2021最后一个月，距离元旦还有25天。

回顾近几个月，北京楼市入市的新盘不少，很多想买房的朋友来问姐，

现在是不是上车的好时机？

市面上到底哪些盘可选？

先回答大家，年底这段时间尤其想买新房的朋友，姐认为可以上车了。临近年底，部分开发商还有一些优惠。

下面姐依次给大家说说哪些新盘还有选择，以及哪些项目有优惠！

话不多说先上图，图为今年入市及待入市新盘↓

再来张表更清晰！

2021北京24个入市及待入市新盘一览表↓

这些项目基本姐都给大家讲过，下面依次给大家简单盘一盘。想看优惠楼盘的直接下滑至文末查看！

朝阳 

保利锦上

项目位于地铁7号线双合站东北侧约600米，主力户型为114㎡、132㎡、155㎡三至四居，限价71000元/平米。放一张户型图给大家看看：

保利锦上在王四营三姐妹中较先入市，9月13日开盘，据说至今去化过半了，五环内妥妥的临铁盘，感兴趣的朋友可以看看。

中绿·东岳府

项目位于北京市朝阳区王四营乡，距离地铁7号线焦化厂站400米左右。项目共7栋9-18层的板楼，户型面积主要是122㎡、142㎡、182㎡三至四居，销售指导价7.1万/㎡，明显的改善大盘。

这个盘姐前几天给大家测评过，还是先放张户型图，具体项目情况戳蓝字复习。

朝阳壹号

项目位于地铁7号线焦化厂站东北向约300米，户型打造了面积约110-170㎡的三至四居室，限价71000元/平米。规划15栋10-18层现代风格住宅，共有997户，容积率2.5。户型图如下：

具体的项目情况姐之前讲过，复习戳这里。

青云上府

项目位于金盏乡东苇路与金港南路交叉口东，主力户型为130平三居、163平四居。今年10月24日开盘。纯商品共产房8.7折，政府持有13%份额，个人实际支付是66120元/㎡。户型图如下：

朝阳一墅

项目与青云上府同属朝阳金盏区域，朝阳一墅指导价7.6万/平方米，剔除政府持有的15%份额，个人实际支付就是64600元/㎡。项目主力户型为196平米三居、200平米四居，妥妥的改善大户型。容积率1.3，是叠拼+洋房产品。户型图如下：

具体的户型情况姐之前写过，查看戳蓝字【朝阳一墅】。

和光悦府

项目位于朝阳区崔各庄板块，地处北京东北区域。这个地段最值得说的，就是离望京近！望京二手房挂牌价基本都在10w+，和光悦府8.8w/平米的价格，很难不卖爆。和光悦府占地面积41186平方米，建筑面积102967平方米，容积率2.5，绿化率30%。总共11栋楼，其中规划了商品房526户。主推120平方米-170平方米的改善户型，以三面宽的四居室为主。户型图如下：

具体的项目情况姐之前讲过，复习戳这里。

龙樾和玺

项目位于朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路。与和光悦府同板块，均价8.8万/平米。项目占地面积34118.69平方米，建筑面积85297平方米，容积率2.5，绿化率30%。规划建设15栋楼，其中5栋是配套的公租房，规划商品房户数是426户。主力户型为123-175三至四居，户型图如下：

具体的项目情况姐之前讲过，复习戳这里。

望京养云

同属崔各庄板块，望京养云20%政府自持，限价8.8万再打八折，7.04万/平米。项目一共6栋楼，规划了377户，有123㎡三居、123平米四居、168㎡四居三个户型。放一张户型图给大家看看：

具体的项目情况姐之前讲过，复习戳这里。

德贤御府

项目位于朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角200米。限价80000元/平米，产品建筑面积为73-145平米两至四居。户型图如下：

这个项目具体情况姐之前也有专门说过，查看戳👉【德贤御府】

北京（绿城）沁园

项目位于朝阳区东五环外豆各庄，距离7号线黄厂村站400米左右，均价65000元/平米。项目有77-149平米二至四居，作为朝阳的刚需盘，去化还不错，放张户型图给大家看看：

具体情况姐之前也有说过，复习戳蓝字。

海淀 

学府壹号院

作为海淀树村的8折纯商品共有产权房，原本限价11.2万，20%政府产权，8折后就是8.96万/㎡。前段实际开盘已经去化的差不多了，这个爆款盘姐就不多说了，复习戳蓝字。

 昌平 

御邸

项目位于昌平北七家，翡翠公园北侧，体量不大，共172套房源。1-4号楼是配建的公租房，另外7栋楼是纯商品房，1-4居全部都有。前几天户型图刚曝光，有56-125平米一至四居，放张户型图给大家看看：

具体情况姐之前也有说过，复习戳蓝字。

北清云际

项目位于位于昌平区北清路生命科学园，距离昌平线生命科学园地铁站大约1公里，均价6.2w/平米。总共18栋楼，14栋住宅楼，3栋配套楼1栋幼儿园，总户数1413户，容积率2.2。放一张83㎡两居户型图给大家看看：

