京北首付117w起的纯商品房，

听说本周五（也有可能周六）要开盘了！

这个项目就是上周拿预售证的昌平北七家御邸；

较低总价300w+就能拿下，目前是北部较低的上车门槛了！

项目位置在北七家万科翡翠公园东侧，靠近七星路；

姐把地图上的位置给大家放上面了，可以看到距离项目2.2公里左右是最近定案名的新项目硅谷ONE。

下面把这两个项目对比给大家说说！

咱先看看区位配套

俩项目离得不远都在北七家，目前区位上较大的弊端是没地铁！

距离两项目最近的地铁站是2.9公里左右的5号线天通苑北站；御邸东侧3.2公里左右还有个在建中的17号线北段未来科技城南站；

这个地铁距离对需要靠轨道交通上班通勤的朋友来说就非常不方便了。

不过根据昌平区今年的拟供应住宅用地示意图，17号线支线就在规划线路中。

据说会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置天通苑东，海鶄落，北七家共三站。（但不稳妥）

其中海鶄落站在御邸东侧紧挨着，一旦17号线支线按这个线路开通，对御邸来说会有很大的利好。

届时从这里去海淀永丰或西二旗，只需要20分钟左右就十分方便了。

目前17号线支线已经纳入北京轨道交通三期规划了，但最终线路官方还没有公布！

不建议大家只冲着地铁买，没敲定的事都有黄的风险。。。

商业配套方面，御邸借上了隔壁翡翠公园的光，翡翠公园自建有约1公里长的波士顿风情商业街、约8万平复合商业中心；

硅谷ONE一公里内有奥北便民生活广场、宝迪商业中心，总体来看商业方面硅谷ONE比御邸稍微差点。

医疗方面两项目享受的配套就差不多了，北京王府中西医结合医院就在俩项目中间，稍离硅谷ONE更近一点，但是也就差个一两百米区别不大！

教育方面两项目附近有皇城根小学昌平学校、王府学校、北师大二附中未来科学城学校等，但具体项目能上哪个学校还得看最后划片。

总体来看，区位方面将来17号线支线建成对御邸来说比较近，硅谷ONE貌似借不上啥力，商业方面御邸享受到的稍好些，其他的就大差不差了。

下面看看产品户型

目前御邸的信息是完全有了，开盘价6万/㎡，规划建设56-125㎡一至四居，共172套房源，容积率1.6，社区体量比较小；

硅谷ONE指导价5.4万/㎡，价格比御邸便宜一些！

姐听说硅谷ONE要做72-129㎡二至四居，共1300余套房源；项目容积率2.2，社区体量比御邸大很多。

俩项目都是刚需盘，目前硅谷ONE户型图还没出，咱来看看御邸户型长啥样！

最小户型56平，预计总价336万起，首付约117万，是北部少有的低首付纯商品房了，而且户型设计还不错，南向三面宽，动线合理，动静分区。

但是这个户型只有14套，而且听说被内D出去了......

82平的两居户型也不多。户型图看主次卧空间都不小，各区域面积大小得当，没什么空间浪费；卫生间干湿分离设计，符合当下主流趋势。

总价不到500万，大家可以冲一冲！

然后就是项目的主力三居户型了，面积从100-116平，边户面积就大一点，中间户略小一点，把100平的户型图给大家放上面了。

ps：御邸三居户型的得房率在74-77%之间，中规中矩得房率并没有很突出。

125平四居是项目的较大户型，得房率75%左右；南向三面宽，南北通透，且全明开窗较大通透性比较好；整体是标准的四叶草结构，餐客厨一体，多口之家可以看看这个。

户型给大家说的差不多了，俩项目户型面积段有很多重叠的部分，到时候等硅谷ONE户型图出了再给大家详细对比来看看！

最后看看附近二手房啥价？

目前两项目周边的二手房均价在3-4万之间，大多都是05年以前的房子，居住体验和品质肯定和新房比不了。

另外，两项目北侧有19年末开盘的金辰府，姐听说现在还没卖完。。。

并且现在已经是现房销售了，均价不到5w3，有89平精装三居总价468万/套起；143精装四居总价680万/套起。。。

这么多年北七家没发展起来，姐看来较大的问题还是交通实在不方便。

将来17号线及支线完全建成应该能给北七家带来一波利好。

今天两个项目就给大家说的差不多了，硅谷ONE相比御邸有价格优势，但御邸将来可能临铁，配套更强一点！

本周末御邸开盘，硅谷ONE估计入市也快了！想在北部上车的刚需可以看看这俩项目。

最后大家评论说说，北七家这地你觉得咋样？