八月第三周（8月16日-8月22日），北京新房市场在经历八月排名前列周的大幅下跌后，第二周、第三周成交情况趋于平缓，其中共有产权房成交大幅爆发。

天朗房研网统计数据显示，上周（8月16日-8月22日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1474套，环比8月第二周仅上升0.9%。

新房市场，累计成交82.58亿元，环比八月第二周成交总额下降2.3%；总成交面积17.1万平方米，环比上升1.5%。上周新房成交均价为48278元/平方米，环比下降3.7%。

八月第三周，新房市场总成交较上周变化不大，仅有小幅上扬和下跌，北京新房市场总体走势维持上周状态。

（8月16日-8月22日北京新房成交情况）

·普宅成交轻微下降 别墅成交稍有上扬

上周，北京新建住宅市场总成交套数达1474套，环比八月第三周上升0.9%；其中，普通住宅成交942套，环比上周下降10.6%；别墅新成交93套，环比上升6.9%。

（8月16日-8月22日北京新房（普通住宅）成交情况）

（8月16日-8月22日北京新房（别墅）成交情况）

不难看出，普宅成交量价齐跌，别墅成交量价齐升，其中普宅成交套数从1054跌到942，下跌十个百分点；成交金额从61.16跌到52.66，下跌近十四个百分点。

普宅市场，热门项目top3分别是恒大上河院、亦庄金悦郡及中建宸庐，分别成交126套、26套、25套，分别贡献成交金额2.94亿、0.84亿、1.29亿。

（8月16日-8月22日普宅成交套数排行榜）

别墅成交套数，从87上升至93套，上升了6.9%；成交金额从12.04亿上升18.1%至14.22亿，基本回归八月排名前列周水平。

别墅市场，热门项目top3分别是阳光城京兆府/京悦府、万科雲庐（云庐）及龙湖云河玉陛，分别成交11套、8套、6套，分别贡献成交金额1.01亿、0.54亿、0.98亿。

（8月16日-8月22日普宅成交套数排行榜）

·共有产权房成交持续爆发式增长

在八月第二周，我们惊喜的发现，共有产权房成交迎来爆发式增长，成交套数几乎翻了一倍，成交金额翻一倍多。

八月第三周，共有产权房成交持续上涨，成交套数从上周的320套上涨37.2%至439套，成交金额从11.29增长至15.7。

（8月16日-8月22日北京共有产权含自住房成交套数排行榜）

近期，共有产权房的持续爆发式增长，主要归功于金隅凤栖家园和诺德彩园（燕西家园），分别成交409套、10套，分别贡献成交金额14.86亿、0.26亿。

（8月16日-8月22日北京新房（共有产权含自住房）成交情况）

·海淀大兴两区持续领涨 获得成交套数与金额冠亚军

八月第三周，海淀、大兴区摘得新房区域成交套数及成交金额排行榜冠亚军，成交套数分别为444套、207套，成交金额分别为20.52亿、12.27亿元。

值得一提的是，在成交均价方面，丰台、朝阳、石景山三区位列前三位，分别为73789元/平、68495元/平、63464元/平。

而一向以高房价著名的海淀区，由于近期多为共有产权房成交，均价仅为50559元/平。

（8月16日-8月22日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应端仅两个项目拿证

住建委网站数据显示，八月第三周，北京新房市场供应端，共五个项目取得预售证，分别为望坛新苑、璟宸嘉园、华樾领尚嘉园、和悦雅苑和云湖雅苑。