同富裕之后，“住有所居”将是未来中国房地产市场的又一主基调。

分城市等级来看，2021年8月，仅三四线城市二手住宅市场均价小幅上涨，一、二线城市市场均价延续下滑趋势。

其中，一线城市市场均价为55228元/㎡，环比下跌1.17%，二线城市市场均价为18881元/平方米，环比微跌0.08%，三四线城市市场均价为10142元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15%。

二手房指导价,房价涨幅收窄

2021年8月市场均价上涨城市数量较上月明显减少，且涨幅收窄，市场信心略有不足。

多城市出台楼市新政，内容聚焦限购限售升级、增值税免征年限调整等，其中西安因房地产市场持续活跃，触发调控政策再次加码，住房限购、限售范围有所扩大。

环比跌幅前十的城市中，上海在7月中下旬在已实施二手房挂牌核验，实施价格信息核验机制，随着政策效应逐渐凸显，环比下跌2.25%，位居跌幅榜首。

其次成都随着一、二批二手住宅小区参考价机制的持续发酵，叠加针对城市热点区域调控升级的影响，市场热度持续回落。

本月市场均价为15398元/㎡，环比跌幅为2.23%，位居跌幅第二。广州次之，市场均价环比下跌2.09%，位居跌幅第三。

西安二手房指导价落地实施后，8月二手房均价为15406（元/平方米），环比下跌0.19%，同比下跌1.4%。

深圳在执行二手房指导价后，价格更是显著下降。8月二手房均价为65419（元/平方米），环比下跌1.38%，同比下跌8.43%。

8月31日广州出台二手房指导价，这是继深圳、成都、无锡等地提出相应政策后，二手房参考价格政策再次出现。

一线城市二手房8月房价从同比来看，较去年同期上涨0.71%，涨幅收窄1.19%。接下来，随着广州出台的二手房参考价，以及其他一线城市前期政策持续显效，一线城市市场均价可能稳步回落。

房贷收紧,贷款额度下降

今年年初以来，随着各地楼市调控政策的不断加码，银行的房贷利率呈现上升趋势，个人房贷获批难度加大，在较高层和地方双重把关调控下，平稳运行将是楼市常态。

近期，多城不断传出房贷收紧的消息，甚至有市场传言一些银行暂停了部分城市的二手房贷业务。

经济日报回应表示，“并非全面停贷，市场也无需恐慌。比如北京贷款审批时间在半个月至一个月之间，属于正常的业务流程时长，并不存在‘无额度’情况。如果购房者被告知放款困难，可能与购房者自身资质不足有关。”

事实上，房贷收紧的主要作用就是调控房价，2021年银行红线指标限制六大行房地产贷款占比上限40%，个人房贷占比不超32.5%。

随着政策调控，二手住宅市场热度持续回落。但整体来看，自6月以来二线城市市场均价整体维持平稳运行。从同比变化来看，同比上涨1.85%，涨幅收窄0.26%。

二线城市市场均价为18881元/平方米，环比微跌0.08%。三四线城市市场均价为10142元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15%，同比上涨0.99%，较上月收窄0.2%。

接下来带大家看一下全国12个主要城市8月房价的表现，其中包括3个一线城市：北京、上海、广州；6个新一线城市：成都、武汉、天津、南京、长沙、青岛；以及2个二线城市：昆明、石家庄。

随着二手房市场调控主战场逐渐从一二线城市下沉至三四线城市，三四线城市市场均价涨幅收窄，市场均价在稳定范围内波动，预计接下来仍将延续稳定运行态势。

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