北京五环外，买一套90平三居，均价6万一平算，总价540万。

虽然现在周边荒的一批，但销售讲了各种花里胡哨的规划，据说未来有商业有地铁。不错！买它！

三年后收房，除了你家小区拔地而起，周边还是光秃秃。

规划呢？还规划着呢！房价呢？涨了三千。。。

但你不打算换房了，因为有一个词叫买都买了！还有一个词叫真没钱了！这时你才知道，不是所有规划，都值得买单。这年头，谁家新房出售，不配点规划啊。。。

买房是80%的人一生中经历的较大宗交易。这瓜，必须保熟。

下面就给大家讲讲，2022北京买房哪个区值得入？

一、海淀，永远的硬通货

当别的区还在给你画饼，这里已是现成的。

海淀有两个title：教育高地、产业高地。作为北京四大战略定位中的国际科技创新中心核心区，海淀集聚强大的高新产业群。

海淀人有两个title：格子衫，秃头。来自全国各地出身的先进码农们，相遇海淀各个大厂，穿最普通的格子衫，低调的拿较高额的薪水，一出手就惊艳所有人。

“买它个开盘即磬！买它个一夜清盘！就说你有多少存货，不用你扶他还能买！”就是海淀码农置业的真实写照。超强的购买力，永远能贡献最热的money。

数据显示，2021年1月海淀新建商品房均价69753元/㎡，而到了12月均价已增长至88412元/㎡。价格上浮26.8%，从年头涨到年尾啊！虽然不排除供应结构的因素，但价格确确实实是提高了。

据销冠100统计，剔除东西城（因为数据样本不连续），海淀26.8%的房价涨幅在北京各个区中高居榜首；与高涨幅相应的是海淀楼市库存的快速去化。

目前北京各个区的库存去化周期普遍在12个月以上，若按过去12个月的平均成交速度计算，海淀目前的体量只能卖6.87个月，是北京16个区中去化周期是最短的。

而且近年来海淀供应稀缺，且在供应面积区间上有明显的“大小年”。

来源：销冠100

以150-160㎡的面积为分界线，基本每年交替供应。以此推算明年应该是海淀150平以下小户型供应的大年，朋友们珍惜机会！

二、朝阳东坝，值得期待

今年朝阳土地供应颇多，之前血拼姐给大家说过，有一种说法是大朝阳需要钱来建设，所以疯狂卖地增加财政收入。

王四营、崔各庄、豆各庄、金盏/东坝......那么多板块，姐觉得最有潜力的就是东坝，这也是为什么我不止一次给大家讲东坝的原因。

前几天北京结束的三批次集中供地，东坝三块地被京投以170多亿的大手笔纳入囊中。这三块地未来是双铁TOD规划项目，地铁上盖，12号线和3号线正在建设关键期。

目前东坝西区涉及的东坝车辆段和3号线、12号线，东风站、北岗子站等配套基础设施，已按照相关规划方案启动建设。

除了会有地铁这边将来会打造成第四使馆区以及第二三里屯。

今年9月16日，北京市人民政府新闻办公室开会，市规划自然资源委副主任杨浚出席会议，介绍《东坝地区规划建设方案》。表明未来东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块。

其中共规划范围约35.5平方公里，约12平方公里为金盏国际合作服务区管理范围。

规划建设中的第四使馆区，预计将容纳40多个国家馆舍；规划建设中的第二三里屯，将结合轨道站点，推动建设一站式国际文商旅目的地。

交通、产业、商业配齐，东坝的利好不就来了吗。今年三批次东坝拿出的三块地，其中两块房屋销售指导价为8.6万元/平方米；另一块指导价为8.1万元/平方米。已经比今年一批次的东坝项目德贤御府的8万又涨了一些。

想在朝阳置业，东坝是一个不错的地方。

三、最后，默默发力的亦庄

南城姐一直给大家说的比较少。北京发展的整体方向就是北边好于南边，论产业论商业南城似乎都不大行。但亦庄在南城是一个特别的存在。现在的亦庄正逐步以一个独立的身份亮相京城。

2017年，北京城市总体规划提出要大力发展高新技术产业，并且把“科技创新中心”功能纳入到首都四大功能之一。同时确定把“三城一区”打造成北京高新技术产业和科技创新中心的重要承载地。

三城一区也就是“海淀科学城”、“未来科学城”、“怀柔科学城”及“亦庄经济开发区”。

随之，亦庄迎来最重要的发展红利期。区域内已引进90余家世界500强企业，涵盖ABB、SMC、京东、小米、奔驰、拜耳、华为、等多家高精尖企业入驻。

到了2019年，亦庄新城规划正式亮相，范围从原来的60平方公里直接扩大到255平方公里，扩大了4倍多，亦庄经济得到高速发展。

今年4月，北京市批准经开区“独立行使教育职权”，亦庄独立学籍正式亮相。

近年来亦庄承接了不少海淀的优质教育资源，比如两所人大附、北京二中、建华实验学校、十一学校等均落址于此。

产业资源、教育资源逐步落地，交通方面也有规划，除了8号线、亦庄线、17号线，未来将会有四环线、29号线、21号线、102号线和城际铁路联络线等轨道交通。

可见亦庄发展潜力巨大。前几年限竞房红火的时候，亦庄是供应大户，到了去年限竞房时代尾声，亦庄核心区的房价也从5万+开始突破7万+。

目前，亦庄的房价分布大概是六环外4万+；五到六环间的台湖5万+；五到六环间的旧宫6万+；五到六环间的亦庄核心区（河西+路东板块，亦庄学籍区）7万+。

前几天亦庄推介会上挂出两块新地，拟明年供应。一宗就位于台湖板块，另一宗在旧宫。核心区供地越来越少。

姐觉得接下来台湖片区刚需可以考虑考虑，房源充足、有地铁规划、教育产业也都不缺，配套正在完善。如果再打开通州双限，这里有一定的上涨空间。

今天先说这么多吧，如果对亦庄感兴趣的人多请留言，改天姐单独讲讲。