编者按：7月29日，在广州市地方金融监督管理局、广州开发区管委会、广州开发区金融工作局和中新广州知识城开发建设办公室支持下，由中国投资协会创新投融资专业委员会、全联房地产商会金融工作委员会和万绿信用评价（广州）有限公司主办的2021中国国际绿色金融与绿色建筑论坛在中新广州知识城举行。全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会名誉会长聂梅生在《房地产业绿色低碳的发展途径》演讲中指出，加快房地产建筑业的节能减排，需要加强数字科技和绿色金融的赋能，金融监管也将倒逼房企进行绿色改革，绿色金融更将成为绿色建筑创建的一大重要推动力，成为房地产业绿色低碳发展、实现“碳中和”的重要后盾。以下为聂梅生演讲视频和全文。

各位领导，各位嘉宾，大家上午好！

很高兴能够参加今天的论坛，同时在这里和大家分享一下我的观点。

习近平主席在第75届联合国大会上，宣布了中国2030年“碳达峰”、2060年“碳中和”的目标。我们整个工作都要围绕着这一目标来进行。

全国建筑全过程的碳排放总量占全国碳排放总量的一半以上。因此，加快房地产建筑业的节能减排和绿色低碳，是非常重要的一件事情。

我今天讲三件事：一是房地产建筑业绿色低碳发展途径的蜕变；二是当前在数字社会这一前提下，怎样赋能绿色建筑；三是绿色金融怎样赋能房地产建筑业的绿色低碳发展。

一、房地产建筑业绿色低碳发展途径的蜕变

2001年我和清华大学建筑学院原院长秦佑国、中国工程院院士江亿等合作编写了《中国生态住宅技术评估手册》，我们称为绿皮书。该书出版后，当时作为了中国房地产行业比较完整的生态住宅评价标准。

2005年，我主持全联房地产商会工作时，与新加坡大学共同编著了中国排名前列本关于房地产信托基金方面的书籍。

2011年，我和清华大学建筑学院原院长秦佑国、中国工程院院士江亿共同编著了《中国绿色低碳技术评估手册》，至今已整整十年了。

目前，国家部委制定了一系列关于建筑节能和绿色建筑的评价标准。2019年，住房和城乡建设部发布了《绿色建筑评价标准》。2020年，住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部委印发了《绿色建筑创建行动方案》。

在国家标准、政策和手册指引下，中国的绿色建筑自2004年起飞快发展，至今已取得很大的成绩。

我重点讲发展途径的蜕变。前十年中国的绿色建筑是“四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境环保）”，对环境资源约束处于“物”的阶段。

后十年对环境资源约束处于“人”的阶段。由物到人这十年，绿色建筑以人为本，辅以智慧化赋能，即健康、安全、数字、智慧。尤其是在新冠肺炎疫情全球大流行以后，大家更注重以健康为本。

但是，是不是仅此而已就没什么事了？从发展逻辑上讲，并不是这样的。

原来房地产建筑业推崇全生命周期管理，即从土地规划设计、建筑施工、运营使用到拆除重建，在这过程中贯彻建筑的全生命周期的“四节一环保”。

现在来看，恐怕不完全是这样的。当前中国提出了“循环经济”的概念，是一个循环、立体、多维的发展逻辑，而不是国外那套线性、平面的发展逻辑。从土地再生、材料再生，到集约式建筑、数字化管理，等等，最后到土地再生利用，这是一个全新的循环逻辑。

现在，大家更重视循环再生、循环经济，而不是项目的全生命周期。这一变化要延伸到“碳达峰”、“碳中和”。

比如，最近远大住工提出了Box Module的概念。简而言之，就是房子放在集装箱里的小户型模块化建筑。这就是远大住工的魔豆系列，实现了由工地到车间的转变——传统意义上的房屋一般在工地上施工建成。远大住工是在车间里通过生产线生产出成品房屋。这种房屋比传统意义上的房子还要便宜，可以移动，土地可以循环再利用。还比如，清华大学提出来的未来立体生态创新建筑，这第四代住房将绿色生态理念注入城市建筑实践，由此产生良好的生态效益。举个例子，第四代住房是人坐在车上，车停在楼上。而不是像现在一样建设地下车库或停车场。

房地产建筑业到底要走出一条什么样的绿色低碳发展道路？这条路有可能不是渐进的，而是突变的。这将颠覆原有的一些绿色低碳的概念。

这样的思路可能是未来房地产建筑业的发展途径。

二、数字化赋能绿色建筑

在“碳达峰”、“碳中和”目标下，数字化怎样赋能绿色建筑？

新冠肺炎疫情重塑并提升了绿色建筑内涵。疫情之下，健康建筑和生命安全极其重要。如果我们的生存环境舒适、安全、高效、健康，那么数字化、智能化技术就必须和建筑融合发展。中国房地产建筑业的发展一定和“数字化+”相关，否则将寸步难行。

数字化技术在疫情控制中发挥了巨大的作用。为此，全国智标委编制了《中国绿色智慧社区建筑指南》，华为与中国建研院等机构联合立项编制了《智慧园区设计标准》。

其实，有绿色健康智慧社区推进平台赋能，在平台上怎样形成数字化+，已经有很多范例。但是，房地产建筑业仍然面临着非常严峻的挑战和竞争。

数字经济会把我们习惯性的从消费互联网提升到工业互联网。

排名前列轮的互联网+主要是消费互联网，这一轮房地产业整体落后，互联网卖房子很少。

新冠肺炎疫情爆发以后，循环经济流行。这就不是消费互联网的事情了，而成为工业互联网的事情。

工业互联网侧重实体经济制造业这块，5G、物联网、数据中心、AI技术、云计算等作为信息基础设施的主要内容，能够满足工业互联网的基本条件。

消费互联网和工业互联网有机结合，最终形成新的算法平台，给产业赋能，提升其价值。

我们现在正处在这样一个关键时刻。远大住工魔豆系列，就是工业互联网的产物。从工地到车间，这就是房地产建筑业在工业互联网下，真正实现绿色低碳变革必须迈出的一步。

三、绿色金融赋能绿色低碳发展

什么样的绿色低碳建筑能够得到绿色金融支持，这一工作始终没有做得很好。

现在我们要把“碳达峰”、“碳中和”工作做好，首先把标准、尺度做好。这个做不好，房企凭什么发绿色债券？发债项目凭什么说是绿色低碳的？

今天论坛的主旨，绿色债券对房地产行业的绿色智慧改革意义非常大。因为绿色债券有很多优惠，房地产企业没有用好。2020年全球绿色债券募集资金投向绿色建筑领域的占比为27%，我们国家低于10%。绿色债券对绿色建筑项目的支持远远不够。

我希望这点能够有所突破，房企募投项目达到了《绿色债券支持项目目录（2021年版）》标准，相关机构应该予以审批。这项工作需要多方共同努力。否则，房企凭借绿色建筑项目发行绿色债券还是无法落地。

科技和金融赋能房地产建筑业绿色低碳发展，让我们穿越周期再出发！

谢谢！

备注：本文选自全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会名誉会长聂梅生在“2021中国国际绿色金融与绿色建筑论坛”上的主题演讲，略有删改，未经本人审阅。