12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》（简称《通知》）。

《通知》明确，对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。

对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。

此外，《通知》规定，对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。

今年以来，北京市规划和自然资源委员会多次召开企业座谈会，围绕商品住宅用地供应工作广泛听取市场主体声音，及时掌握市场需求，不断优化政策工具。此次分用途明晰地价款的做法正是对市场主体合理化建议的及时回应，也是加强精细化管理，提高信息透明度的重要举措，优化后将更有利于企业据实核算不同用途土地开发成本，提高投资决策的精准度。

易居研究院研究总监严跃进分析称：“此次北京政策分用途明晰了地价款，说明在优化供地环境，进一步促进房企拿地决策的精准性。此次政策主要对两类土地落实了更清晰的政策，其中，住宅用地搭配共建用地的，需要明确住宅用途和公建用途各自的土地成交价款，同时需要明确地下车库用途和仓储用途对应的土地价款；而纯住宅用地项目，则需要明确地下车库用途和仓储用途的对应土地价款。此次规定是从商品住宅用地供应工作优化的角度落实的，也体现了对房企购地需求的重视。通过此类政策，有助于落实土地的精细化管理，对于房企拿地方面精准核算、更精准购地等都有帮助。”

“北京的政策值得启发，也说明各地在积极创新和调整。2023年下半年，各地供地政策出现了一些优化和调整，如限价政策在放松。后续随着各地土地市场的回暖，一些土地新的政策内容会增加，尤其体现为进一步优化拿地的营商环境。此次北京做法也值得全国其他城市学习。”严跃进补充说。

来源：新京报