存量房贷利率细则来了！10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。调整后的存量房贷利率，要符合不低于LPR减30个基点这一要求，同时还要符合所在城市新房贷的加点下限。

根据工商银行发布的问答口径，北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，目前3.55%。二套房贷调整后利率值为：五环外LPR减25个基点，目前为3.6%；五环内LPR减5个基点，目前为3.8%。

根据央行和自律机制发布的要求，各商业银行不晚于10月12日发布操作细则，10月31日前开展批量调整。各银行近几天会陆续公布操作细则和批量调整时间。预计本月下旬各商业银行将集中开展批量调整工作。

至于如何调整，工商银行表示，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。

也就是说，这次批量调整的是加减的基点，比如之前的存量首套房贷是LPR加40个基点，那么这次批量调整后，该房贷利率就是LPR减30个基点。在批量调整完成后，大概率从下个月起还贷时的计息，就将按照LPR减30个基点来算。

值得一提的事，10月21日最新一期LPR将公布，此前业内普遍预计本月LPR将下调，预计最多下调幅度或将达到20个基点，即五年期及以上LPR下调到3.65%。

假设本月LPR下调20个基点，那么重定价日后，北京的存量首套房贷利率有望达到3.35%；五环内存量二套房贷利率有望下调至3.6%，五环外存量二套房贷利率有望下调至3.4%。