央行放水，楼市信心重振！

本周四LPR可能会下调，影响房贷利率

昨天，一组数字新鲜出炉。

麻辣粉（MLF）利率下调！

悄悄先说一句！房贷利率LPR跟着MLF走。

央行公布1年期MLF中标利率下调10个基点；此前1年期MLF利率为2.95%，昨天降至2.85%

7天逆回购中标利率下调10个基点；此前7天逆回购利率为2.2%，昨天降至2.1%。

还不知道麻辣粉啥意思的，看这

MLF发挥中期政策利率的作用，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。

给市场放水2900亿过年！

MLF在今年1月到期5000亿本次续作7000亿，市场多了2000亿中线资金；加上7天逆回购量1000亿（到期100亿），市场共多了2900亿资金！有钱过年了。

这些和你有啥关系？

前面说到MLF可能影响LPR，进而影响到房贷利率。

麻辣粉利率下调，和近期经济偏弱有关系，当然股市、楼市都含在内。下调后商业银行借贷成本降低，这为本周四即将公布的LPR利率留有下调的窗口期。

去年12月一年期LPR降息5个基点，1月又接着麻辣粉降10个基点，节奏跟得比较紧政策在发力。

而现在主要影响房贷利率的有两点，即5年期LPR+商业银行加点。

血拼姐预测，本周四（20号）LPR利率可能降低，1年期及5年期都有可能！

但是否同样会降息10个基点，还有待观察。如果5年期LPR利率下调，降5个基点是有可能的。房贷利率下调很有可能刺激交易量上涨从而刺激房价；所以保守降5个基点，也能体现政府对待楼市的谨慎态度。

多城房贷利率已经突破新低

2022部分城市可能迎来“双重降息”，对楼市来说是重要的利好信号。过去很长一段时间5年期LPR都没有变动，房贷利率某种程度上与银行加点关系更大。2021很多地方房贷收紧，银行对楼市进行了定向加息，所以现在有一定的下调空间。

多个城市房贷利率已经有所调整，比较突出的苏州去年下半年涨到了6.1%左右，现在重新回到5字头，部分银行首套甚至在4.9%左右；深圳部分银行首套现在也能做到4.95%；广州也是从此前的5.85%以上降至现在的5.5%。

而且全国60%的城市放款周期都在缩短，这个相信购房人会有明显感受。

信贷环境改善，楼市成交随之转暖。尤其是对购房需求旺盛的城市来说更加明显。一旦成交量连续回升，房价或多或少都会上走一些，但具体的幅度还是要结合各地房地产政策的尺度来看。

对于北京这样的代表性城市而言，血拼姐预计2022会是个小步前进的态势。

2022楼市转暖信号不断

昨天还有另外一个数字不容忽视。2021年我国GDP达到110万亿，增速8.1%，优质实现年初6%的增长目标！但拆分来看，去年一季度我国GDP同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%；

2021经济增速呈现由高走低的形式，四季度更是快掉到了4以下。

这个情况离不开消费和房地产投资低迷的缘故。

先看去年的消费品数据，上半年增速显著，七月一过消费降级了。

据《财经》记者报道，我国社会消费品零售总额两年平均增长3.9%，远远低于疫情前8%至10%的水平。

中小企业手头紧，裁员降薪皆有出现，就业萎缩大家就算手里有钱也不敢花了。

再看房地产数据，全年房地产开发投资增长仅为4.4%，而年初1至2月增速高达38.3%。

这主要是由于土地市场比较萧条，去年全国房企土地购置面积同比增速为-15.5%，全国多城土地流拍情况比较多。

当然2021年的商品房销售面积、销售金额依然是正增长，但完全没法跟过去比。

过去二十年，除了08年和14年这两项数据是负增长外，21年的销售面积与销售金额是所有年份中增速较低的了。

房地产的不乐观走向离不开去年全国多城的大力调控，现在回首去年的房地产已经拖累我国经济了。

知道这些，再回过头看这次央行的超预期降息就更好理解了。2022我国的提振经济的主基调已经很明确了。想要保持经济稳增长，势必不可再大力打击房地产。

2021地产最冷的冬天已经过去了。