回天计划升级 北部新地块不容错过

焦点北京新房 2021-07-26 16:46:46
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回天计划的落实,使得区域内各种配套设施完善起来,道路宽敞、公园增多,学校建设、医疗机构完善,使得更多的北部上班族选择这里置业,临近海淀北部先天的地理优势,让更多的年轻人喜欢上这个区域。

2018年7月提出的回天计划,三年过去了,如今的回龙观、天通苑区域有哪些变化呢?三年时间里,区域内的公共服务、交通治理、市政基础设施都在不断完善和进展,117个计划项目全部实现开工建设,其中64个项目完成,兑现了社会承诺,近9成回天居民认为提升效果显著。

为巩固成效、乘势而上,更好满足回天居民对美好生活的期待,北京市研究制定了《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划(2021-2025年)》。回天五年行动计划在持续推进上一轮行动计划结转项目的基础上,重点实施教育、医疗卫生养老、绿化文体、交通、市政设施、社会管理等6个项目包,共102个项目。

重点项目

新增医疗床位1800张以上

两条地铁线路将增加9个站

基本实现公园绿地500米可达

新增幼儿园中小学学位2万个以上

回天计划的落实,使得区域内各种配套设施完善起来,道路宽敞、公园增多,学校建设、医疗机构完善,使得更多的北部上班族选择这里置业,临近海淀北部先天的地理优势,让更多的年轻人喜欢上这个区域。

然而北部的新盘一直都供不应求,网红盘奥森ONE和奥海明月已经接近尾声,再有就是北七家的金辰府万科翡翠公园,剩余房源也不是很多,朱辛庄的萬橡悦府剩余的两栋楼也迟迟未开,大家只能把期望寄托在新地块上,那么今年昌平首批拿地的三个项目也受到大家的关注。

昌平的三个地块都在五六环之间,而且都是纯商品房项目,北七家、生命科学园、东小口都是昌平的热门区域,非常适合刚需族选择,下面分别看看昌平的三大地块。

昌平区海鶄落地块

地块点评:地块容积率1.6,比较低密。基本上会做洋房、小高层户型,或可能有叠拼产品。这块地有套内7090限制,基本会以刚改户型为主,不过小户型也不是不能期待,如果未来定价不到6万,是可以吸引一波刚需的。

周边新房有万科翡翠公园,已经是现房了,均价6万/㎡,已经挂牌的二手房均价7.4万/㎡。二手房目前售价在4万/㎡左右,这宗地块限制房价在6万,未来实际多少钱值得期待。而且未来17号线支线如果在周边设站,对于板块的带动是很大的。

昌平生命科学园地块

地块点评:该地块位于北五环外,生命科学园站南侧1.3km左右,隔壁就是龙城花园别墅小区。地块容积率2.2/2.5,基本上会做小高层、高层的产品,这块地有套内7090限制,所以还是以刚需、刚改户型为主,不过小户型也不是不能期待,周边萬橡悦府前期新房售价5万5,但目前没有房源可售,二手房领秀慧谷较近的价格都在6万+,随着周边产业的入驻,未来还是很有潜力的。

昌平区东小口马连店地块

地块点评:地块容积率2.8,这块地同样有套内7090限制,距离地铁平西府站非常近,预计在600米左右,名副其实的地铁盘,地理位置也是三个地块中较好的,可以享受回龙观的成熟配套。周边的医疗有积水潭医院回龙观分院,昌平中西医结合医院。

周边的成熟小区居多,公园悦府二手房均价6.1万/平、国风美唐均价6.3万/平。

总结:昌平整体发展还是很不错,紧挨海淀、朝阳等上班聚集地,未来会有更多的大厂精英入驻这里,想上车的朋友可以多关注下。

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