哈喽大家好，我是血拼哥。

元宵节后的第一个工作日，所有关注楼市的人又开始期待“小阳春”。

不过，今年到底有没有小阳春的问题成为关注焦点，目前北京楼市“今年不会有小阳春”的呼声最多，还是等等看实际成交情况怎么样吧。

另外，对于购房人来说，

今年不管有没有“小阳春”，估计都不会有大幅度涨价，大家不必惊慌，买房的人越来越少，卖房的人越来越多，这是必然趋势。

No.1

北京春节期间成交惨淡

直接看春节期间成交情况就一目了然：

2月10号-2月18号，北京新房总共成交了40套，新房日均成交4套左右。二手房成交了120套，日均成交13套。

截止到2月19号，北京新房网签738套，二手房网签2424套。

上周末，大中介两天成交570+套，对比去年热闹的小阳春，比去年同期整整少一半。

目前大概率的可能性：即便今年有“小阳春”，成色也不如去年。

而聚焦到全国层面来看，统计局公布的1月份数据：

各线城市商品住宅销售价格环比下降：1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

新房方面，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

总结下，目前北京楼市还在处在阴跌的状态中，涨的可能性不大。

No.2

三重利好能否打破僵局？

其实面对如此惨淡的情况，全国大大小小的利好并不少，北京也开年就释放三重利好：

最近的是超预期降息：

目前，北京城六区首套利率为LPR+10基点，为4.05%；二套LPR+60基点，为4.55%。非城六区首套LPR，为3.95%；二套LPR+55基点，为4.5%。

不少非城六区的开发商纷纷打出“现在上车 房贷3.95%”的口号。

这确实为购房人实实在在让利，不过这项利好不仅仅只针对北京，而是全国性的松绑。

年前的取消通州“双限购”：

这个风声也已经传得特别久了，大家也都是有心理准备的。

原本通州销售在全北京占比在15%左右，“双限购”之后直接腰斩到7%-8%了。

通州的变化其实只能刺激到一部分购房人，只是多了个选择权，至于效果另说。

因为如果真想在通州买房的人其实早都买了，不必等到现在。

最后就是土拍更多的优质地块入市：

2月21号，北京规自委公布了2024年第一批23宗集中供地清单。

更多的优质地块的到来提振信心，好位置的新盘终于不用抢了！

23宗集中供地清单包括：9宗54公顷在中心城区，占比约四成；12宗69公顷在通州及平原新城，占比约五成；2宗17公顷在生态涵养区，占比约一成。

大家心心念念的东城、海淀、朝阳等中心城区的地块都有，可以【戳这里】查看！

也就是说，只要现在有人想买房，不管买哪里，房子的稀缺性越来越弱，只要等的起，早晚都是能买得到。

No.3

为什么大家不愿意买房了？

其实当下已经不是买不买房的问题，而是人们已经开始不愿意买房了。

而且北京市场还出现了以大换小、卖房止损等反向操作，大家对于楼市的信心越来越低。

目前的政策主要鼓励的是让有购房需求的人快点买房，而不是所有人。

但就目前利好释放的目标，以及想要刺激的人群来看，反而让更多有需求的人不敢上车。

尤其是看到：去年刚刚买房的人，买了还不到一年，降息幅度最大的利好没赶上，无疑是伤害了去年逆势买房人的心。

而现在市场上也只有三类人：

没买房的人现在又在等下一波利好，什么时候忍不住也是未知数。

有房的人担心利好出现之后更亏，上车之后也也担心刚到手的房子贬值。

买不起房的，更期望等待保障房、公租房政策的落实，和楼市是不同的赛赛道。

更关键点在于中国房地产市场经过20多年的高速发展之后，早就度过了短缺时代，无论是人均住房面积，还是人均住房套数，都已经处于很高水平。

买房的需求越来越少了，不仅这一代很多人已经不需要买房，甚至下一代人都会坐享好几套住房。

最重要的是，大环境的不利，普通老百姓不愿意背负过高的房贷，也不愿意背负高风险进行购买。

房子也将越来越回归居住本身，买房的人自然就少了。

当市场慢慢回归理性，未来刚需的机会只会越来越多。