1. 简要信息介绍：

中信城是由中信地产于2008年开发的房地产项目，社区位于菜市口大街和骡马市大街东南角，南北长700m，东西宽约600m，占地面积43.65万平方米，建筑面积为125万平米，住宅75万平米，公建50万平米，包括了住宅中信禧园，中信沁园和中信锦园，及酒店式服务公寓，五星级酒店，甲级写字楼，20万平购物广场等，容积率3.0；隶属于4号与7号线交汇处菜市口站。

目前现有配套

幼儿园：北京二十一世纪实验幼儿园、幸福时光幼儿园

小学：北京八中附属小学 （2014年起30%-80%每年不断上升）

综合商场：庄胜崇光百货、兴百轩黄金珠宝 、国美电器、 菜百新世纪商场、庄胜SOGO商城、沃尔玛购物广场 物美大卖场。

医院：首都医科大学附属宣武医院及友谊医院、回民医院、广外医院 、宣武医院。

公园：陶然亭公园、万寿公园、国家话剧院(建设中)、国家大剧院、天桥剧场、中央芭蕾舞团、国家古建筑博物馆(先农坛)等等。

企业：北京移动通讯枢纽大厦、中国网通、中国国际新闻中心、国家新闻出版总署办公楼、国家专利局等大厦已相继建成或正在建设中，传媒及相关产业。仍然在布置中。

2. 项目区域划分

中信城规划图

如上图所示为整个中信城规划图，目前已建成区域为中信城1，2，3期，四期为八中分校，五期中海目前规划为住宅，也可能是商场，六七期为5星级酒店和高档写字楼及20万平米购物广场。除此之外，小区还拥有2.95万平米绿地文化广场，20座新建四合院等。

中信锦园（一期）平面分布图

中信锦园实景图

中信锦园是中信城一期，于2009年建成，共有6栋板塔结合楼构成，共1600余户，容积率2.66，整个社区实行人车分流设计，共有4个出行入口，6栋楼都为18层，部分2梯3户，部分两梯四户，小区园林绿化非常好。

中信沁园（二期）平面分布图

中信沁园位于一期锦园北侧，2011年建成，共有5栋楼构成，户数约为1292户，1、2、3为20层，4为14层，5号楼为12层，都分别是2梯2户，2梯3户及2梯4户，其中2号楼6-7单元，5号楼1，9为原地及金融界地区的回迁，小区也同样拥有4个出行口。

中信沁园实景

中信禧园（三期）分布图

中信禧园实景图

中信禧园由四栋楼构成，位于沁园东侧，小区同样设有4个出入口，其中三号楼都为大四居户型，2和3号楼间为运动休闲区，囊括了篮球场和网球场。

其中1号楼22层（含6个单元），2、3、4为23层（分别为4、4、8个单元），小区总体为2梯2、3、4户。

3.     户型介绍

中信锦园

主要户型有64.5平、74.17平西南向1居，73.91平东向一居，73.59平西北向一居，80.04平南北向1居，94平、96.26平南北向2居，96平东南向2居，96平西南向2居，98平东西向2居，99平东西南向2居，98.38平东西向2居，84平东北向2居，88平西向2居，88平东向2居及96.65平南向2居，中信锦园于2008年建成，当年恰逢经济危机，当时售价1.8万／平；基本为刚需户型，所以户型较差，容积率较高。

南向2居

南北向2居

中信沁园

中信沁园户型相对较大，拥有171及223平南北四居，152、128、124.5平南北三居，80、92平、93平南向2居，93平南北3居，105东南2居，92西南2居，65平西向1居，85平西北2居，96平东西2居，66平西向2居，58东向2居，138东南三居及138西南三居等。

中信禧园

        上面四图为中信禧园4栋楼户型分布，因为户型较为复杂，可以作为参考。

总结：

整个中信城可圈可点，首先在二环里找到百万平米次新社区很难，且中信城对口八中分校，离西单，南站都非常近；所以在3.17新政前，中信城小户型成交价接近17万，由于链家不挂牌15万以上价格，目前网上房源较少，基本单价都是14万以上，像223平大户型的价格已经逼近4000万，三居户型基本2000万以上。

当然缺点也显而易见，首先是大部分户型较差，因为中信地产拿地较早，所以当时户型规划较差；其次容积率较高，由于开始规划并非高端楼盘，所以容积率非常高，小小的地块上超过4000户。中信地产被中海收购后，由于交接和当地拆迁问题，4-7期目前仍未完全规划完成，所以社区购物并不十分方便，需要跑较远的地方。小区临近主干道菜市口大街，使得东西向的楼受噪音影响较大。

