编者按：7月29日，在广州市地方金融监督管理局、广州开发区管委会、广州开发区金融工作局和中新广州知识城开发建设办公室支持下，由中国投资协会创新投融资专业委员会、全联房地产商会金融工作委员会和万绿信用评价（广州）有限公司主办的2021中国国际绿色金融与绿色建筑论坛在中新广州知识城举行。本届论坛上，来自人民银行、国家发展改革委等绿色金融监管部门的领导和专家详细解读了较新绿色金融和绿色债券政策，住房和城乡建设部等领导和绿色建筑专家深入分析绿色建筑发展现状和未来绿色智慧趋势，碳金融专家针对建筑业如何开展碳交易、如何实现碳中和发表了精彩演讲。中国投资协会投资咨询专业委员会绿创办公室副主任郭海飞在论坛上发布了由中国投资协会创新委与《环境保护》杂志、标准排名联合出品的《2021中国绿色地产指数TOP30报告》。本文为郭海飞在该报告中的开篇文章。

2021年4月20日，习近平主席在博鳌亚洲论坛2021年年会开幕式的主旨演讲中提出，“加强绿色基建、绿色能源、绿色金融等领域合作，完善‘一带一路’绿色发展国际联盟、‘一带一路’绿色投资原则等多边合作平台，让绿色切实成为共建‘一带一路’的底色。”

绿色基建涵盖了绿色建筑、绿色交通、绿色水利、绿色物联网和绿色能源设施等所有为社会生产和居民生活提供公共服务的基础设施，不仅包括供人们生活和工作的住宅、办公楼、商场、酒店等建筑项目，还包括了加油站、配电室、天然气管道、供热锅炉等能源设施项目，以及铁路、公路、航空、水运、道桥、隧道、港口等交通运输项目，水库、大坝、污水处理设施、垃圾处理装置、空气净化设备等水利和环保项目，甚至包括光纤、电缆、基站等电信、通信、信息网络邮电通信基础设施项目等。

其中，绿色建筑和绿色能源设施是绿色基建最重要的组成部分，因而也成为全球绿色债券最主要的两大投资领域。

气候债券倡议组织（CBI）统计数据显示，截至2020年年底，全球已累计发行绿色债券共约1.02万亿美元（约6.69亿元人民币），其中2020年绿色债券募集资金用于新能源和绿色建筑的占比分别为36%和27% 。”

清华大学建筑节能研究中心发布的《中国建筑节能年度发展研究报告2020》显示，2018年中国建筑总面积已超过600亿平方米，2014年起每年的竣工面积高达25亿平方米，扣除每年拆除的15亿平方米建筑，每年净增加的建筑面积超过10亿平方米。无论是新建建筑还是拆除建筑，都将消耗大量的资源和能源，并产生大量的二氧化碳等温室气体排放和建筑垃圾。同时，《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，2018年全国建筑全过程能耗总量为21.47亿吨标煤，占全国能源消费总量的46.5% 。2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨，占全国碳排放总量的51.3% 。

此外，我国每年因建设、拆除和装修产生的建筑垃圾已高达35亿吨左右，占城市固体废物总量的40%以上，是城市垃圾的最主要来源。

2020年9月，中国向世界做出庄重承诺,将力争在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。为实现“碳达峰、碳中和”目标，房地产建筑业的节能减排和绿色发展刻不容缓，大力发展绿色建筑更是主要方向。

2020年7月，住房和城乡建设部、国家发展改革委、教育部、工业和信息化部、中国人民银行、国家机关事务管理局、中国银保监会等七部门联合发布的《绿色建筑创建行动方案》中提出，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升，绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广。

据住房和城乡建设部预测，“十四五”期间，我国一星级以上的绿色建筑若每年建设4亿至6亿平方米，相应每年绿色建筑开发投入资金需求便为3万亿至5万亿元，再加上既有建筑进行绿色改造，资金需求将更大。

绿色建筑的发展离不开绿色金融的大力支持。中国人民银行、国家发展和改革委员会和中国证监会于2021年4月21日联合发布《绿色债券支持项目目录（2021年版）》，明确将工业和民用绿色建筑、装配式建筑、近零能耗建筑、既有建筑绿色更新改造、绿色建材、海绵小区等列为绿色债券的支持范围。

今年7月1日正式实施的《绿色债券支持项目目录（2021年版）》，为绿色建筑企业申请发行绿色债券明确了范围、制定了标准，也将带动更多优秀绿色建筑企业申请发行绿色债券。

根据中国人民银行发布的金融机构贷款投向报告，截至2021年一季度末，全国本外币绿色贷款余额13.03万亿元，同比增长24.6%，高于同期各项贷款增速12.3个百分点。

当前，绿色信贷和绿色债券发展如火如荼，再加上绿色建筑保险、绿色基金、绿色ABS、碳中和债券等多种绿色金融产品，势必将进一步促进绿色建筑与绿色金融的融合发展，推动房地产建筑业的节能减排，助力房地产建筑业绿色低碳转型，早日实现“碳达峰、碳中和”目标。