一市场动态：

3月10日北京新房成交254套，3月累计成交2648套，环比上月上升26%，同比去年上升272%；二手房成交766套，3月累计成交6379套，环比上月下降5%，同比去年增加241%。

二、要闻简析：

1.

北京楼市的平稳密码：不只是“较严调控”

近几年来，北京一直执行着全国较严厉的限购、限贷等政策，对投资投机需求形成了有效制约，但除此之外，供应端的发力和结构调整也十分重要。继去年年末的中央经济工作会议之后，今年的政府工作报告再次提出，“解决好大城市住房突出问题”。 北京是较具标杆意义的“大城市”。一方面，北京楼市的市场化进程启动较早、市场体量大、辐射能力强，对环京、环渤海，乃至北方地区的市场，都有着直接或间接的影响；另一方面，作为监管中心所在地，北京的楼市调控政策一直有着较强的风向标意义。  根据国家统计局的数据，今年1月，北京新房价格同比增长2.9%，二手房价格同比上涨6.9%，是四个一线城市中房价同比涨幅较低的城市。也即，过去一年来，北京是房价控制较好的一线城市，甚至好于不少热点二线城市。  近几年来，北京一直执行着全国较严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“较严调控”的称谓。  

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来源：

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世纪经济报道

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2

2021

年大兴拟供应10宗地，旧宫、西红门、采育再添宅地

   3月9日上午，2021年度大兴区拟供应经营性用地项目推介会召开。推介会现场对大兴区10宗拟供应经营性用地项目作了详实的介绍，从推介地块资料来看，预计推出的10宗地合计建筑控制规模148.26万平方米，总用地面积约64公顷，居住用地约52公顷，居住规划建筑规模约124万平方米。从区域分布来看，旧宫镇占3块、大兴新城3块、西红门镇2块、榆垡镇1块、采育镇1块。所有项目用地手续齐备、区位优势良好、交通方便快捷。从西红门地块来看，目前西红门发展的重点就在京开高速以东，根据之前流出的规划图显示，这一片未来会有19号线二期站点，并且有两块教育用地及大量的住宅用地，5-10年之后，这里将发生翻天覆地的改变。

从大兴区的推地节奏来看，数量上确实要先进其他区不少，也因此将成为2021年北京土拍市场的主战场。尤其包含北京在内的22城集中供地的消息发出之后，开发商们将更加注重调整拿地策略。

（新闻来源: 凤凰网房产）

3.

统计局：2月CPI同比下降0.2% 居住价格降0.3%

 3月10日，国家统计局公布2月份CPI数据，从环比看，CPI上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；从同比看，CPI下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。2021年2月份，全国居民消费价格同比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.1%；食品价格下降0.2%，非食品价格下降0.2%；消费品价格下降0.3%，服务价格下降0.1%。1­­—2月平均，全国居民消费价格比去年同期下降0.3%。2月份，全国居民消费价格环比上涨0.6%。其中，城市上涨0.6%，农村上涨0.4%；食品价格上涨1.6%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨0.7%，服务价格上涨0.4%。食品中，水产品价格上涨8.7%，影响CPI上涨约0.16个百分点；鲜果价格上涨6.1%，影响CPI上涨约0.12个百分点；鲜菜价格上涨1.8%，影响CPI上涨约0.05个百分点；蛋类价格下降3.8%，影响CPI下降约0.02个百分点；畜肉类价格下降1.0%，影响CPI下降约0.04个百分点，其中猪肉价格下降3.1%，影响CPI下降约0.07个百分点。其他七大类价格环比四涨一平两降。其中，交通通信、教育文化娱乐价格分别上涨1.1%和0.8%，居住、生活用品及服务价格均上涨0.1%；医疗保健价格持平；衣着、其他用品及服务价格分别下降0.5%和0.3%。

（新闻来源: 观点地产网 ）

三

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房地产税立法问题！“十四五”规划纲要草案点了

自2011年1月起，上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税。  房地产税主要征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节机制。房地产税是迟早要出台的。房地产税仅针对满足基本生活需要外的房屋征收，刚需住房基本不受影响。由于房地产税是对纳税人财产的征税，因此该税征收在纠正当前社会财富分配不平衡方面起着重要作用，并且可以在一定程度上杜绝房价过高。去年底，中国社科院发布报告建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。社科院是中共中央直接领导、国务院直属的中国哲学社会科学研究的较高学术机构和综合研究中心，其建议很大程度上会推动房地产税加快实施。 当前中国经济已度过较困难时期，预计2021年经济增速将出现大幅回升。在这种情况下，尽快推进房地产税立法工作是较为合适的。待房地产税立法完成后经济也将完全回归正轨，届时择机征收房地产税风险相对较低。   

 ( 新闻来源: 中国房地产报）