北京到底有多少套房子？容纳了多少人口？这两个问题一直是居住在北京的人所关心的。针对排名前列个问题网上有着不少回答，答案从五百万套到几千万套不等。今天笔者就通过数据和图表分析下，北京到底有多少套房屋，这些房子又都是什么样的。

笔者通过北京房产中介网的登记信息，摘录出全市的一万余个小区的房屋信息，统计出全市有登记备售二手房的小区共计包含 680万套左右 房屋，这其中不包含无完整产权不可出售的房屋以及部分新房。从统计结果看，朝阳区的房屋占全市的四分之一，城六区合计占比达到 70%，各区县的详细占比如下图：

为了进一步看出住房的分布情况，根据各个小区的位置，绘制出北京房屋密度地图如下：

从上图我们看到，常常被认为是人口密集区域的回龙观和天通苑等北五环外的区域，房屋密度实际上还是明显低于四环内的。而以二环-三环之间的环带为重点的区域，住房最为密集。其中南部的潘家园和广安门是房屋数量最为集中的两个地段。

而相比东部延伸至四环外的住宅区，西部则在接近四环的地段住房密度明显降低。在四环外，十里堡、望京、回龙观、天通苑、北苑、杨庄、鲁谷、黄村、管庄以及通州区域是散布于各个方向的住宅聚集区。

从建成年份来看，八十年代开始建成的小区数量明显增加，在21世纪初达到了顶峰，而在2010年以后的新小区数量有显著回落。

从小区主要楼型来看，2000年之前建成的小区以板楼居多，而2000年之后建成的小区则是塔楼占比稍多，而板塔结合的楼型主要在2000之后才开始涌现。

评价小区住宅的一个有用指标是每栋楼的房屋数（户数）。单栋楼户数较大一般意味着楼层较高或单层的户数较多，从而反映出小区内居住密度相对较大。下图就是按每栋户数不同统计的小区数量直方图：

可以看出，有大量的小区单栋户数在5户以下，这样的小区大部分为别墅或者平房；而一般住宅单栋楼的户数一般在几十至300以上不等。

为了进一步分析不同类型住宅的特点，下图为小区内楼房栋数与户数的关系图。可以看到，图中 “其它” 住宅类型的绿色点明显构成了两条直线，分别为单栋户数为 1 (别墅) 以及单栋户数为 4 (胡同) 的两类小区。而塔楼、板楼以及板塔结合类型的住宅则散布于图中下方的区域。其中板楼（红色点）的单栋户数明显低于塔楼（蓝色点），板塔结合（紫色点）则不出意料的位于两者之间。

从建成年份来看，由于1995年以前的建筑中板楼居多，因此每栋楼的户数大多位于100户以下。而95年之后开始大量兴建的塔楼则一般具有100以上的户数。

评价小区的另一个指标是物业费的水平，具有高物业费水平的小区往往品质较好。根据不同物业费统计的小区数量直方图如下：

注：部分小区物业费非单一定价，这里采用平均值计。

可以看出，大部分的小区物业费在5元/平米/月以下。实际上，接近10元乃至10元以上物业费水平的小区不少为具有一定商业性的住宅或者别墅。

从实际来看，老小区的物业费一般水平较低，为了说明这一点，下图是按建成年份以及住宅类型统计的各小区物业费分布：

从图中可以看到：1995年以前，大部分建成小区的物业费都处于2元以下的水平。2005年以后建成的次新小区物业费基本都在2元以上。而物业费水平平均在5元以上的小区，基本以塔楼和其它的一些商业性住宅或别墅等居多。