自口罩开放以来，明显感觉到经济增长变缓，楼市压力越来越大。

这也让开发商的竞争越来越激烈。

而随着其他城市的开发商入驻北京市场，又开始卷谁拿地操盘更快。

但有自己节奏的开发商更显珍贵。

就在上周六，「北投晟景汀澜」示范区开放，这个经过18个月的精雕细琢，反复打磨推敲的项目，终于亮相了。

早在6月该项目就已经开放了城市展厅，当时就掀起了不少热度。

副中心核心、低密洋房、精装小户型，板块内什么竞品，又是国企北投开发，市场对于该项目的期待也比较高。

「北投晟景汀澜」的不紧不慢也确实有自己的底气，今天给大家详细测评下！

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北运河生态区，顶配资源

首先回顾下，北投晟景汀澜的宗地情况：

2022年2月北京第一批次集中供地时，由北投集团以13.3亿元拿的通州城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块。

位置在通州运河CBD北部的永顺镇，五环至东六环之间，门口便是朝阳北路，禹州朗庭湾西侧，远洋悦山水小区东侧。

*示意图

距离通州商务园、运河CBD约2公里，距离6号线物资学院站约3.3公里。

除此之外，规划建设的M101线将于今年动工，预计2027年底建成通车试运营，从规划线路图看，通顺路站将是距离项目最近的站点。

*地铁规划示意图

值得注意的是，项目落位于通州运河商务区旁，是副中心三大核心板块之一，也是目前全北京最具潜力的区域之一。

运河商务区整体规模预计将是金融街的13~15倍，国贸CBD的4~5倍。

目前运河商务区的注册企业数跃升至18000余家，区域内的注册资本金达到近5000亿元。

人气的旺盛是未来区域配套落位的保证。

而项目所在的0601街区是运河商务区最近的宜居示范区，以开放式BLOCK街区为蓝本，规划商业休闲、教育、医疗、体育、养老等全业态街区配套。

商业上，自建5000㎡社区商业街，家门口就能满足日常生活所需。

*通州万达购物广场

附近商业云集，北投爱琴海购物公园、远洋乐堤港、万达广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等商圈均可在30分钟内抵达。

教育上，北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校区等，能满足全龄段孩子上学需要。

生态上，毗邻五河五园生态圈，小中河、温榆河、大运河形成三河围绕，还有温榆河森林公园，大运河森林公园、西海子公园等。

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小户低密洋房，臻装呈现

北投晟景汀澜从最新规划来看，社区形态为为8-11层的低密洋房，南北通透一梯两户，共410套，外立面采用金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙。

相较于北京楼市大多数新盘2.0以上的容积率，项目容积率仅1.6，真正做到的低密属性。

*效果图

户型面积段为约75-115㎡二至四房设计。分别为75㎡两居、85㎡三居、100㎡三居、115㎡四居。最低总价大概在410万左右。

75㎡两居，南北通透，采用的动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。

L型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费。

85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽朝南。

在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等。

100㎡三居，是最方正的户型，也是血拼哥最推荐的户型。

三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。

115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。

同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。

多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。

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国企北投集团，实力保证

最后，我们聊聊开发商，作为默默耕耘21载的国匠品牌——北投集团。

主要从事城市核心功能区、产业园区领域的开发建设运营。

像城市副中心的很多设施包括运河商务区、城市绿心、设计小镇等等，还有大兴国际机场、丽泽商务区、奥体文化商务园、奥林匹克公园中心区、亚洲金融大厦等很多城市建筑都有北投的参与。

*效果图

由于些地标级项目的操盘经验，开发商在项目规划上非常严谨，将每个细节做到最好，且能慢工出细活，品质无需担心。

而近两年通州供地较少，能买的新盘可选项并不多。

作为临空新村板块的第一个新项目，附近将有14.88万平米住宅用地供应，共计规划建面29.66万平米住宅。

随着配套已将逐步落位，项目将是城市副中心、运河CBD、朝阳外溢人群的最优选择之一。

北投晟景汀澜最近已经开放了售楼处样板间，预计国庆后开盘，有需要的朋友可以关注下。