一市场动态：

1月4日北京新房成交131套，1月累计成交156套，环比上月下降85%，同比去年下降70%；二手房成交519套，1月累计成交781套，环比上月下降70%，同比去年下降9%。

二、要闻简析：

1.

好消息！北京三项涉公积金服务事项“跨省通办”

日前北京住房公积金管理中心印发《关于做好 住房公积金“跨省通办”服务的通知》，(以下简称《通知》)，《通知》提出，个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明3项服务事项自2021年起可实现“跨省通办”。缴存职工可通过北京公积金官网个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP、北京公积金微信公众号等渠道进行查询，具体操作步骤详见北京住房公积金管理中心官网“政务服务”栏目。  缴存职工可通过北京公积金官网个人网上业务平台办理此项业务，具体操作步骤详见北京住房公积金管理中心官网“政务服务”栏目。  缴存职工通过北京公积金官网个人网上业务平台办理此项业务。对于住房公积金在异地缴存的职工，如需开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，可通过异地中心线上渠道打印；若异地中心未实现线上办理的，可在管理部、贷款中心、银行代办点柜台申请，按照“异地受理、无差别办理”的服务要求，由柜台代为办理。

 (来源：凤凰网房产)

2

前11月TOP100 企业拿地总额 28493 亿元 同比增长 13.8%

1-11 月，TOP100 企业拿地总额 28493 亿元，拿地规模同比增长 13.8%。TOP100 门槛值升至 73 亿元，环比增长 17.7%，TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300城土地出让金的比例为 52%。50 家代表房企 1-11 月月均投资额 1925 亿元，显著高于 2019 年月均水平。从拿地强度来看，50 家代表房企拿地销售比均值为 34.8%，较上年同期增长 1.3 个百分点。分阵营来看，11-30 企业投资提速。前 10 企业规模先进，土储足以支撑未来发展，在投资方面更加谨慎，拿地销售比同比下降 1.1 个百分点至 31.5%；11-30 阵营企业追求规模适度增长，在投资方面表现出较为积极的态度，拿地销售比同比增长 4个百分点至 40.1%，为三个阵营中较高；31-50 阵营企业拿地销售比明显低于平均值，同比下降 0.3 个百分点至 30.9%。从招拍挂市场来看，房企招拍挂拿地权益金额占比高于上年同期。2020 年 1-11 月，50 家代表房企招拍挂权益金额占比均值为 81.0%，较上年同期增长了 0.8 个百分点。

（新闻来源:凤凰网房产  ）

3.

三道红线压顶 房企会降杠杆吗？

2020年8月，住建部、央行召集12家房企召开相关会议，“三道红线”监管正式被抛出。所谓“三道红线”指剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。  根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即便是处于绿档中的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。  “踩线”数量越多，房企面临的降杠杆压力越大。按照监管要求，从2021年1月1日起房企正式进入降杠杆测试期，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。“三道红线”监管传出后，大部分房企根据自身财务指标进行压力测试，并考虑通过出表等方式来规避。同时，房企投融资部门负责人也不断向监管层试探口风。  不同于以往，这一次监管部门的决心格外坚决，监管内容不限于表内，明股实债、影子公司等表外负债也将纳入监管范畴，对房企所有负债进行穿透式监管。  

（新闻来源: 经济观察报）

三

,

北京“新型共有产权房”：首次售房仅需支付个人产权份额

日前，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。补充公告修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。  上述3宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。  据了解，这是北京市土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式进行供地，这种供地方式亦被称为北京的“新型共有产权房”。   

（新闻来源:

观点地产网

）