8月中旬，官方数据来了。

月初跟大家分享了成交量的数据下滑的情况，

关于房价，咱们虽然有预期，但还是等官方数据，

统计局公布，一线城市二手房价格环比下降1%，

北京更是“勇夺”跌幅榜前列，降了1.1%。

看起来，好像刚需的春天来了？

先别急着掏钱包！ 这波降价，让房地产的水，更 深 了。

01

挂牌暴增？也不是谁都在“甩卖”

都说北京挂牌量蹭蹭涨，感觉房东们都在夺路狂奔。但你仔细瞅瞅数据，会发现慌的主要是“弱板块”。

这就好比菜市场，好摊位（核心好板块）的菜，就算贵点也有人抢着看；而角落旮旯（弱板块）的菜，哪怕挂个“挥泪大甩卖”，可能也无人问津，最后只能烂手里。

怎么判断一个板块是“好摊位”还是“烂角落”？ 咱得看流通性！

简单粗暴点说：看的人多不多？

02

一个超实用的“避坑”指标：带看 VS 房源

根据链家的数据，有机构统计了一个简单的“板块体温计”供大家参考吧：

房源份额： 一个板块挂牌量占全市的比例。代表“供给”。

带看份额： 一个板块带看量占全市的比例。代表“需求热度”。

关键指标 = 带看份额 / 房源份额

这个数越大，说明这个板块越“香”，看的人多，房子相对好卖。

这个数越小，说明挂牌一大堆，看房的人却寥寥无几，典型的“有价无市”（或者说，连价都扛不住）。

👀 完整表格，大家后台回复「带看」查看。

具体看：

房山城关： 房源占比0.45%，带看占比才0.10%！相当于挂牌5套，才等来1次看房！这流通性，也难怪大家印象中这里不好卖。

朝阳酒仙桥北： 打破了地段的万能神话！ 没有强支撑（比如好产业、好学校、好产品力），城区老破小或者配套跟不上的区域，一样可能陷入“流通性陷阱”。入手这类板块，真的要非常非常慎重，搞不好就是“入坑”。

而流速强的板块：

海淀永丰、亦庄核心区、望京、西城某些学区（政策风险另说）… 这些地方，基本就是带看/房源比高的代表了。在这些地方买，虽然价格可能不便宜，但至少“跳坑”的概率远低于上流速低的板块。

03

总结当下，真的别光看价格低就上头！

那些跌得狠的、挂牌量暴增的，往往集中在弱板块的老破小/产品差。现在看着便宜，未来可能更便宜。

“流通性”是房子的命根子， 当下市场，买房子第一考虑的可能不是“能涨多少”，而是“以后能不能卖得掉”！

另外，地段迷信也是时候破除了， 酒仙桥北就是活生生的例子。

没有产业、学区（政策不稳）、或者产品本身太拉胯（老破小） 的所谓“城区地段”，光环正在褪去。

最后，跟着“人气”走吧！

哪里带看多、成交相对活跃（注意是相对！整体市场还是凉），哪里就更安全一些。核心产业区、品质次新房扎堆的地方，依然是硬通货。

7月市场还在分化，很多人已经听麻了，大概会理解成，分就分吧，反正有价值的房产我也买不起，那我只能买买得起的咯……

这样的想法有失偏颇。

一来，好板块的房子刚需不是完全没希望，当下价格可能松动，但内核稳得很，那么这就是抄底的时候。你需要充分的了解，找到。

弱板块的差房子，别看跌了，可能只是开始。未来价值会进一步被“抛弃”，流通性越来越差。现在贪便宜买，很可能砸手里。

所以，刚需朋友们，别被“降价”冲昏头脑。 擦亮眼睛，多观察，多比较。记住，买的时候容易，想卖的时候有人接盘，才是真本事！现在这行情，宁可不买，也别瞎买。毕竟，买错房的代价，可比晚买两年大多了！

如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你拿到地板价哦。