庄先生您好，我是张广。上次咱们沟通了海淀的西山龙胤的别墅，我把项目资料整理好了，您看下。您看下信息，有问题随时联系。

总结项目的卖点

1、【少有性】海淀区10年来不多独栋别墅合院新盘，容积率仅0.6，自限墅令颁布以来，容积率低于1.1的别墅项目建委不给批了，这个项目非常难得。

2、【产品特质】双围合+双首层设计，五重庭院，花园面积200-2000平。50平中庭设计使得房子里所有卧室，客厅均做到了南北通透。前二后三设计，做到地下1层全明，也就是双首层设计。

同时，项目仿紫禁城规制，园林仿圆明园景观设计，和海淀浑厚的文化底蕴相得益彰。

3、【环境】项目北侧是开阔的上庄水库水域，临700公顷翠湖湿地公园，稻香湖以及南沙河，三湖一河环绕。社区内私享2万平私享园林，5000平会所，项目东侧紧邻故宫北院博物馆，南侧是永丰产业基地，生态环境良好，北部新区崛起。

4、【未来规划及升值潜力】项目占地19.25万平，共194套独栋，预售证已经批下来了，一期共51套，户型包括680/860/1280平，预计总价3700万起，海淀区新盘别墅5万/平，属于项目的价值洼地。

项目位于西山壹号院北侧8公里，即20分钟车程。距离五环的距离12公里，距离六环6公里。

西山隧道开通后，从项目开车至西四环杏石口桥仅15分钟车程，此项目相当于四环半的别墅。

一、项目介绍

 【1】位置：项目地处北京不多的30平方公里的城市绿芯之中，紧邻高级翠湖湿地公园和稻香湖公园，上庄水库和南沙河，形成项目独有的三湖一河之境，同时与远处的西山遥相呼应。

【2】产品：

           一期主推13栋51套房，680平户型约20套，870平户型约27套，1280平户型约4套，均为地上二层，地下二层的新中式合院产品，户户独院，五重庭院，私家花园，家的享受，报价3600万起。

【3】推荐理由：

①【四至景观】

         项目北侧紧邻上庄水库直线距离700米处为翠湖国家湿地公园，南侧紧邻2万平米业主私享运动公园，西侧紧邻风光旖旎的皇家京西稻直线距离1公里处为稻香湖湿地公园，东侧为约20万平米城市公园直线距离2公里处为故宫北院。

②未来区域发展

1、项目位于海淀北部新区，是国家重点规划具有全球影响力的科技创新基地。

2、故宫北院的落成，带动西山旅游产业带发展，成为中国对外输出的文化窗口。

3、生态保护三山五园地区是国家历史文化传承的典范中心，2017北京城市总体规划重点提出要加强对三山五园地区的生态保护与提升，实现历史环境与绿水青山的交融。

③产品

        世茂致力于将西山龙胤打造成中国较具代表的新中式合院，因此汇聚数十位行业大师。

1、建筑设计：清华院，方云飞，清华院首席设计师

2、景观设计：奥雅，李宝章

二、项目信息

三、楼栋分布图

四、社区照片

五、样板间照片

六、户型图集

（1）680户型图

（2）860户型图

（3）1280户型图