北京哪里最不缺规划、最不缺钱砸？通州。

江湖上通州有个称号帝都亲儿子，民间又叫它扶不起来的阿斗。

对于通州的价值一直以来都备受争议，不少买房人看不上，但又有媒体称它是脚下藏金的地方。

下面给大家说说通州的板块价值，到底怎么看？

NO.1｜地铁8通线 激活通州老城区

通州历来是京东交通要道，早年间一条运河的存在，滋养了这个区域的繁荣；

但随着运河的断作，通州的发展跟着落寞了。直到97年，这里还是叫通县。

97年4月撤县设立通州区，名字改了，但老北京人心中没落的通县印象并没有抹去。

直到03年，地铁八通线开通，通州才真正活了起来！

八通线1号线在四惠、四惠东站衔接，可以直接快速进城到朝阳国贸等地。也是因此八通线延线的板块火了起来。

延线上的梨园板块，大家可以关注。

梨园板块目前是通州发展非常成熟的区域，已经有了成型的商圈。这里教育、医疗、轨道交通等配套已经兑现，买这里是稳妥。

目前梨园的二手房均价在3.7-4.6万之间，价格从阴跌到企稳，长期看这个板块还是值得刚需上车的。

NO.2｜副中心 唤醒运河核心区

如果八通线的出现，让通州承接了城区的通勤人员，让这里成功进阶为“睡城”。

那么12年北京“城市副中心”概念的出现，则再度唤醒了通州；

随后15年，北京市政府搬迁的消息传出，更是引爆了通州楼市。

大批投资者眼睛冒光一样的望着副中心的发展红利，进军通州地产市场！通州房价迎来大涨！

不到两年，著名的20173·17政策落地，通州全域实行双限购房资格。炒房客遭到打击，市场一下子没那么热了。

但姐觉得运河核心区的潜力价值并没有削减，这里是未来通州较具潜力的板块。

整个核心区分为三个中心；其中行政办公中心，也就是19年北京市政府搬迁到通州的新址，同时这里配备北京学校、皇城根小学等十余所北京知名学校。

商务中心也就是副中心的CBD区域，大批产业未来将入驻那里，如今你可以看到高高的写字楼已经立起。

目前已有部分国有企业比如中国银行、工商银行等总部搬到那里。

对于运河核心区的价值，其实我是非常看好的。目前无论从各项政策还是地铁规划来看，副中心的潜力是非常大的，只是兑现的时间问题，可能要等，再等。

目前这个板块的二手房均价在4.6-6万之间，买通州野心比较大的小伙伴，看准这个核心三角区。

NO.3｜近亦庄的台湖、马驹桥

上面两部分提到的板块是姐觉得通州值得购房人落脚的地方，一个目前比较稳，另一个更看重的是未来实力。

有人问到台湖、马驹桥这俩区域咋样。

亦庄新城扩区后，通州的台湖、马驹桥被纳入了新城范围，但这两个板块买卖房屋还是要执行通州限购政策。

之前台湖、马驹桥受通州“双限”问题，亦庄经济开发区开发建设局的刘伶表示：

正在向市里申请，经开区认定的企业且在亦庄新城工作的人员可以在亦庄新城范围内购买商品房，不再执行通州的双重限购影响。

已经正在申请，如果打开了限购对于马驹桥、台湖板块会有一定的利好。

但对这两个区域我自身是不看好的，主要是离城区太远，轨道交通又覆盖不到，将来出行都是问题。

而且目前这一带的配套非常薄弱，这种房子将来换手率可能并不高，不好流通。

现在马驹桥的二手房均价在3万左右，这里姐并不是很建议！

今天给大家说的差不多了，最后把几个重点板块目前有的新房表格给大家贴这，需要可收藏👇