哈喽大家好，我是血拼哥。

从本周开始，楼市的风声一直不少，各种利好大家已经看麻了。

但是，有些热点消息还是引起血拼哥的注意：最近保障性住房的话题开始火起来了！

一线城市都有动作！动作最大的就是深圳！

前有可售型人才房退出深圳保障住房舞台；接着调整保障性住房类型，而最近又给保障性住房优先划了学区……

难道租售同权真的要来了吗？北京的保障房会不会也跟进划分优质学区？未来买房真的开始不香了吗？

01/

名校学位

保障房优先？

4月10日，深圳市光明区教育局发布《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案（征求意见稿）》，向广大市民广泛征求意见。

里面内容有个重点，针对长圳保障房配套学校（暂定名）的学区划分，是这样标注的：

学校学位在保障光明区长圳保障性住房（凤凰英荟城、安居鸣鹿苑）小区住户子女需求外，剩余学位面向全区招生。

直白点说，优先满足保障房子女的入学需求，商品房的业主子女需求排在后面？

这就让很多商品房的业主坐不住了！

学位在一线城市都是买房的关键性要素，甚至很多家长会在买房时优先考虑。

但是！早在2月前，深圳也出现了类似的情况。

大鹏新区教育和卫生健康局发布的《大鹏中心区08-13地块学校招生地段范围（征求意见稿）》中提到：

该学校建成开办后，将安居鹏湾府和安居龙湾府（两个保障房项目）设为该学校的独享学区，优先录取安居鹏湾府和安居龙湾府居住人员。

这块地要建的学校可是深圳中学，基本算是深圳的王牌中学了！

难道学区划分真的要洗牌了？以后按照保障房优先了？对于保障房来说是天大利好？

血拼哥也打听了下行业内的人：

目前确实有点争议，但是深圳中学光明科学城学校在改名之前一直是叫长圳保障房配套学校，就是为保障性住房建的。

但优先的原则可能还是有些欠妥，甚至有爆料说能买的上这些保障房的人，就已经不是一般人。

只能等待官方的解释了。

02/

北京共产房

未来也会跟进吗？

对于可售型保障住房共有产权房来说，就咱北京发展的最好。

制度也最健全，在推出的这些年中，也发挥着稳定区域内房价的作用。

但是专门为共产房划分学区这件事，血拼哥认为，短期来看并不现实。

首先，从17年开始共产房出现，到现在也才6年。

虽然制度已经比较健全了，还是有疏漏的，目前大量的共产房问题依旧还在解决中。

出了限售期，再加上拿到房本，起码至少要10年。

也就是说，现在市面上还没有共产房未来的样本。

其次，共产房既然是保障房，即便以后在市场中，还是闭环流转，针对部分人群。

不管怎么讲，还是保障那些需要保障的家庭，而不是需要学位的家庭。

如果真的与学区挂钩，很有可能影响真正缺房的人买不到房。

最后，租售同权听起来很美好，让社会更加公平。

人口基数这么大，变动的阵痛期，未来能否保障到每个人头上，还需要时间。

类似的制度是新加坡，人口数量与素质不一样，确实没办法照搬。

不过小范围的试点还是好事儿，至少咱北京刚需买到共产房的，听到这样的消息确实值得开心，没准哪天就落到北京这里了呢？

03/

北京公积金提取

有新变化了！

上月，北京住房公积金中心就《关于进一步优化租房提取业务的通知》征求社会意见，其中拟规定，租房提取公积金，每人每月的提取额度为不超过2000元。而此前这一额度为1500元。

现在，租商品房能按实际房租提取公积金啦！

租房提取公积金新政正式实施后，申请人租商品房可选择两种方式提取公积金。

如果不提供发票，每人每月可以提取2000元。

如果提供发票，则可以按照实际月租金来提取，但不能超过申请人的公积金月缴存额。

此次将每人每月1500元的无房租房提取额度提高至2000元，家庭无房租房提取额度提高至4000元，此提取额度在全国住房公积金租房提取政策中已处于较高水平。

另外，北京住房公积金管理中心表示，在意见征集过程中，针对“恢复租住商品房（提供发票）提取”的意见比较集中，且已吸收采纳这一建议。

目前，征求意见稿中已增加“租住商品住房（提供发票）提取”情形。

租住本市商品住房，提供租房发票并在“北京市房屋租赁管理服务平台”办理房屋租赁合同备案的，可申请此类租房提取。

公积金向租房市场的优化，说明北京上层，可能希望商品房与保障性住房共同发展了。

而今年关于完善租房市场的风声也越来越多，似乎在传递一个信号：

在一线城市，让能买得起商品房的人先上车，符合买房标准的新市民去买共有产权房或者申请保障性租赁住房，最低收入群体住上兜底的公租房。

最近东三环、CBD旁的保租房，开始常态化出租，也是北京保租房的代表。【详细可见今日的次条】

未来再完善租购同权制度来兜底基础的公共服务，比如入学权。

真正实现房住不炒与教育公平。

这是理想化的愿景，只希望有生之年能实现。