同品质的楼盘有四合上院，富卓花园，庄胜二期，陶然北岸，朱雀门，一瓶、富力信然庭，万和世家等。

遥想2008年中信城一期开盘1.8万，中海紫御公馆8000，根本木有人买啊，谁能想到较高点已经突破17万呢；四合上院2010年一期2万，2005年朱雀门9000，凤图腾一瓶1.3万，万和世家8000，富卓花园2004年8000，毕竟没有什么后悔药，相信一线城市的房价会逐渐香港化，与二三四线城市的差距越来越大，政策的调控是一时的；政府债务，企业债务高企的今天，房地产作为资金密集型的产业，是解决债务问题利器，同时为每年GDP增长作出20%以上贡献，二季度的GDP增速仍然达到6.9%，这也多亏三四线城市去库存，但是在出生率不断减少，城市不断分化的今天，作为三四线城市具有巨大的风险性，这正如纽约，洛杉矶房价与美国中西部房价的对比，东京和其他道县价格的对比。一线城市永远是抵御资产通缩及通胀的有力武器。只要中国GDP依然保持正向增长，至少一线城市的房价没有下跌的可能，不得不说目前北京房价存在阴跌，但是政策是否能持续1年以上还是需要打个问号；目前是有大量的限价房，自住商品房入市，这些房子的利润已经严重被挤压，质量的保证真不好说，而且普通购房者是否能买到也不好说；其次我们也看到了，作为共和国长子们，大量的央企国企依然疯狂拿地，西铁营地块就是较好的例子，限定7090的面积标准，售价均价不超过7.9万，但是金茂联合体的实际拿地成本接近10万，难道开发商算不过帐来么？过些天永定门外地块要拍卖了，作为数年没有卖地的东城区，估计拿地价格应该十三四万以上(接近并可能超过原闸北中兴社区14.3万/平的地王价格)，这也正如前几天任志强所说，如果需求就买吧（当然这话只限北上深）。深圳和上海认贷政策比北京早半年，然而我们发现两地的房价并没有实质性的下跌在此次调控中，反而由于新建商品房限价等政策，高性价比的新房成了一房难求的香饽饽，如6月末推出的深圳华侨城天鹅堡项目12万/平大平层项目，由于预售价格为与前一年价格相当，引发购房者大呼便宜而日光，真正的限购限价其实很多时候反而对有产有钱者更有力，如北京中信国安府、华润昆仑域，招商中国玺等，普通购房者即便手握房票，现金也无法购买这些楼盘。普通一些高性价比楼盘如南邵泰禾昌平拾景园（开盘当天签约20亿），孙河龙湖景粼原著140平三居平层产品（日光，还得找关系买），旧宫首开龙湖天琅（开盘当天签约15亿），台湖阳光城京兆府（剩余极少房源），北七家的华润未来城市6.1万如此高的均价（日光），八宝山的金隅金玉府（一个月售罄），富丰桥的泽信公馆（开盘一个月剩余极少房源），连周围极为荒凉的亦庄金茂府（开盘当天74%去化率，然而均价高达6.8万），此处不再一一列举。这正所谓道高一尺魔高一丈，即便摇号购房也有很多空子可以钻。在限购的背景下，房东不会像曾经那样坐地起价，漫天要价，自己也不会因为看到房子有这样那样的缺点后，看到依然被别人抢走的无奈；把握限购的机会，好好挑房，也祝大家能挑到称心如意的房。

写到文尾，突然想起知乎上的一句话，如果所有人都不在关心房价，而且不少人着急要卖掉房子套现而不是换房的话，那么房价真的离崩盘不远了。如果大家整天盯着房价想要抄底换房的话，那么基本上确定崩不了。事实也得到了印证，现在北上深的人们看到性价比高的新房，依然采取了买买买的策略。

近期推荐楼盘：

可以考虑国风美唐和冠城大通百旺府项目，此次开盘售价分别为5.9万和7.3万，价格低于前一期在卖的二手盘价格三四千左右。

近期可关注楼盘：

对于改善型购房群体，首推位置较好，品牌好的楼盘，南城及东南城可以关注这些楼盘（丰台、大兴）：

首开龙湖天琅，华润昆仑域，首开华润城，泽信公馆，首开保利熙悦诚郡，金隅西山甲一号，亦庄金茂府，北京金茂府，华侨城新著东方，中粮天恒天悦一号，天恒金融街懿府（后三个强调，目前南苑新宫比较脏乱差，但是未来一定会有很大改善，目前北京五环内的洼地）等。

北城可以关注（海淀、昌平、朝阳）：

保利和光尘樾，首开熙悦安郡，利锦府，丽都壹号，城建龙樾华府，招商都会中心，大苑海淀名著，首创天阅西山，万科翡翠公园等。

通州可关注：

阳光城京兆府（阳光城在京排名前列盘），万科翡翠四季，合生滨江帝景（老盘，但是位置是三河交汇的商务区），京贸国际公馆，台湖银河湾，通州万国城MOMA，万科大都会滨江。

房山可考虑楼盘：

中粮祥云，天恒京西悦府（刚需盘），远洋仕家，城建国誉府，五矿铭品等。