哈喽啊，北京环球影城开了吗？快了。

历时4年建设，北京环球影城即将开园，作为世界第五个、亚洲第三个环球影城，北京环球影城总投资高达上百亿，远超上海迪士尼，占地面积更是迪士尼的4倍。

开了之后在周边来套房子，靠谱吗？

抱着北京环球影城这条大腿，不搞点投资赚点钱，那都不是正常人的思维。

不管是旅游、酒店、民宿，还是商业、餐饮，但凡能跟这上百亿的产业搭上点边儿，都行。

在北京发布的100项基础设施项目建设，站城一体化发展交通枢纽项目有10个，环球影城的配套枢纽就占了2个。

不仅如此，北京环球影城还有施园枢纽站、施园公交首末站、文旅区西区公交中心站等交通设施。

4条地铁，其中7号线、八通线已开通，102线、S6线正在规划中。

据悉，环球影城一期公园预测每年可接待客流量1200万人次至1500万人次之间，多个枢纽+4条地铁，可见北京对环球影城的客流量信心满满，在交通上下足了血本。

那么问题来了：

背靠这个超级大IP，全球顶流，在周边来套房子，靠谱吗？

有的人可能会拿上海迪斯尼来说事，2011年开始修建，2016年正式营业，5年期间，上海迪斯尼所在的浦东新区川沙镇房价蹿升了接近200%。

但实话告诉你，就北京环球影城所在通州梨园板块，买房可能还真不行！

首先，限购政策严苛

购买人群不足

通州曾经一度成为北京房价上涨最迅速的区域，近几年的房价是一波三折。

在17年北京出台“3.17调控新政”之前通州房价达到了先进。

因为北京城市副中心的确立以及地铁八通线的运行，通州的房价在五万多一平，甚至有的直逼六万。

不过在新的政策执行之后一年的时间通州的房价就回落到了四万多一平。其中梨园几乎是跌幅较大的板块。

从政策出台前的接近六万/平到现在四万/平，甚至有的楼盘已经逼近三万大关。

再加上通州实施了比北京限购政策本身还要严苛的双重限购政策，购房人需要满足在通州连续缴纳3年社保的条件，其他区工作的都不行。

这令通州购房群体缩小，成交量常年低迷，房价不上不下好几年。

其次，产业发展程度不够

短时间内难以支撑

一个地方房价要涨，关键还得靠产业。目前通州产业发展程度不高，虽然各种政策红利袭来，产业也在搭建中，但空架子比较多。

尽管通州被定位为城市副中心建设的先行区、示范区，是中心城区商务功能疏解的重要载体。

但短期内要打造一个核心商务区，是很难的一件事情。 

而且就算规划好了商务区，也不等于马上就会有企业入驻。 等有了一大批好企业的入驻，才能吸引人才和资源，拉动经济发展。

想当年北京欢乐谷建成，周边的房价也一度大涨，但利好出尽是利空，今天再看周边这些小区，升值幅度还赶不上北京平均值。

相反，再看看亦庄，没有这些花里胡哨的概念，就是产业云集，发展成了北京经济重镇。

众多企业落地，如京东、小米等，产业园已具规模。同等价格下，刚需客户更愿意去邻近的亦庄这类区域置业。

最后，客流量虽大，但属于流动人口

并不是真正的购房人

环球影城的开园肯定能带来很大的客流量，但这属于流动人口，并不是真正的购房人群。

在周边做民宿可以，开酒店可以，但要买房长住或投资，不是一回事。

北京环球影城是全球顶流不假，但如果就只有一个大IP在那块放着，就好比只有一个机场，周边既没有形成临空经济区，也没有完善的配套。对地段的价值提升那是相当有限的。

就一个光秃秃的IP的红利，能吃多久？

看着是一条大腿，抱着的，但可能也就是一个吹牛的谈资而已。通州楼市，这一把想靠环球影城起飞，短期内属实不易......