均价5.8万,临铁低密+成熟社区+大阳台,潜力股板块值得一看

血拼北京楼市 2023-09-14 17:42:17
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今天我们再聊一个项目,和我们前两天测评的「建发·观云」同属于后沙峪板块,也是想买到顺义这边必看的项目。建发·观云户型面积段130-210㎡,璟上兰园户型面积段为105-152㎡,期房指导价都是期房5.8万/平…

哈喽大家好,我是血拼哥。

今年新盘真的不好卖,不管那个板块,总不会是独一份新盘。

同片区两个新盘面对面撕杀,也让开发商都很焦虑

血拼哥建议大家,如果想买的板块有两个新盘,一定要清楚自己的情况与诉求,不然非常容易被市场风向带着走。

比如刚需,还是要看重临铁,差条街真的会差很多,越是临铁未来接盘的人才会多。

再比如,如果板块内小户型数量比较少,开发商肯定顶着指导价卖。购房人卖的稍贵,后续再转手也会更难。

今天我们再聊一个项目,和我们前两天测评的「建发·观云」同属于后沙峪板块,也是想买到顺义这边必看的项目。

01/

低密洋房

6月初中能建在36家房企中摘得的顺义新城第20街区6001地块,中能建拿地后与国贸地产强强联合。

案名定为:「璟上兰园

项目直线距离后沙峪地铁站更近约1.1公里,在东北五环外的位置上。

建发观云也在附近,直线距离后沙峪地铁站2公里,其实没什么太大区别。

只是璟上兰园挨着地铁,噪音问题是避免不了的,估计未来也是“机景+铁景”。

而且地块并不方正,规划横排两排楼栋,前面还有建筑遮挡,可能低楼层采光会有影响

规划有11栋住宅楼,7-14层,共478套住宅,容积率1.8,属于小高层社区,部分为洋房

期房指导价5.8万/平,现房指导价6万/平。

02/

小改善户型

璟上兰园户型面积段为:105-152㎡,户型有四种:105㎡、119㎡、131㎡、152㎡。

目前网传的户型图给大家找来了,实际最终定版以项目官方口径为准吧。

105㎡户型,南北通透,三面宽朝南

加上大阳台设计,真的给购房人很多想象空间,但如果阳台封闭不好,很可能噪音问题更严重

总体看中规中矩,最低总价在690万左右。(户型图暂时未爆料出,只是目前猜测)

119㎡户型,同样动线非常流畅,南北通透,全明格局,三面宽朝南。

加上约7.1米的阳台,舒适度几乎满分。四居户型几乎能满足大部分家庭的日常需要,美中不足的是有个暗卫。

130㎡四居,四叶草户型,南向三面宽。

可能有转角浪费的面积,不过影响不大,LDK一体化设计,空间分区做的非常不错。

152㎡户型,非常传统的外置玄关

喜欢的会真喜欢,不喜欢的也确实可能有槽点,动线上可能会比较分散,更适合多代同堂,适合每个卧室互不打扰的家庭。

03/

难以取舍

建发·观云户型面积段130-210㎡,璟上兰园户型面积段为105-152㎡,期房指导价都是期房5.8万/平

对比最低门槛,璟上兰园就便宜了100多万,显然对刚需更友好

加上后沙峪这边的丰富的配套,理论上来讲,如果真想买这边,真差这100多万,可能没什么其他选项了,那就只能选璟上兰园

所以大概700万是个分界线,往高走选建发·观云,往低可以看看璟上兰园。

不管怎么样讲,建发·观云不利因素更少,显然居住体验更佳。

只是建发·观云产品定位还是大改善,130平以上的户型只适合对空间要求比较高的人群了。

璟上兰园显然对大部分人更友好,临铁也是未来流通的重要保证,不过还是建议谨慎

如果一开始介意不利因素的话,后续这种不舒服会被无线放大。

建议先看看璟上兰园开盘的热度,再做决定也不迟。

两个项目后续都有现房销售,附近也有出新地的机会,再等等也不迟

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。