楼市上涨的当下，要想房价下跌，无疑是痴人说梦，但是大家都知道"墨菲定律"，意思就是说越是担心的事情，往往越容易发生。过去国内少有房价下跌的例子，所以，很多人对房价下跌一直持怀疑态度，更多人认为房价只涨不跌。

但是城市租客认为，三十年河东三十年河西，没有人敢保证楼市只涨不跌。那么，今天我们就来讨论一个话题：倘若房价下跌，人人都买得起房之后，楼市会出现何种局面？

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在20年前，国家福利分房，基本算是人人有房，房子不用买，只要工作就能参与分房，而进入商品房时代，要想制度倒退，继续分房，基本不大可能。

那么只有房价下跌才会人人有房吗？这可不一定。

城市租客认为，大家一定听过这样一句话：

就算房价跌到低谷，仍然有人买不起房。

因为一些人收入低，就算房价下跌，也不可能买房。而房价下跌，资产价值便宜，高收入者肯定会疯狂抄底房产，这样来看，房价下跌，如果没有相应的行政约束，楼市就会变成炒家的天堂，对中低收入者很显然不是一件好事。

这么来看，我们不得不重新审视楼市中的三大群体：

①高收入群体

这类群体收入高，房价不管怎么涨，都有购买能力，一线城市房价就算10万起，房价再贵，仍然有人买房，部分群体也是楼市中持有大量房产的群体，总之一句话，商品房随便买，想买哪里都可以，房价跌不跌，都没有任何关系，因为高收入群体买房根本不会考虑政策，研究涨跌，买房等于买手机，喜欢就换；

②中等收入群体

这类群体就大家所谓的夹心层，要说收入嘛，不上不下，买商品房吧，买不起；住租赁房吧，又不甘心。房价如果下跌，这部分群体最容易拥有房产，如果不下跌，这部分群体买房也困难。所以说，为什么现在很大一部分中等收入群体呼吁共有产权住房，因为共有产权房国家帮着付一半的钱，共同持有房屋产权，除了卖房需要和国家分账之外，平时居住和商品房没有任何区别。换句话说，房价涨跌，对于中等收入群体来说，关系也不大，房价下跌最多锦上添花，还远远达不到雪中送炭的地步。

③低收入群体

这类群体就是我们刚提到过的，就算房价下跌，也有可能买不起房，那么这部分群体只有等待国家租购并举，国家通过卖地收入，商品房价格越高，地价越高，就越有来改善低收入者居住环境。

通过公租房，廉租房，人才公寓等保障房解决租赁问题，过渡居住群体通过企业自持房，集体用地租赁房等房源进入58同城安选房源，升级品牌公寓，租金将可能降低，租房性价比也高。

所以，三类群体，大概率会在未来通过这三种方式达到人人有房居住的局面，而至于人人买得起房，对比国内外房地产发展历史，可能这种情况不多，当然，这也不排除政府未来对楼市强制干预，最终出现人人能买房的局面。

如果出现这种情况，估计我们也基本回归福利分房时代了。

最后，综上所述，倘若房价下跌，人人都买的起房之后，楼市会出现何种局面？各位网友怎么看，如有更好的看法，欢迎留言评论，我们先看看其他网友怎么说。