刚刚，2024年北京最后1宗地块成功出让！

昌平北七家东二旗0002、0008、0009地块

地块起拍价21.077亿元，未设置地价上限，也未设置商品房销售指导价。

三家房企报名：金茂、中建智地+未来科学城、招商

最终中建智地+未来科学城拿下，成交金额21.143亿元，溢价率0.31%，楼面价约2.11万/平米。

地块位置在昌平北七家镇，定泗路北侧，东侧紧挨着在售新盘北京国贤府，附近配套资源不错。

地块东南是在建中的山姆会员店，计划于2025年底开业；

西侧700米左右是首师大附中（昌平学校），东南1.5公里左右是中关村二小昌平学校，1.9公里左右北京十一未来城学校；

2.4公里左右是地铁17号线未来科学城站；东侧还有个比较大的未来科学城滨水公园。

周边别墅比较多，比如东方普罗旺斯、融创北京壹号庄园、八仙别墅等，二手挂牌价差比较大，基本在4.4-8.6万/平之间。

隔壁去年11月入市的改善新盘北京国贤府，销售指导价6万/平米，网签均价5.57万/平米。

截至目前北京国贤府已网签526套，网签去化率约在86.8%，是昌平今年卖得不错的项目！

新地块组团中包含2宗居住用地，1宗商服用地，住宅容积率1.3，限高24米（局部27），又是一个改善产品。

按照套均150平算，大约能出600套房源。

以昌平这宗地块为句点，今年北京土拍圆满“收官”了！

师妹统计了下，

2024年北京共成功出让41宗住宅用地，比去年下降32.79%；

总成交金额约1554亿元，比去年下降10.74%；

💡2023年北京成功出让61宗地块，成交金额1741亿元；

41宗地块中，底价成交26宗，溢价成交15宗。

从拿地房企来看，今年国央企继续成为拿地主力，占比高达88%，较2023年提高了4个百分点。

从供地区域来看，2024年14个区域供地；其中：

丰台区7宗

海淀区、昌平区、顺义区各5宗

大兴区4宗

朝阳区、房山区、通州区各3宗

亦庄、东城、石景山、门头沟、延庆、怀柔各1宗

单宗“地王”出现在丰台。

丰台万泉寺0024地块，成交金额110.54亿元！

另外，今年北京首次推出多宗地块“捆绑出售”。

酒仙桥+前苇沟+中关村组合地块、酒仙桥+小红门+十八里店组合地块，两个组团成交金额均在百亿以上。

值得注意的是，时隔三年，今年北京再推出“不限价”地块。

分别为12月出让的两宗，万泉寺0024地块，昌平北七家地块。

后续上架的6宗也均未设上限价格，未设销售指导价，将于2025年1月、2月竞拍。

不限价时代即将回归，新房将正式开启“让市场回归市场”！

41宗地块详情，点击放大可查看⬇️