真正的二环内地块上架了。

东城区金鱼池二期地块项目，将于7月3号现场竞拍。

这块地，带着不少“突破”进场了。

突破“限价”！北京土拍再出新玩法：

1，最高溢价率接近25%。

金鱼池地块起始价2.7亿元，上限价格3.37亿元，达到上限后摇号确认最终竞得人。

最高溢价率接近25%，可能成为近3年北京土拍市场溢价最高地块。

要知道，从2021年集中土拍后，北京土拍最高溢价率是在15%..

虽然此次冲破溢价率红线，但因为最高总价才3个小目标出头，所以对动辄挥金几十亿的房企来讲压力不大。

2，指导价最高可达15.1万/平米，根据溢价率来定。

溢价率在15%以下时，销售指导价为13.9万元/平米

溢价率在15％-20％区间，销售指导价为14.3万元/平米

溢价率在20％以上，销售指导价可达15.1万元/平米

三档指导价均上下浮动8%

阶梯式定价，最高溢价率上调10%，指导价最高做到15.1万/平米，师妹觉得透露着一丝豪宅价格放开的意思...

总之，未来商品房价格会更加市场化吧。

说说地块自身情况：

地块位置在二环内，一街之隔是十一中学，南侧直线约350米左右是天坛公园，东北约350米是地铁7号线桥湾站、西北600米左右是7/8号线交汇的珠市口站。

具体四至范围：东至正义路南延，南至西晓市街，西至大市胡同，北至苏家坡胡同。

真正的内城核心地段，不过土地面积不大。

地块性质是F2公建混合住宅用地，土地面积3027㎡，规划建筑面积5550㎡，包含了商品住房面积1700㎡，自持公建3850㎡。

地块限制高度18米，最高六层楼，住宅也就十几套。

要啥有啥，体量不大，所以也就注定与普通人无关了。

目前二环在售的项目，其实还有几个。

前几天跟大家说过的西城二环的中信国安府三期，共获批#4、#6两栋楼，99套房源，均价16万/平左右。

项目已于5月25号开盘，共认购20多套，没有再走出日光的成绩。

4号楼共有54套房，户型面积从165平米到270平米不等，其中270平米的为四居户型，其余为三居户型。均价约为每平米14.8万，得房率76.47%。

6号楼共有99套房，户型面积从370平米到630平米不等。均价约为每平方米17万，得房率84.97%。

一方面原因在于总价确实比较高2500万起，户型也不算太出挑，另一方面二环可选还真不少...所以不理想吧。

另外就是，东城二环边的天坛府，距离天坛直线约800米左右。

项目主力户型为建筑面积约150-280平米三至四居，网签均价13.9万/㎡。

天坛府自2021年入市至今，多次拿下京楼销冠宝座，六期是项目的收官之作，目前还有少量在售。

永定樾，和天坛府同是南二环三大棚改项目，今年二月份项目入市了。

位置属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里。

体项目量不大，共3栋住宅楼，共79户。

户型面积段是131-200㎡三至四居，网签均价12.3万/平米。

来到今年二环的商品房供应也开始“放量”了，想要入住中心城区，真正的核心地段的同学，可以考虑看看了。