昨天夜里，北京终于发布了今年第二批集中供地的公告，这回一次性推出了43宗住宅地块。

北京16个区，除了，寸土寸金的东西城，还有远郊区密云和延庆，其他12个区都有新的供应。尤其热度比较高的朝阳和海淀，不仅没有断档，数量还不少，分别有11块地和4块地入市。

这次整体的体量和位置感对购房人来说是个利好。之前小编分析过从拿地到拿证卖房，石景山有一个项目仅仅花了99天，这意味着如果房产商的开发速度都这么快，对于现在正在纠结买不到合适新房的人来说，完全可以等一等，也许很快就会有更好的选择。

那么这一次的集中供地，有哪些新的变化呢？

首先，是老生常谈的面粉和面包的关系，也就是地价和房价的关系。在房价上面，继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》；在地价上面，这一批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。这个数据不光是北京，全国高集中供地的热点城市，天津、南京、杭州、广州、深圳等都对地块溢价率进行了15%的调控。谁都明白，地价调控对于房价起到关键作用，是房价稳定的基础，所以叫“房地联动”。

第二，这次引进了摇号，并且有6个项目试点。当某地块报价达到地价上限后，不再接受更高报价，转为通过摇号方式确定竞得人。而且，为了防止摇号环节出现“马甲”的情况，也对进入这一环节的项目有一系列的明确要求，包括禁止转让股权或投资收益等等，把能钻的空子和能堵的法子基本都想到了。当然了，摇号对于北京来说，是应用得相当成熟的工具，各行各业都玩得贼溜，可以说是so easy，完全不用担心“脱靶”。

第三，这次有一个地块试点竞“现房销售面积”的方式，在竞拍时，该地块首先会竞地价，如果达到预先设置的地价上限，就会转而竞报现房销售的面积。这一点很重要。结合目前社会上对于实行现房销售的建议呼声很大，以及前不久北京出台的商品房销售新规征意见，要求样板间与实际交房一直，严禁“货不对版”。大家对于买房子能够“所见即所得”的诉求越来越高。应该可以肯定，以后要求现房交付的项目会越来越多，也许有一天，期房和楼花都会成为过去。不过这一次只是试点，并且这个地块不一定会走到这一步，到土拍的时候重点关注。

第四，毫不意外，这一批再次加大了保障性租赁住房和共有产权房的供应。保障房总规模27万多平米，房源约4千多套，直接提供给新市民、青年人等群体配租。这是大势所趋，也是良苦用心，兼顾到不同的住房群体，尽力做到各方各面都满意。