【1】

北京推三城一区规划，亦庄扩张势在必行

定位小雄安，较劲大雄安

北京新的城市总体规划中，将“三城一区”定位成为北京未来科技创新能力的核心承载区域，也是北京未来重点投入建设的四大核心板块。

亦庄地区在新的城市发展背景下，面临历史性发展的契机：亦庄经济开发区范围有望拓至整个亦庄新城，占地将达200平方公里，扩张了4倍。

亦庄一期：仅有15平方公里。

通过几次的东扩及南扩，目前的亦庄开发区占地达到58平米公里。

根据2018年1月份北京市土规委发布的消息透露，北京亦庄经济开发区有可能拓展至193平米公里的范围，基本覆盖整个亦庄新城。

随着亦庄经济开发区的行政区域扩张，未来的亦庄开发占地规模将达到200平方公里，已经达到了雄安新区580平方公里的50%！

“一核双翼”是北京高级城市群的基本发展格局，其中的“一核”指的是北京主城区，而“双翼”则是城市副中心及雄安新区。

从地缘优势上看，亦庄及新机场均有望成为继“一核双翼”后的区域发展第三极，尤其是亦庄地区，京津冀诸多利好因素已经浮现：

排名前列，亦庄火车站即将开通，亦庄将成为京津同城的关键枢纽，未来聚集北京、天津的人流及物流。

第二，通武廊战略合作规划实施，大亦庄将会成为京津冀产业合作的桥头堡。

通武廊三区一体化战略是北京通州区、天津武清区及河北廊坊市共同签署的区域产业合作战略，大亦庄区域由于地缘及产业优势，将肯定成为京津冀地区产业合作的桥头堡。

第三，城际联络线以亦庄为中转，南接新机场、雄安新区，北承城市副中心、首都机场，亦庄作为京津冀协同发展的中转枢纽地位凸显。

此外，未来S6号线将贯穿北京东西区域，亦庄作为重要节点，显然是北京东西近郊新城的中心区域。

京津冀协同发展战略是国家三大发展国策之一，在中央的推动下，京津冀协同发展速度加快，亦庄已然成为整个发展战略中的核心中枢区域。

不管是从产业协同，还是交通协同，地处京津冀三省交界的亦庄，都是核心枢纽，东可直达城市副中心、首都机场，西可承接大兴、房山，南则直通新机场及雄安新区，北直入北京政务核心区。

未来的大亦庄，瞄准北京高级城市群“第三翼”，亦庄将不再是北京的亦庄，而是整个京津冀地区的“小雄安”！

【2】

亦庄550亿打造“两站一街”区域

北京科技型CBD区横空出世

亦庄开发区，历来都是以产业发展为核心，但是却缺乏真正的中央商务区，尤其是未来亦庄扩区之后，200平方公里的大亦庄迫切需要一个CBD！

2017年3月，北京住总集团宣布，亦庄两站一街项目重启，项目占地1600万平米，合计58个地块，预计将投入550亿，打造成为亦庄高端商务新城，是大亦庄地区的CBD区。

两站一街拥有“3+2”轨道交通体系：3条地铁线路和2条城际铁路，总共拥有5个地铁站点和2个城际站点，是北京轨道站点最多的区域。

3条地铁线路是除了S6号线及亦庄线之外，还拥有17号线，将亦庄开发区及未来科学城链接了起来。

而在两站一街区域的核心区，则是围绕亦庄地铁线的“亦庄火车站+次渠南”形成了一条规模超过500万平米的中央公园高端商务带，再现国贸CBD的盛景。

如果再结合亦庄的科技创新中心的产业功能，两站一街“科技CBD区”已经成型，未来将和现有的国贸传媒CBD，城市副中心的金融CBD，组成了北京三大CBD城市格局。

【3】

亦庄CBD新一代中产轻奢住区

首创“禧瑞系”发力，再铸城市中心生活样板

亦庄在国家多项发展利好驱使下，必将成为下一个城市发展聚焦点，也成为了房企抢滩布局的投资热土。

禧瑞天著位于两站一街内，是首创旗下高端产品系“禧瑞系”的较新作品。

2007年，首创置业择址寸土寸金的国贸CBD，精筑首创·禧瑞都，紧邻CCTV地标大楼，打造城市中心豪宅，先进城市价值先进，开创“禧瑞系”高端产品系列。

2018年，在北京城市土地日益少有的今天，首创再次择址亦庄CBD，延续大都会的繁华，打造新一代中产轻奢住区。

同为CBD的豪宅，禧瑞天著自然具有相似的豪宅基因：

排名前列：未来城市中心地段，带来项目少有价值

地段是豪宅的首要标准。

禧瑞天著位于未来亦庄CBD核心区位，距离京东总部和小米产业园都在2公里以内，共同形成未来科技型高端商务区。

第二：密集交通枢纽，汇聚八方人气

拥有便捷的交通网络条件是CBD区经久不衰的根本动力。

禧瑞天著距离地铁亦庄线次渠南站200米，周边亦庄线、17号线、S6轻轨等三轨道紧密围合，地铁口达到了5个！

京津城铁、城际联络线在亦庄火车站交汇，形成了京津冀交通中心枢纽，汇聚三地人气。

第三：品质生活，源于高端配套

禧瑞天著周边已拥有丰富的国内国际教育资源，生活配套已基本完善。

未来随着“两站一街”高端商务新城建设的启动，必将汇集更多高端商业资源，大批优秀的教育、医疗及服务产业落地指日可待。

未来景山学校、安贞医院分院都将入驻两站一街。

第四：居住人群的高端化，带动房价升值预期

随着亦庄大发展，它将成为北京新兴的高精尖产业和高端人才聚集地。

目前已吸引了大量世界500强高管、海归人群、高新科技创始人、高技能人才落户于此，北京高端群体群居亦庄，必将带动亦庄房价升值预期。

第五：小户型，多功能，轻奢豪宅风是低总价和品质的优质结合

禧瑞天著的户型，充分考虑到房价高企的北京，如何满足新一代中产对居住的需求，实现品质居住和功能完备相统一。

总体来看，未来的亦庄已经不仅仅是北京一个经济开发区，而是整个京津冀地区的小雄安，产业、交通、配套均拥有巨大的发展前景，尤其是两站一街项目的推出，将会塑造北京东南新的CBD中心区！

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