今天出版的的人民日报上，发表了央行行长潘功胜一篇题为《加快现代中央银行制度建设 构建中国特色现代金融体系》的文章。

关于房地产，行长再次提到，要主动适应我国房地产市场重大转型。

此前的重磅经济会议，也曾提到我国房地产市场供求关系发生重大变化。

确定的是，高歌猛进的楼市一去不复返了。

来到年底，不管新房还是二手房，降价的现象越来越多了...

NO.1

刚过去的十一月，北京二手住宅网签12545套；环比增长17.8%，同比增加16.7%。

成交数据有所回弹。

一方面，受10月假期低基数影响，11月的数据环比有所增长；

另一方面，多数房东在“以价换量”；

根据麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和10月相比下降0.3%。

在挂牌量方面，根据麦田房产数据统计，11月底北京二手房挂牌量环比上月下降0.9%。

同时，二手房议价空间和上月上比扩大0.5个百分点，达到年内最大。

据师妹了解多个实际案例来看，二手房最终成交价往往要再猛砍一刀。

所以，虽然成交数据有所回暖，但房东仍旧承担较大的卖房压力。

查了下几个热门二手房小区，安居客数据：

学区房，走势是这样的⬇️

品质次新，走势是这样的⬇️

多数二手房价都有不同程度的回调，如果大家有关注比较久的房源，应该已经感受到了。

NO.2

新房方面，11月北京新建商品住宅网签4409套。

来到年底各家的特价房源更多了，并且优惠力度更大了。

听说崔各庄某改善盘，有房源单价已经降到7万/平米...

当初可是卖8.5万/平的...

还有朝阳五环某临铁刚需盘，有房源单价降到了5万4左右...

还有大兴某红盘，有房源算下来单价一平降了8000...

不点名了，大家可以评论猜猜是谁。

这几个盘，都是地段+产品整体基本面还不错的项目，打折仍旧非常的猛。

其他本来就不温不火的楼盘，就更不用多说了。

有想上车新房的，年底可以多问问，这段时间折扣力度很大。

不过要警惕有硬伤的楼盘。

给大家分享下，北京在售的100余个新盘真实网签数据（最新版）。

谁卖的好不好，热度高低，谁曾经掺过水，网签数据不会骗人。

ps：

1，网签具有一定滞后性，近期开盘的项目数据没跟上属于正常情况；

2，主要看开盘三个月以上的楼盘；

3，销售说没几套了，但开盘大半年甚至一年以上，网签数据还很少，那咋回事就得想想了...

提醒想要置换的同学，一定先卖后买。

目测12月楼市以价换量的状态会延续，确有需求的可以下场看看，二手房可大胆谈价，新房很卷多对比任挑剔！