具体情况姐之前也有说过，复习戳蓝字。

奥森春晓

项目位于昌平位于回龙观北侧，妥妥的地铁盘，距离地铁8号线平西府站直线距离仅400米。均价6.3w/平米，总共6栋住宅，约620户，容积率2.8；其中纯商品住宅共计4栋楼，楼层24-27层，总共6栋，东南角有两栋公租房，全部是2梯4户的设计。放张户型图给大家看看：

具体情况姐之前也有说过，复习戳蓝字。

丰台 

熙悦晴翠

项目位于丰台园博园长顺二路与园博西一路交口西南角，距14号线张郭庄地铁站约300m，距西五环直线距离约2.2km。主力面积段74-159㎡户型；血拼姐了解到，项目还有30多套56㎡的小户型。给大家放张户型图看看：

具体情况姐之前也有说过，复习戳蓝字。

西山金茂府

项目位于北京丰台长辛店科技生态区，城六区，五环外；目前轨道交通尚未完善。均价5.5w/平米，产品上项目规划为建面约120-160㎡6层低密纯洋房社区，容积率1.4，是目前北京较低密的金茂府。放一张120㎡四居户型给大家看看：

具体的项目情况姐之前写过，复习戳蓝字。

 石景山

长安悦玺

项目位于石景山鲁谷板块，小区依然采用新中式风格，共计917套房源，体量适中。产品有97-173平3-4居，限售价79500元/平，预计首付约300万起。放张户型图给大家看看：

更详细的户型介绍及项目测评同样之前有写过，复习戳蓝字。

通州 

金地北京壹街区

项目位于通州区通怀路与北堤路交叉口西北，均价4.5w/平米。产品有73-186平米二至四居，放张户型图给大家看看：

这个项目如果大家感兴趣可以留言，姐改天出测评给大家。

国誉未来悦

项目位于九棵树西路与翠屏西路辅路交汇处。距离地铁1号线果园站1.3公里左右，近铁老城区，生活配套还算成熟。限价7万/㎡，20%政府持有份额，折后均价5.6万/㎡，总价300万+轻松上车！产品上，项目占地面积为44474.33 ㎡，规划房源641套，主力户型为40平-140平1居-5居，容积率为2.4。放张户型图给大家看看：

 大兴 

德贤华府、中骏金辉·未来云城

这两个项目都位于大兴新城，中骏金辉未来城，销售限价5.9万/平，最小户型96㎡，总价约566.4万，首付约226.5万。德贤华府，销售限价5.3万/平，最小户型70㎡，总价约371万，首付约148.4万。具体的测评及对比上周五姐刚发过，今天不多说了，【复习戳这里】。

熙悦雲上

项目位于旧宫五环与德贤路交叉口东南，产品有106-152平米三至四居，暂时还未开盘。放一张106平米三居户型图给大家看看：

老规矩感兴趣留言，呼声高的话姐单独出测评。

和悦璞云

项目位于大兴区榆垡镇榆南路，均价2.8w/平米。产品有52-100平米一至三居，户型图如下：

这个项目比较远，今天也不给大家多说了，感兴趣留言。

 门头沟 

北辰龙湖揽境

项目位于门头沟永定镇，邻近地铁S1号线四道桥站，称得上是临铁盘。S1线全程经过石景山和门头沟，想要进城，还是得在金安桥站换乘6号线。据血拼姐了解，这项目主力产品为62㎡-77㎡两居和98㎡三居，限均价6.1万/㎡，总价350万起。前几天户型图刚曝光，放一张给大家看看：

其他户型姐前几天写过，复习戳这里。

以上就是今年的新盘汇总，建议大家收藏，另外还对哪个项目感兴趣记得留言~

最后，给大家说说今年底的 特惠楼盘 

禧瑞春秋，推出3套一口价房源，总价1830万起。项目位于朝阳孙河，限价68924元/平，现3套清退一口价房源，分别是：建面约500㎡，使用面积700㎡的观湖西边户，价格在3600万左右。建面450㎡，使用面积530㎡的东边户，价格在2950万左右。337㎡叠拼，使用面积为400㎡，价格为1830万左右。

远洋五里春秋，推出5套一口价房源。项目位于石景山区域，目前5套90平三居准现房，总价约480万左右，首套首付不到200万。

福星京澜誉府，清盘特惠最后一套118㎡三居洋房。通州京澜誉府距离通州北苑地铁站约500米，与万达广场隔街相望，北临玉带河大街，地处东五环与东六环之间。现清盘特惠，仅剩最后一席，约118㎡三居洋房。

金地·大湖风华，清退一套200㎡花园院墅，总价471万，精装修。金地大湖风华位于房山青龙湖，由4层叠拼、6-8层洋房组成。限价37245元/㎡，清退一套花园院墅，使用面积200㎡，精装一口价471万。

以上优惠具体可点击上方蓝色项目名，直接获取售楼处电话联系。