过去一年，北京新房市场贡献了几个“日光”神盘。

比如有三环太阳宫产出的顶流，有出自海淀北沙滩的王炸。

这类因地段而大放光彩的项目，在开盘前就受到众多关注，可以说是出生就具备神盘特质。

然而，也有一些让人意想不到的项目，比如去年小瓦窑入市的新盘，竟也一把清了。

这类项目没有top级神地段加持，开盘前也没有全北京购房人的倾注，

全凭借区域内的需求，加区域内的性价比，悄悄走出了自己的神盘之路。

这两类项目都可以做到开盘即罄，但是完全不同的路数。

通常顶级地段的项目价格也会颇高一些，而区域内的性价比神盘，对购房人更友好。

所以平时有新房出了，无论是否是顶级地段，师妹都会给大家出测评文章一探究竟。

毕竟不同的项目有不同的受众群体，有些看着热度不高的盘，也许适合你。

今天师妹要给大家说的是最近面世的京西新盘，中海长安誉，咱一起看看这个项目咋样。

💡纯天然，放心食用。

NO.01

中海长安誉，是2022年四批次供地中，中海拿下的石景山古城地块项目。

要说卷，还得是中海。在拿地后一个月，大年三十那天就抢跑官宣案名。

项目位置在石景山老古城板块，南距长安街200米左右，城兴街与古盛路交叉口东南角。

老古城不同于首钢东南区等新房板块，它是石景山发展较早，目前也较成熟的区域。

从城市界面到生活配套，都会更好一些。

在长安誉附近，有两条地铁线路，950米左右是地铁1号线古城站，1.3公里左右是11号线新首钢站。

可以快速抵达金融街、丽泽、中关村等核心商区。

商业方面，项目1.5公里左右有喜隆多，京西大悦城等大型商场，吃喝玩乐轻松满足。

教育资源上，项目西北侧600米左右，是在建的北京十一学校石景山分校，包括初中部和高中部，预计今年建设完成。

医疗上，石景山医院、朝阳医院京西分院、解放军总医院等三甲医院距离都不远。

近两年，老古城板块几乎没有供应，区域内新房比较稀缺。这次压箱底的地块出街，可以很好的满足周边的改善需求。

NO.02

从地段看，中海长安誉要优于区域其他新房一筹，下面咱再来看看产品如何。

长安誉地块建筑规模约7万平米，容积率2.32，无保障房配建，社区很纯粹。

一共10栋楼，是7-17层的洋房+小高层产品，总共502套房源。

户型主打116平米三居、135平米四居、166平米四居。

116㎡三居，户型方正，南北通透，南向三面宽10.2米。

客厅面宽约3.8米，主卧面宽3.4米，尺度都很够用。主卧套房设计，带衣帽间，卫生间也是明卫。

户型还是比较实用且nice的。

135㎡四居，南北通透，八窗全明。南面宽10.7米，客厅面宽4.2米，餐客厨一体设计，社交面积充足。

北侧书房及多功能房可根据家庭需求灵活改造，户型实用性同样很强。

如果非要挑个毛病，可能是入户门正对卫生间门，有些购房人可能会比较在意。

166㎡四居，整体格局是135平米的放大版。

南向面宽13米，5.8米大宽厅，主卧面宽4.8米，大尺度尽显豪气。

入户独立玄关，厨房设置中西厨，主卧卫生间带浴缸，大改善气质十足。

三个户型看下来都很不错，果然户型还得是中海。项目销售指导价7.58万/平米，总价约879万起。

NO.03

长安誉隔壁的次新二手房，2014-2015年的中海金玺公馆和金石公馆，目前二手房价约7.2万/平米。

其余老房子居多，价格也比较低，不具备可比性。

近几年，板块内无其他新房入市，京西的改善同学可重点关注这个项目。

长安誉售楼处预计2月下旬开放，3月初开盘。