万万没想到，2022年萎靡了一整年的天津楼市，却在年末峰回路转，来了个狮子大摆尾。

据数据显示，2022年12月新房签约101万㎡，环比大涨42%，刷新年内新高！而且这也是近一年来唯一的一次，成交过百万平米，着实令人惊艳。

这种“爆发式”增长，也延续至1月份，天津新房、二手房市场均迎来一波成交小高峰。

原因之一就是楼市最大的不确定性——“口罩”已经解除。

新天津开始陆续进场，之前压抑的置业需求，正在集中释放。

肉眼可见，“吃”新天津人的板块及项目，又振作了起来。

北科建水岸华府就是其中之一，据销售透露，项目1月份至今已到访近120组，环比翻了近一倍，北漂成为主力群体。

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北漂置业，交通通勤度是重要考虑因素。

北科建水岸华府所属北辰产程融合示范区内的核心起步区，在外部路网方面，规划“两横两纵”主干道，九园公路、新外环、津武线、京津公路等，可快速通达北京、武清、市区等。

可以说，板块内部的毛细路网，大动脉交通体系已经建立，路网兑现度达90%。

轨道交通方面，项目距离已经运营的地铁5号线北辰科技园北站约500米，步行5分钟即达。

地铁5号线堪称“换乘王”，可与地铁1、2、3、6、9号线实现换乘，半小时可达天津站、小白楼CBD，50分钟左右能抵滨海国际机场，出行便利。

更重要的是，北科建水岸华府能实现双城通勤！

出门即达的北辰科技园北站就是通武廊在天津的首发站，也就是说，居住于此的北漂人群，未来半小时就能抵达北京通州副中心。

更值得一提的是，项目周边京滨铁路北辰站已投用。

从这出发，向北乘高铁可达宝坻、北京、唐山等，向西可达天津西站，向南可达滨城，并接入建设中的津潍高铁，通过陆续成形的‘京沪高铁二线’抵达上海等地。

对于环城板块来说，有现成地铁的已是少数，更别说通勤北京了。

单就这一点，北科建水岸华府所拥有的城建利好，已是天津大多数楼盘无法比拟的。

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其次，北科建水岸华府是个安全感十足的项目。

这两年的市场环境严峻，天津楼市不少项目都遭遇了烂尾、延期交付、绝交式交付。

因此，现房和央国企成为买房人的首先。

恰好，北科建水岸华府精准踩在了买房人置业的需求点上。

现房呈现，开发商也大有来头。

北科建与鸟巢、水立方血脉同源，经过二十年发展成为科技地产，同时还成功打造并运营了中关村核心区、中关村软件园等15个科技新城品牌项目，经过二十余年发展，成为以科技地产为特色的、智慧宜居城市开发运营综合业务体系的国内科技地产第一品牌。

2015年北科建首入天津，与天津泰达控股联合打造中国住房和城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部合作项目——中加生态示范区，该项目打造的木建别墅备受改善群体喜爱，一房难求。

可以说，北科建具有传统国企扎实的功底，也有让人放心的工程质量，还有前卫的建设理念与活力，值得信赖。

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更令人惊喜的是价格——总价百万即可入手一套100㎡左右三居室。

与北科建水岸华府差不多价位的，没有地铁。

有现成地铁的，又没有北科建水岸华府性价比高。

而且户型设计得相当不错，各有亮点。

建面约98㎡户型，全明通透，格局方正。

客厅开间同样约为3.8米，采光和视野优于很多同类型产品。

南向还有一个开间约达3.2米的主卧，均带飘窗。

北向为次卧和书房。但书房面积与次卧差不多，完全可以作为卧室使用。

这点与其他项目“硬挤”出来的小三室拥有本质上的区别，北科建水岸华府这款户型是“真”三室。

建面约100㎡户型，同样为三室设计。

与建面98㎡户型不同的是，空间更大，尺度感更强。南向客厅套内开间高达4米，主卧开间约达3.4米。

空间格局更为讲究，三个卧室分别安排在了房间的三个角落，可以做到互不打扰。

厨房、餐厅、客厅“一”字贯通，通透敞亮，也利于家庭成员间交流。

这款户型，无论你是二孩家庭，亦或者是三代同堂，都能轻松容纳。

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不仅如此，北科建水岸华府的内部产品与外部附加值也颇为吸睛。

项目整体建筑面积约9万㎡，共规划有18栋楼，产品为小高层、洋房，低密宜居舒适度较高。

容积率约2.0，同片区内其他新房相比，这里将更多的土地给到公共区域和园林绿地，辅以40%的绿化率，每一户业主都能拥有更多的私享空间。

园林方面以桃花源记为愿景，以“一轴、一环、五景”打造了桃园意境，分别通过桃花林道、绿茵宅道、寻花小径归家，给业主归家多重礼序，仪式感满满。

为了给业主最佳的视觉享受，选取照手桃、山桃、红叶桃、海棠、紫薇、法桐、金银木植被，打造三季赏花四季如春的园林景观。同时也采用高大树木与低矮灌木相结合的方式，移步造景。

同时，社区还贴心的打造了环形乐氧跑道，全龄儿童活动中心，老人活动中心，健身活动场地，室外会客厅及社区农庄DIY。一家男女老少，都能找到自己的娱乐主场。

社区外部超9万亩北辰郊野公园、约14公里永定新河......天然的自然景观资源，赋予项目稀缺价值，提升了其宜居属性。

教育配套方面，北科建水岸华府所在的北辰产程融合示范区也走在天津新区的前列。东方剑桥幼儿园、龙顺双语幼儿园、北辰模范小学、九十二中学、工业职业学校及12年一贯制天津外国语大学北辰附属学校，这种教育资源放在任何一个新兴板块都是罕见的。

最后，提升版块价值和高度最重要因素之一就是大型的商业综合体，特别是有规模、有特色的商业综合体。北科建水岸华府距离北方最大的全球贸易港——绿地贸易港仅500米，同时还可以享受双街商圈醇熟配套，居住在这，生活便捷度无需担忧。

结语：

眼下的市场，买房人更加务实了，更相信眼见为实，所见即所得。

北科建水岸华府集中着优质的资源，产业、交通、商业、居住、生态、教育......一个都不少。

买预期，卖现实。

现房、国企、低总价、强兑现，北科建水岸华府全“在线”。

如果你是刚需，亦或者是新天津人，不妨实地看看这个项目，也许它就是你在天津置业的“最优解”。