越靠近天安门，地段越好。越靠近产业，地段越好。

这句话是判断北京区域价值的底层逻辑，但并不是绝对的。

在同样价格下，有些区域对于购房者的吸引力要大于市区中心位置。

最典型的例子就是：丽泽、望京。

这些区域凭借以下特点，成为一部分人高端购房者的心头好：

1、区域背靠大产业区，CBD虹吸效应，产业带来的置业外溢十分明显。

2、高端住区定位，使其拥有高端的配套以及居住环境。

3、无可替代的人文居住环境，让住区的置业价值始终处于高位。

那在这些区域，我们还有没有上车机会呢？

这就不得不提到东四环朝阳港国际住区，近两个月火出圈的云筑。

单周热销9亿，霸榜朝阳区销售冠军，2月成交总套数200套，成交总金额突破20亿！

究竟有怎样的魅力吸引这么多人争抢呢？

NO.01

四环黄金朝阳港，CBD&亦庄双赋能。

云筑北揽CBD、SKP、华贸中心顶级商圈，南连世界500强聚集地亦庄商圈。

项目距离地铁17号线十八里店站约300米左右，可以说是真临铁盘。

17号线向北换乘10号线，总共6站到达国贸。

17号线向南换乘亦庄线，总共5站到达亦庄核心区。

尤其17号线南北线全线贯通后，将联动望京、CBD、三里屯、工体、未来科技城、亦庄“两站一街”等多个城市核心板块。

项目所处的十八里店交通枢纽，也是CBD与亦庄中心位置，区域潜力无限。

驾车出行也很方便，到四环主路不到800米的距离，约1公里左右便是京沪高速。

未来大羊坊路拓宽升级后，能无缝衔接核心商务区，出行更加便利。

东四环沿线，二手房均价在8-12万＋/㎡。

四环沿线万柳、丽泽、望京、CBD等区域均价超10万＋/㎡，而望京五环区域新盘更突破了8万大关。

云筑，距分钟寺板块约3.5km，价格相差近4万。

项目周边二手房也维持在8万+的态势。

按照朝阳港高规格发展与四环价值定律，是主城罕见倒挂红盘。

NO.02

约370万㎡国际住区，美好生活新坐标。

云筑所在的朝阳十八里店朝阳港片区，实施先规划后开发。

在北京市新版总规中，朝阳区围绕国际一流的商务中心区定位，将建设为具有广泛国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。

根据“十四五”规划，朝阳区将有序推动南部崛起，朝阳港区域将成为南部崛起的一个标志性象征。

朝阳港所在的约370万㎡国际住区分为，204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、滨水公园等核心配套。

按照规划，朝阳港分一期、二期，规划多所中小学和幼儿园，也有商业配套规划。

根据政府领导留言板回复，人大附已经确定了，和区教委已经签完协议。

人大附作为北京王牌学校，只要在哪里落地，周边房子流通率及zhang势都会有所保障。

3km内生活圈的配套，包括教育、商业、公园。基本能满足生活的一切所需。

目测板块未来的配套落位都是匹配国际住区标准的。

NO.03

本着“微度假式”的设计理念，云筑处处都充满着人性化的考量：

酒店式落客大堂、一环九庭园林，约800米健康跑道、4大主题公园、5大宅间花园……

值得一提的是，近三年来有会所配置的社区均已10万+。

云筑7.5万/平，是8万以下单价的项目中唯一配置会所的项目。

云筑，同步重金打造双会所配置，一静一动，兼顾每一位家人的社交需求。

日光泳池、家庭和睦空间、未来成长空间、会客厅、健身房等功能。

构筑一方充满活力社交场域，也为亲子创造亲密互动天地。

约108-152㎡精奢美宅，不可复制的收藏品。

户型设计比较偏向于改善，能满足不同家庭阶段的居住需求。

户户两梯两户、南北通透。尺度面宽、LDK一体化、主卧套房、U型厨房等设计，同面积段市面上当属一流。

社区无任何保障房配建，精装交付。

严选东芝、科勒或同档次国际品牌；双控开关、同层排水、地暖等人性化设计；一键呼梯、无感归家等智慧系统。

真正做到了匹配四环高净值人群的生活诉求，这也是云筑热销的核心原因。

除此之外，云筑还为家庭提供新的延展空间，库房&车位的组合模式。

云筑CLOUD+空间，约2.9-4.1米层高，具备接入wifi条件，让库房不再只是储藏室，工作室、KTV、电竞房...……

地下品质车位，柱距宽约8米，柱距净宽达7.6米左右，远高于正常柱距7.2米宽度，车辆便捷停放。

可以说，云筑将匹配高净值精英需求的产品做到了极致。

按照均价7.5万/平计算，总价810万起，首套首付约324万起。

云筑现在所处东四环的位置，朝阳港板块还处在蓄势期。

当下是能赶上四环边价格倒挂捡漏机会，未来也能跟随板块潜力腾飞。

而同属于朝阳的火热板块还有北部奶西，也有金隅开发的项目。

两者都有明显的共同点：地理位置好+价格洼地+板块处在发展期。

能跟随着区域发展大势成长，也能够以低价撬动更高的杠杆，这可能就是朝阳最火热的两个片区的原因。

环顾四环，能同时满足价格倒挂、双核心加持、通勤便捷、国际居住区等要求的，或者说各方面均好的，目前只有云筑。

目前库房&车位即将推售，云筑实景示范区已呈现，现火热登记中。

你还对哪个项目感兴趣？可以留言说说改天单独安排。