据数据统计显示，我国已有约七千万的人口背负房贷，不少年轻人在美好的年华就沦为了房奴，开始为每月按时足额还房贷而犯愁。在传统思想和炒房大潮的影响下，房子成为了国人头上的紧箍咒，有人为此痛并快乐着，有人却只有痛。较近一位网友帮燕郊业主发的卖房朋友圈一时引起了不小的关注和热议，其大致内容如下：贷款198万在燕郊买的88平米的房子，月供1万，已满2年，房子正在出租，每月租金1600元，押一付三，现今出售，首付不要了，可以过户或背户，继续还贷即可。

一位网友在惋惜的同时帮该业主算了一笔账，目前燕郊二手房的均价是1.5万元/㎡，贷款总额198万，已还24万，也就是说“接盘者”要花174万买88㎡的房子，22500元/㎡。这高于均价不止一点点，会有人买吗?打肿脸充胖子，现在得不偿失了。

受政策影响，燕郊楼市“瞬间入冬”

2010年北京要建设“副中心”的消息一经传出，燕郊的房地产市场也随之火热，大量炒房客一夜之间涌入燕郊楼市，燕郊的房价因此从5000元/㎡“暴涨”至30000元/㎡，眼见着房价一路上涨，不少普通的工薪阶层也希望借此机遇大赚一笔，于是他们忽视购房成本和自己的经济实力，不顾一切地掏空了家里的所有钱包，四处借债，每月背负巨额贷款买下了承载着自己“暴富梦”的房子。然而，随着其他环京楼市的崛起和调控政策的实施，燕郊的房价受到了极大影响，炒房客们见证了燕郊楼市从“火爆”到瞬间进入寒冬，不少项目房价腰斩，但成交依旧冷清了。很多炒房客面临断供甚至已经断供，中介小杨就是其中一个案例。

经不住房产升值的诱惑，经多种途径贷款400万元买了2套房

小杨原本是燕郊某中介的店长，2018年3月之前其团队每月可以成交10-20套房，2016年其月均工资超过4万元，于是他在燕郊买了一套2.6万元/㎡的房子，不到1个月房子总价就涨了10万元，看到如此巨大的升值利润，他在12月又买了一套3万元/㎡的燕郊房。由于存款不多，他买房时只能通过不同形式的渠道获得资金。2套房贷款共400多万元，月还款4.5万元。以其当时的工资水平，也只能勉强还贷，但经不住房产升值的诱惑，就咬牙买入了，准备过段时间及时出手。

每天工作15个小时，月收入1万多，房贷月供4.5万，只能断供

然而，命运就像开了个玩笑，小杨的房子还未及时出手，2017年6月6日三河市就开始启动楼市调控政策了，燕郊属于三河市，同样规定“非本地户籍家庭购房要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，且购房首付款比例不低于50%”。受政策影响，2017年7月，燕郊一手房成交量跌至8套。燕郊楼市“一夜入冬”，房产中介公司纷纷关门停业，原本热闹无比的「售楼一条街」从“门庭若市”变成了“门可罗雀”。

小杨失业了，4.5万元的月供成为了他的巨大压力。由于学历低，他只好打两份工：送外卖和快递，一天工作15个小时，月收入才1万多，与4.5万的月供相差甚远。原本他以为咬紧牙关挺过去就好了，没想到一年半过去，等到的是房价腰斩，首付全部赔了，由于无力还贷，他想将房子出售，甚至可以背户，但当时买入价太高根本无人接手，现在只能断供。银行每天3、4个电话令他崩溃，在巨大的压力下他甚至有想不开的冲动。

买房需理性评估自身的还款能力和经济状况，借钱炒房不可取

在当下燕郊楼市不景气，调控政策依旧看严的背景下，小杨绝不是个案。在燕郊楼市如日中天时，与小杨一般借钱炒房，后期因失业或其他原因资金周转不开而无力还款的大有人在，也有人因在房价较高点时买入，后期无人接盘导致断供。而断供则意味着之前买的房子将被拍卖用于抵债，房子白供不说，信用还被列入黑名单，影响今后的贷款、出行等，得不偿失。因此，立德担保小编建议，未来购房需从居住角度出发，理性评估自身的还款能力和经济状况，在「房住不炒」的定位下，楼市将趋稳，通过炒房暴富的事情难再发生，借钱炒房不可取。

燕郊与北京仅一河之隔，地理位置优越，未来还会有地铁开通，因此有众多北漂族希望住在燕郊，工作在北京，但苦于限购政策难于获得购房资格，业内人士建议，应通过差别化的调控政策，引导更多自住需求在环京地区置业，使燕郊恢复居住属性。对此，老铁们你们怎么看呢?（声明：图文来自网络，仅供学习交流，版权归原作者。若侵权，请联系删除。关注“楼市情报总局”，更多的楼市资讯等着您!）