轰轰烈烈的北京史诗级千亿土拍盛宴，已过去了半个月，但其深远影响依然值得深思！同时，根据数据显示，北京新房市场正全面向好，呈持续上涨态势。有业内专业人士认为，抄底北京楼市的较好时机已悄然到来。

北京前4月新房成交，创近五年同期新高。

数据显示，今年1-4月，北京新房成交28236套，同比上涨92%，二手房成交72495套，同比上涨118%。这个成交量，已经是2009年以来的“第三高位”，刷新了近5年同期的较高纪录！另外两个高位，分别出现在2013年和2016年。

所有数据都在表明，北京楼市的动能及潜能不可小觑，一波稳定的向上力量或正澎湃聚势。

值得注意的是，与前两次不同，这次热度是在北京较严格调控下形成，包括5年社保以及6万/平米的均价门槛。

由此可见，北京楼市已回归到由刚需推动的理性状态，接下来会持续维持。对于未来要在北京上车的刚需来说，是个积极信号。

六环房价迈入6万+，刚需门槛再次提高

此次土拍的29宗地块中，起拍楼面价超过3万元/㎡的有16宗之多。从指导价来看，六环内的新房差不多都破6万/㎡。

同时，“套内70/90”政策意味着，未来的新盘供应主力户型将从120㎡起，带来的是首付门槛的大幅提升。

综合来看，北京楼市将从之前的倾斜刚需，逐渐进入改善时代，房价也必然水涨船高。这也意味着，未来的置业成本将明显上扬，刚需购房者的机会将越来越少。

万亿投资提振，南城成为楼市新风口

2010年-2020年，北京三轮“城南行动计划”投资超万亿，产业园高速崛起。在政策与资源的显著倾斜之下，城南GDP增加超过1.5倍。

2021年，北京将开启第四轮“城南行动计划”，据北京市发改委相关负责人介绍，又一波万亿投资正在路上。

2021年，是北京轨道交通建设通车线路较多的一年，确定开通的7条地铁线路中，有4条是“南北干道”：17号线南段、19号线一期、8号线剩余段和14号线剩余段。

随着北京南北地铁干道的实施建设通车，南城楼市爆发只是一个时间问题而已。

北京未来看南城，南城未来看亦庄。作为南城重要板块，亦庄必将再次乘势而起，再一次迎来价值“爆发期”!

五环旁，“现象级”实力红盘，错过或将成绝唱

放眼整个亦庄，亦庄橡树湾无疑是当仁不让的C位红盘！首开当日20分钟成交12亿、曾经5次斩获区域月度销冠、一季度网签472套冲进北京前三……自开盘以来，亦庄橡树湾以不可撼动之姿，稳居区域现象级红盘C位。

一城所望，擎领全城橡往；奇绩倾城，鉴证红盘热度。自4月份亦庄橡树湾嗨FUN购房季启幕至今，累计到访2666组、成交515套，劲销近18.7亿，再一次燃沸亦庄！

火爆人气、倾城奇绩的背后，必然是亦庄橡树湾硬核实力的强大支撑！

▲亦庄橡树湾效果图

亦庄新城芯，北京经济较强“增长极”，未来宜居高地

择址亦庄新城核芯，不仅优享北京不多的高级开发区的重大政策红利、众多资源倾斜、前景发展巨大的多重优越；同时，亦庄新城还是全市不多基本没有“城市病”的区域，堪称北京下一个10年乃至20年较值得期待的宜居板块。

两大地铁、四大商圈、八大公园，近揽一城优越

亦庄橡树湾距亦庄线同济南路站约3公里，西南侧预留M21号线（规划中）马驹桥站的接驳条件；由内及外接连亦庄核心商圈、大兴新机场商圈、北京副中心商圈、国贸CBD商圈等四大商圈；家门口即是已开放的600亩城市森林公园，周边海子墙公园、凉水河公园、通明湖公园、马驹桥湿地公园、南海子公园等八大公园环绕。

▲亦庄橡树湾区位图

双央企大盘，纯商品房，均价4万+，高性价比红盘

亦庄橡树湾由中交&华润双央企联袂钜著；纯商品房住区，不受限竞房“5年限售、70/90”的政策限制；

规划绿岛生态园林，配置环氧健康跑道；270°转角飘窗，舒阔空间格局；全系新风系统，品牌精装交付……央企匠心，精工品质，硬核实力，擎领一城热爱；

均价4.2万/㎡，五环旁仅此一家，一自面世即被追捧，堪称性价比王炸红盘！

▲亦庄橡树湾园林效果图

目前，亦庄橡树湾嗨FUN购房季火热进行中，2#、9#建面约93㎡三居爆款户型火爆加推，均价仅4.2万/平，刚需置业者上车五环旁纯商品房的较佳时机已来到，错过现在后“惠”无期！

▲亦庄橡树湾效果图