京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来一起吃个瓜，您搬好小板凳，听我给您说说上周的楼市情况，其中最为刺激的是千万级的豪宅卖出了两元店的批发效果，3000万的房子就跟不要要钱一样，轻轻松松就被买走了，不得不说我大北京有钱的朋友是真多！

好了言归正转咱们一个一个来说，上周排名前列批供地中被天时汤山拿下的位于昌平区暨海鶄落新村地块爆出了案名“御邸”，虽然地块并不大且周边配套我也没觉得有多大优势，但是56到125的一至四居产品还是能吸引一波眼球的，主要这些年北部供出来的地块实在是太少了，而且我之前的文章中也说过，北部永远不缺购买力，至此一批供地的29宗纯商品房地块仅剩下雅居乐的门头沟地块没有出来了。

接着咱们说说开盘情况，上周北京市住建委一口气公示了8个新房预售许可证。

其中位于顺义的和锦华宸和路劲御和府都是再次拿证，从今年的北京整体市场来看，面向刚需的房源是越来越少了，你在大多数的区域很少能找到价格和户型都相对合适的房源，更多的刚需产品集中在了顺义仁和镇和顺义新城板块，和锦华宸95和126的三四居洋房，以及150-180的叠拼产品，给刚需和刚改客群提供了更多的选择，较低总价384万左右就能上车洋房产品，且家家户户三面宽。下图为96三居三面宽产品，不得不说现在的产品户型跟10年前比起来，那可真不是强了一星半点儿。

路劲御和府68-128的两至四居的小高层产品，目前已经拿到两个预售证共计886套房源，虽然年初的时候开局并不理想，但经过这一年的市场洗礼，网签数字已经来到443套，去化达到50%，而且这只是账面数字，因为网签多少是有些滞后性的，这也就意味着人家实际售卖情况可能会更好一些，要说路劲这些年在北京拿的地着实也不多，我现在能想到的还是多年前的昌平的路劲世界城，这次路劲的在顺义的产品也算用了点心，尤其是人家也搞了个四面宽朝南的小四居产品，而且在这个面积段能做四居四面宽的，我数了数全北京不超过5个，所以确实不容易。上个图给大家看看，当年这可是大哥中海的专利啊！

说完了顺义咱们一起说说，朝阳，密云、通州和大兴，朝阳王四营的保利锦上在今年9月30日排名前列个率先取得预售证，也是北京排名前列个在售楼处刚开且基本没有蓄客的情况下就选择开盘的项目，看来一批地给开发商带来了不小的压力，由于排名前列次已经把所有住宅都拿完了，这次只是取得仓储和车位的预售证，咱们就不细说了，现在如果您要去买房房源应该还有，只不过好楼层的就要让销售给您挑一挑了，如果您认可该区域可以去看看。

通州的金地北京壹街区在上周四晚8点线上开盘了，从了解到的官方数据是12亿大概260多套房子，不管是真是假，单说产品来看金地的房子整体还是可以的，而且这次在通州宋庄打造的全部为洋房产品，由于当时该地块也是一把拿下，利润足够支持金地做出相对较好的产品，至于位置嘛就要看您自己的实际需求了，如果就在东边上班且预算也不多，买个小洋房住住还是可以考虑的，但是如果您要是工作在西边或北边，那我觉得还是算了吧，除非您精神头够大！

大兴熙悦雲山一共就278套房子，目前现场报价6.5左右，问了问项目的销售情况人家直接说进顺销了，我也就理解大概是怎么回事儿了，反正前两天边儿上的绿城和锦城园有销售小伙打电话来说，目前高层的售价在6.3左右，洋房可能会到6.7，感觉旧宫板块目前也就是这个水平了，虽然给批了7的价格，但属实很难上的去，不过话说回来了如果您是本着住去的到是也还可以，有地铁周边还有大公园生活氛围还是可以，但如果您本着投资一心想挣钱，我劝您还是省省吧！

密云的国祥雲著本周也正式拿到了预售证，大概率还是本地客群购买，对于市区的客户而言着实是远了点，不过您要是奔着买个房子去那养老也不是不能考虑。

最后，咱们来说说今天的主角，海淀树村的圆明天颂和东城的天坛府分别在上周取得了预售许可证，两个千万级别的产品在都卖出了两元店的批发效果，关注北京楼市的朋友即便咱上不起这两辆车，但应该也都有所耳闻，这两个项目在北京，妥妥的算的上豪宅产品，较低都是千万级起步，并且两个项目在上周开盘分别交出了自己满意的答卷，给当前相对冷淡的北京楼市市场带来了一丝热度。

其中海淀的圆明天颂238套房子一次性拿证，户型面积235平和290平，单价接近12万，开盘卖掉了232套，官方对外宣布60亿成交额，你说吓不吓人，最要命的是人家基本都卖了。其次东城的天坛府又拿了208套房，两栋楼的预售证，开盘一小时卖了接近一栋楼，最小户型139平，也是12左右的单价，您算算这要多钱？

两个项目之所以卖的好，总结其原因呢就是产品和地段，圆明天颂占据了海淀树村的重要位置，周边配套齐全，加上较大超过20米的超大面宽五居平层产品，妥妥的赚足了眼球，那是多少人梦寐以求的房子，咱们来一起过过眼瘾。

天坛府南二环边儿上的大豪宅，地里位置那就不用多说了，出门走到天坛不到一公里，这要按过去的老话来说，住在这儿呀，您就是北京的爷。所以啊朋友们你看出来了吗？甭管市场冷不冷只要的你的产品好、地段硬，就是豪宅也照样能卖出批发效果。

再有就是上周五晚上北京的第三批土地供应正式出来了，一共12宗住宅性用地，其中朝阳6宗中东坝3宗、劲松1宗、管庄2宗，丰台王佐1宗，房山拱辰街道1宗，门头沟永定镇2宗，密云1宗，延庆1宗，前段时间传的太阳宫地块暂时撤了，整体来看这次的地块多数为非热门地块，有了二批地大兴黄村竞现房面积的经验后，这次有6宗地都需要竞现房面积，其中劲松地块将直接转为现房销售，感觉政府调控的决心又增加了。

好了各位以上就是上周北京楼市的整体情况，咱们下期见！